Þjónn á landinu - hvað er það? Samþykki landhelgi

Stundum gerist það að æfa atvinnustarfsemi á sama land eignarhald er ekki hægt án þess að rekstur á hluta eða öllum nálægum lóð. Þetta gerist þegar yfirferð, leið eða stunda fjarskipti, gas, ljós, vatn getur aðeins framkvæma þegar landið náunga. There ert margir aðrar þarfir. Öll þessi manna þörfum unnt að ánægju, ef þú stillir ítak á landi. Hvað er það? Hvað er flokkun einstaklinga? Hvernig það er gert? Þegar það tekur vald sitt? Öll þessi mál verður fjallað í greininni.

Easement á landi. Hvað er það?

Í áætlanagerð viðskiptum sem tengjast landi, eða formgera eignarhald Landeiganda er oft frammi fyrir því vandamáli að íþyngja landið easement.

Byggt á samþykktum Rússlands, staðfestir ítak rétt til að nota fasteignir, einkum land, á fasta eða tímabundna grundvelli. Þessi réttur getur tilheyra bæði takmörkuð og ekki takmarka fjölda einstaklinga.

tegundir

Það fer eftir fjölda landeigenda getur verið einkafyrirtæki og opinber easements á land. Hvað er það? Konar kröfu með tilliti til hugsanlegra eiganda lands eða eiganda, sem málið titillinn segir. Fyrsti felur í sér tilvist hægri landnotkun í ákveðnum hring af fólki, en hið síðarnefnda er ekki sett nein skilyrði um hver getur verið landeiganda.

Tilefni til að koma oft easement

• Þörfin til að leggja samskipti aðstöðu, vegi rafmagn, gas og vatn framboð.

• Þörfin fyrir atvinnustarfsemi og aðrar gerðir af melioration hozrabot, framkvæmd sem er ómögulegt án aðkomu nærliggjandi landi.

Opinber easement: lagalegar forsendur

Álagning opinberra easement er mögulegt í eftirfarandi tilgangi:

• skipulag opinberra leið eða flutning til annars úthlutun;
• framkvæmd viðgerðir og uppsetningu vinna, koma samskipti slóðir elektrogazoprovoda sem fara í gegnum aðliggjandi hluta;
• Skipulag afrennsli annan starfstíma, þegar unnið án nýtingar erlendum löndum er ekki hægt;
• vatn framboð í tilfelli af liggur á vatnskenndi hlutinn til að íþyngja rásinni;
• opinber verk fyrir slógu hey í landbúnaði;
• ánægju af þörfum veiðimenn, sjómenn, ef síða býður slíkt tækifæri;
• safna jurtum sem hafa græðandi eiginleika.

Þegar það er hægt að koma ítak?

Tilvik þar sem hægt semja easement encumbering land bent á lagasetningu stigi. Meðal þeirra eru:

• veita leið eða farið er um land hluta staðsett í hverfinu;
• þar og síðari notkun raflína, stokkum eða pípa tengingar;
• veita miðlæga vatn, landgræðslu;
• Önnur þarfir raunverulegur eigandi hlutarins, ef þeir geta ekki náð án stofnunar ítak á landi.

Síðarnefndu Ástandið felur í sér rekstur hvaða hluta landsins einhvers annars í þeim tilgangi að viðhaldi eða notkun á eign sinni.

Hér er einfalt dæmi. Viltu gera við vegg húss síns, sem er staðsett nálægt nærliggjandi lóð, en framkvæmd viðgerðir og uppsetningu vinna er ómögulegt án þess að slá úthlutun náunga.

Hvernig á að setja upp aflétt á landi?

Byggt á helstu stöðum í lögum, stofnun ítak á landi er aðeins hægt eftir fullt samkomulag þátt aðila, einn sem er sá krefjandi stofnun slíks kvöð, en annað talar beint til eiganda úthlutun. Slíkur samningur er tryggt samning í sérstöku formi, og það er kallað easement. Þegar skjal er dregin upp, það er nauðsynlegt að skrá sig.

The aðferð er í samræmi við reglur um skráningu réttinda til fasteigna.

Það gerist að aðilar sem hafa ákveðið að slá inn ítak til jarðar, geta ekki sammála, og erum að ræða með tilliti til umhverfis. Sem afleiðing af deilunnar í þriðju persónu grípur - dómi, sem hverfur átökin. Í þessu tilfelli, stefnanda að þjóna þeim, sem krefst stofnun kvaðir.

