Höfuðborg viðgerðir fjölbýlishúsa: að greiða eða ekki? Hlutfall yfirferð bygginga íbúð

Kvittun fyrir greiðslu gagnsemi send til ríkisborgara í Rússlandi, það er lína - "yfirferð". Hvað eru lagalegar forsendur fyrir að gera það til viðkomandi greiðslu skjal? Hvað mannvirki eru ábyrgir fyrir söfnun opinberra tekna frá íbúum í þessum tilgangi, sem og beitingu yfirferð?

Þarf ég að borga fyrir meiri háttar viðgerðir?

Já, í samræmi við rússneska löggjöf, endilega. Viðeigandi leiðréttingar á löggjöf hefur verið kynnt árið 2014. Íbúð eigendur skuldbinda sig til að greiða fé að fjárhæð sem er ákvörðuð með gjaldskrá samþykkt af löggjafa um tiltekið efni Rússlands og skal reiknað miðað við svæðið íbúða húsnæði. Það er, að samsvarandi gildi stillt af yfirvöldum, er margfaldað með fjölda fermetra húsnæði.

Svo ef við áhyggjur við spurningunni um slík fyrirbæri eins að yfirferð bygginga íbúð (greitt eða ekki), svaraði við. Mótframlag þú þarft. Á sama tíma Húsnæði Code inniheldur ákvæði þar sem eigendur íbúðir viðhalda eign rétt til fjárins. Ef ríkisborgari selja bústað sem hann gerði framlög til viðgerð, rétt til að nota eignir tengdar flyst til kaupanda.

Höfuðborg viðgerðir á íbúðarhúsnæði: almennar upplýsingar

Það eru tvær helstu kerfi, þar sem hugsanlega valda bygginga íbúð. Lögin gera ráð fyrir að þeir séu löglega jafngildi - það er val borgaranna.

Fyrsti kerfi - að nota þjónustu sérhæfðra svæðisbundnum sjóðum - stofnanir í stöðu frjálsra félagasamtaka. Annað - sköpun sérstakan reikning sem safna fé til að framkvæma meiri háttar viðgerðir.

Í fyrra tilvikinu eru hugtök og málsmeðferð fyrir viðgerð skráð í sérstökum svæðisbundnum program. Í seinna dæminu, sem fengið er einnig mikilvægt, en borgarar innan settra viðmiðana má stilla viðeigandi skilyrði til að framkvæma verkið þarf.

Venjulega, hvert hús hefur endingartíma í samræmi við reglugerðir. Ef á þeim tíma þegar bygging er í samræmi við benti viðmiðun ætti að gera, borgarar bý ekki sérstakan reikning, fellur það undir lögsögu svæðisbundnum rekstraraðila.

Gjöld fyrir viðgerðir á húsnæði lager í sveitarfélaginu ber viðkomandi sveitarstjórnar. Framlög viðgerð eiganda gerir. Í þessu tilfelli, the Municipality. En í lokuðu íbúðabyggð íbúð sjóðsins þessi skylda hvílir eigendur íbúðir.

Hvar verður kvittanir

Leiðin eigendur verða afhent á móttöku greiðslu yfirferð, eftir á valið uppsöfnun reiðufé. löggjöf þeirra gefur, eins og við höfum bent hér að framan, tveir: á sérstökum reikningi eða á mið af svæðisbundnum rekstraraðila. Í fyrra tilvikinu, kvittun sendir oft Hoa, í seinni - ríkisstofnana takast á við yfirferð bygginga íbúð. Ef íbúð bygging er stjórnað af rekstrarfélagi, samsvarandi skylda til að afhenda reikninga borgara sem honum eru falin.

dagsetningar yfirferð

The aðferð til viðgerða fjármagns bygginga íbúð, enda heimili löggjöf fer fram innan þeirra tímamarka sem fer, í fyrsta lagi, á bindiskyldutímabili sem fyrir ákveðna þætti íbúðabyggð bygging byggingu, og í öðru lagi, að aðferð til að mynda samsvarandi fjármagn.

Ef peningar safnast svæðisbundna rekstraraðila, yfirferð fer fram í samræmi við samþykkta áætlun. Almenna reglan, fyrst og fremst húsinu viðgerð, hafa umtalsverðar klæðast. Varðandi atburðarás þar sem Monetary Fund höfuðborg viðgerðir bygginga íbúð í eigu Hoa, ætti það að vera tekið fram að tímabilið mælt í svæðisbundnum áætluninni, vísa til þess tíma, sem viðkomandi vinna í öllum tilvikum, verður að fara fram. Gert er ráð fyrir því, að Hoa vilja vera fær til að framkvæma þær enn hraðar en það gæti gert svæðisbundið rekstraraðila.

Ef mál sem taka þátt í yfirferð opinberrar stofnunar, sem er mikilvægur þáttur í myndun röð húsa vegna viðgerða - þetta er greiðsla aga íbúðinni eigenda. Ef borgarar eru ekki of fús til að tímanlega greiðslu fyrir reikninga gagnsemi, það geta haft áhrif á tímasetningu viðgerðir fjármagns á heimilum sínum. En ef þú ferð í íbúðabyggð bygging augljóslega gerir það erfitt að reka þá óháð verðmæti skulda á víxla gagnsemi viðgerðir er hægt að fara fram á leikni við fyrsta mögulega tíma.

Hjálp frá fjárlögum

Óháð því formi uppsöfnun fjármagns, beint viðgerð, aðstoð við borgara, til að flytja fé til viðhalds hússins, getur veitt ástand. Svo, í fjárlögum margra svæða tekur fé til að mæta samsvarandi fjárhæðir í 50-100%, allt eftir því félagslega flokki borgara.

Sértæki svæðisbundnum rekstraraðila

Leyfðu okkur að líta til sérstöðu flestum svæðisbundnum rekstraraðila, sem við höfum sagt hér að ofan. Hvað eru þessar stofnanir? Í flestum tilvikum, a non-gróði organization, rekin af framkvæmdastjórn yfirvald á svæðinu, sem er ábyrgur fyrir framkvæmd höfuðborg viðgerðir bygginga íbúð. Venjulega ríkisstjórn uppbyggingu, koma á svæðisbundnum rekstraraðila kallast Ministry HCS eða öðrum svipuðum hætti.

The aðalæð virka af rekstraraðila sem um ræðir, - fulla stjórn á slíkum aðferðum sem meiriháttar viðgerðir heim, allt frá því að senda kvittanir borgara og klára framkvæmdir samþykkis aðferðir í tengslum við fyrirkomulag hússins. Fjárhagslega ábyrgð á starfsemi þessara stofnana er oft að ríkisstjórn sambandsríkisins.

Starfsemi svæðisbundnum rekstraraðila ráð fyrir að vera mjög skýr: td upplýsingar endurspeglar niðurstöður starfsemi þessara stofnana eru yfirleitt settar á vefsvæðum sínum. Sérhver eigandi, þannig að vera fær um að sjá hvernig aukin gjaldeyrissjóðurinn meiriháttar viðgerðir fjölbýlishúsa sem hann sjálfur er uppfærður reglulega, til að kynnast lista yfir verk að fara fram heima, eða upplýsingar um frammistöðu verktaka.

Slík gagnsæi starfi svæðisbundinna rekstraraðila sem tengjast löngun stjórnvalda til að auka traust borgaranna. Að enginn til að spyrja spurninga um hegðun, hvort að greiða höfuðborg viðgerðir fjölbýlishúsa eða ekki fyrir viðkomandi þjónustu. Fólk þarf að skilja að rekstraraðili - það er stöðugt uppbyggingu, og það mun ekki fara í burtu með þá upphæð greidd.

Sértæki svæðisbundnum áætlunum

Hver eru einkenni svæðisbundnum áætlunum, samkvæmt sem frjáls félagasamtök sem annast höfuðborg viðgerðir á íbúðarhúsnæði, framkvæma viðeigandi málsmeðferð?

Í raun eru þeir listi bygginga íbúð byggð í efni sambandsríkisins og meðvitaðir um þörf þeirra til að gera þakið, framhlið, undirstöður, og önnur atriði sem sýna merki um slit. The program hjartarskinn ekki fela í húsið, viðurkennd og neyðartilvikum, auk byggingar sem innihalda ekki í uppbyggingu þætti sínum sameign.

Mikilvægasti hluti af the program, reglur valda bygginga íbúð - tímaáætlun fyrir viðkomandi verk. Það er mynduð á grundvelli ýmsum þáttum eins og hversu hnignun byggingum, ævi þeirra, í sumum tilvikum - á stærð við skuldir borgara fyrir opinber þjónustufyrirtæki, eins og við fram hér að ofan.

Hvað leið til að velja uppsöfnun fjármagns?

Svo lærðum við að það eru tvær leiðir til að uppsöfnun fjármagns, sem geta þá verið varið á helstu viðgerðir á dvalarheimila: með svæðisbundna útgerð eða með því Hoa eða með aðstoð rekstrarfélagsins. Hvaða leið er betri? Kannski, á milli þeirra og ekki mikill munur?

Helstu ávinningur af meðferðinni á svæðinu rekstraraðila - tími sparnaður. Borgarar vilja ekki að eyða tíma í formsatriðum í tengslum við ákvörðun fjármála- og önnur skipulagsmála sem tengjast framkvæmd laga um framkvæmd meiriháttar viðgerða á íbúðarhúsnæði. Þjónusta er ókeypis viðkomandi frjálsra félagasamtaka. Hins vegar er þetta snið er einkennist af skýrum skorts á virkni - meiriháttar viðgerðir má aðeins fara fram á þeim tíma sem svæðisbundin áætlun, eins og við höfum bent á hér að ofan.

Því ef leigjendur eru að telja á að vera fær um að framkvæma endurbætur á húsinu er ekki á áætlun, og ef nauðsyn krefur, þeir þurfa að hefja opnun á sérstakan reikning, sem mun safnast nauðsynlegum sjóðum. Auðvitað, í þessu tilfelli, verður að eyða tíma til að leysa fjölda skipulagsmál. Hins vegar, í uppbyggingu Hoa, sem að jafnaði eru hæfir til að leysa slíka erfiðleika fólk. Auðvitað, það er ólíklegt að þeir muni samþykkja að vinna verk fyrir frjáls, en búist afleiðing af íbúum yfirleitt réttlætt tengdum kostnaði. Þess vegna er slík atburðarás er alveg hleypa brúnum þegar við mörgum húseigendur verða haldnir reglulega yfirferð bygginga íbúð. Greiða eða ekki starfsmenn Hoa, og ef svo er, hvernig - málefni beint í viðkomandi fundum.

Svo, listi við helstu kosti þess möguleika að kostnaðarlausu reiðufé á svæðinu rekstraraðila:

• Samsvarandi uppbyggingu leysa allar nauðsynlegar ráðstafanir;
• starfsemi svæðisbundinna rekstraraðila eru ekki háð greiðslu;
• viðeigandi tegund frjálsra félagasamtaka skulu vera opinberlega ábyrgur fyrir vinnu sína.

Helstu gallar þessa kerfis: tímasetningu raunverulegri yfirferð kunna að vera mismunandi frá þeim sem eru æskilegt að eigendur íbúðir.

Íhuga helstu kosti þess að opna eigin reikningum sínum til að stjórna fé til viðgerðar:

• Þú getur stillt allar skilmála varðandi panta nauðsynlega verk og þjónustu;
• Hægt er að velja til að tryggja gæði og hagstætt verktakar;
• það er hægt að framkvæma sveigjanlegt gildi reglugerð um viðgerð gjöld.

The aðalæð galli af þessu kerfi, það tekur tíma fyrir skipulagningu samspil Hoa með ýmsum verktaka og eftirlitsaðila. En, eins og við fram hér að framan, í uppbyggingu húseigendur eru yfirleitt fyrirbyggjandi borgarar sem eru tilbúnir til að leggja sitt af mörkum við lausn viðkomandi málefni.

Hvernig á að skipuleggja sjálfstæða peningar stjórnun?

Það er hægt að borgarar ákveða að gera á eigin spýtur, án þess að gripið er til þjónustu svæðisbundnum rekstraraðila. Þannig fjármögnun viðgerða fjármagns bygginga íbúð vilja vera fullkomlega stjórnað af íbúum sjálfum. Hvernig get ég skipulagt sjálf-stjórnun varðar að leysa vandamál sem tengjast yfirferð?

Fyrst af öllu, í húsinu ætti að virka Hoa. Í þessu tilviki, það er einungis hægt að þjóna ákveðnu íbúðabyggð bygging. Ef nokkur heimili, er gert ráð fyrir að heildarfjöldi íbúða ekki meira en 30, enda staðsetningu þeirra á sama stað.

Á húseigendur fundarins skal ákvarðað með stærð samsvarandi greiðslu fyrir viðgerðir fjármagns innheimt á hverja íbúð. Lágmarks gildi hennar má ekki vera minna en hlutfall sett í svæðisbundnum löggerningum er varða kúlu húsnæði og samfélagsleg þjónusta. Yfirferð - er, í raun, a setja af þjónustu hjá fyrirtækjum byggingu. Það er nauðsynlegt að samþykkja lista yfir viðkomandi þjónustu. Í þessu tilfelli, það ætti ekki að fela í sér minni vinnu en tilgreint er í svæðisbundnum áætluninni. Borgarar þurfa einnig að ákveða tímasetningu yfirferð. Þeir mega ekki vera síðar en tilskilið er í svæðisbundnum áætluninni.

Eigendur geta einnig ákveðið að hækka eða lækka verðmæti viðgerðir gjöld. Hins vegar samsvarandi gildi verður að vera innan þeirra marka sem sett með lögum. Sjóðir sem þegar hafa verið safnað í viðgerð, verður ekki leystir án fjölda mikilvægra skjala, þ.e. fundargerð hluthafafundar þar sem dagskrá - yfirferð við verktaka, og lögum um staðfestingu á endanlegri siðareglur, sem endurspeglar vinnu.

Verðmæti greiðslna

Hér að framan við fram að helstu vísbendingar um árangur, sem eru mynduð á grundvelli eignarhald tengslum við myndun viðeigandi fjármála sjóð - tíðni viðgerðir fjármagns bygginga íbúð, samþykkt á svæðinu, svæði íbúðir, auk verðmæti bætur kostnaðar borgara frá fjárlögum.

Fyrsta hluti "uppskrift" er ákvarðað með svæðisyfirvöld. Til dæmis, setja í Rostov svæðinu fargjald yfirferð bygginga íbúð er 6.60 rúblur. á sq. m. Samsvarandi tala skráð í ákvörðun sveitarfélaginu. Í Voronezh svæðinu eru aðrar tölur, sem eru reiknuð á grundvelli iðgjalda til viðgerða fjármagns bygginga íbúð, Moscow hefur rétt til að stofna eigin.

Reiknað hlutfall en samþykki sveitarfélaginu byggir á aðferðafræði sem þróuð var Ráðuneyti Byggðastofnun í Rússlandi, það er, á sambands stig. Gert er ráð fyrir að stærð viðkomandi framlög skulu reiknuð á grundvelli hlutlægu mati á heildarfjárhæð peningum þarf að greiða fyrir verkum og þjónustu sem eru líklegastar til að fara fram í því skyni að koma meðaltali íbúðabyggð bygging í röð eftir margra ára samfellda notkun.

fyrir bilun til að uppfylla kröfur laga refsiaðgerðum

Eru einhverjar refsiaðgerðir ef borgari ákveður að hann vill ekki að stuðla að viðgerð á byggingar íbúð? Greiða eða ekki fyrir það - spurning sem hann er ekki gefin. Já, það eru viðurlög. Greiðslur sem um ræðir eru veitt af sambands lögum. Og ef maður verður ekki að gera þá, er það - lögmæt ástæða fyrir myndun skulda og síðari falla á viðurlög í tilfelli af non-greiðslu. Um það sama og í tilviki synjun til að flytja fé til annarrar opinberrar þjónustu. Ef ríkisborgari neitar að grundvallaratriðum gera viðeigandi fjárhæðir og greiðslur í tengslum við greiðsludrátt, fé kann að batna frá honum með dómi.

Sem stjórnar veltu fjármuna?

Ef húseigendur hafa ákveðið að gefa hæfni sem tengist framkvæmd yfirferð, svæðisbundnum rekstraraðila, sem mun framkvæma stjórn á útgjöldum tengdum peningum? Hér að framan við fram að fullu fjárhagslega ábyrgð á framkvæmd viðkomandi NCB hefur sveitarfélög oftar.

Viðbótarupplýsingar reiðufé mælikvarði á vernd - í hindranir til þeirra gjaldkeri burt svæðisbundnum rekstraraðila. Þannig greiðslu viðgerðir fjármagni byggja íbúð verktakar verður haldið af bankanum aðeins ef NGO ábyrgir fyrir meiri háttar viðgerðir, veita siðareglur, sem endurspeglar hópa upplýsingar um viðgerð, auk samnings um veitingu viðkomandi þjónustu og lögum um staðfestingu. Þú þarft einnig endanlega siðareglur í tengslum við samþykki vinnu verktaka. Sömu kröfur, við the vegur, höfum við hér fyrir ofan, lýsa sérstöðu fjármálastjórn fyrir viðgerð af hálfu Hoa.

Regional rekstraraðila er skylt að leggja fram upplýsingar um störf þeirra, tölfræðilegar yfirvöld í Federal Tax Service og aðrar stofnanir, ef þess er krafist samkvæmt lögum. Á sumum svæðum, samþykkt lagagerninga sem svæðisbundin Flugrekandi skal á hverjum mánuði sendum í húsnæði skoðun tölum um rekstrargrunni reiðufé fyrir meiri háttar viðgerðir. Þessar upplýsingar er einnig að mæta og borgarar - í gegnum síðuna.

Starf frjálsra félagasamtaka mynduð af ríkisstjórnum Rússneska svæðum er ekki gert ráð fyrir að beint þátt sem viðfangsefni laga samskipti einstaklinga. Allir samningar undirritaðir af lögaðila, ábyrgð á efni afli. Viðeigandi stjórnarhætti mannvirki á landsbyggðinni mynda stjórnir fjárvörsluaðilar undir stjórn embættismanna - til dæmis, þetta gæti verið fyrsta staðgengill forstöðumaður svæðinu. Stjórn fjárvörsluaðilar á þeim NCO í umsjá yfirferð, geta einnig verið fulltrúar stéttarfélaga mannvirki, lagasetningu aðila.