Gerð easement á landi og það getur stafað af nærveru viðkomandi áhuga eða aðstæður krefjandi náttúrunni. Þau eru einkennilegur til einstaklings Cotorro fékk land á réttindi arf eign lífsins. Að endast verður að meðhöndla og rétt ævarandi notkun. Í þessu tilviki, eitt af fyrstu kröfum mun gera beitingu hlutfallslegra greiðslu fyrir notkun auðlinda landsins.

Innihald getur verið og í öðrum tilfellum, easement á landi. Hvað er það "situational margir" bara augljóst. Allar aðstæður þar sem byrði yrði leyft að setja á vettvangi, kemur fram í reglum Rússlands.

Aðferðin við skráningu og skilyrði

Land servetut gefið út af samningi.

Samningar land easement er gefið út ef:

1. Tveir land Lóðir í eigu mismunandi eigenda.

2. útlínu köflum heild.

3. Einn lenti er hagstæður en seinni, og þar af leiðandi er hægt að mæta þörfum náunga. Slíkar þarfir eru frárennsliskerfi til að ferðast veginn og stéttina fyrir yfirferð.

Það stjórnar samskiptum sem koma upp í undirbúningi easement, Civil Code Rússlands.

Samningurinn er tvíhliða samningur milli lands eiganda og notanda, sem, eftir gildistöku skjalsins fær takmarkaðan rétt til að nota landið fyrir framkvæmd tiltekinna markmiða.

Form samnings

Samningur um kvaða á land lóð er aðeins skriflega tala, eins og heilbrigður eins og allir samningi eða samningi. Til að fylla easement rétt, það er mælt með að hafa samband við lögmannsstofu og taka sýni af easement á landi.

Efni samningsins easement - rétt til að fara á nálægum Lóðir. Skjalið skal innihalda upplýsingar um tvær allotments, benda tölu þeirra og skrá númer. Hvað varðar svæði, sem hefur hagstæðari stað, áætlað Slóð merkt kynningu. Það virkar eins og viðauka við samninginn á grundvelli laga um skráningu. Að auki, í löggjafarvald vettvangi, það er kveðið á um veitingu land fyrir tímabundna notkun nauðungarvinnu fyrir gjald, sem er felast í efnislegan hátt, en ókeypis notkun auðlinda lands er líka alveg mögulegt ef málamiðlun milli aðila.

Á niðurstöðu samnings skal einnig tilgreina aðgerð hugtakið easement. Hann getur gefið rétt til lífs og notkun, en ef þú setur tímamörk, verða þeir að vera skýrt skilgreind.

Teikna upp samning

Það eru grundvallar forsendur sem fylgja endilega á niðurstöðu easement. Meðal þeirra eru:

• í innihald samningsins skal ákvarða eins konar kvöð lögð á að ganga í að bera kennsl á mörkum í flugvélinni, hamlað land easements;
• samningurinn verður að vera skýrt skráð skilyrði nýtingu auðlinda lands sem þeir eru notaðir stranglega í tilgreindum röð;
• fyrir notkun á landi ætti að vera stillt sanngjarnt gjald;

• skýrt skilgreind greiðsluskilmálar efnis bætur fyrir leigu á landi;
• í ánauð verður ákveðið með lögum og skuldbindingum hvors aðila, mælikvarði þeirra ábyrgð ef um brot á nauðungarvinnu;
• staðsetningu úthlutun fram í áætluninni svæðinu;
• í samningnum ætti að vera til staðar nákvæm lýsing á lóð, sem er látinn aflétt;

• propisanie fjöldi cadastral skráningu fyrir niðurstöðu bindandi samkomulag;
• Það ræðst af gildi leyfi til að nota land einhvers annars;
• samningur ætti að innihalda upplýsingar um eiganda lands og á annarri hliðinni - hugsanlegra notenda.

Það er mikilvægt að draga upp samning um easement lands. Dæmi um þessa skjals er sýnd hér fyrir neðan. Hér er sýnishorn af innihaldi hennar:

1. Formáli. Auðkenning aðila.
2. Efni samkomulagsins. Hér tilgreinir þú helstu ástæðu sem er servetut og hverra hagsmuna það er uppsett; mælt netfang land úthlutun; Lengd easement eða atburð upon tilvik þar sem kraftur skjalinu verður búinn; fastur fjárhæð greiðslu til eiganda.
3. Skilmálar takmarkaða notkun. Tilgreina línur landamæri og annað röð notkun.
4. Réttindi og skyldur aðila. Álög út nauðsynlegar aðgerðir til að uppfylla samning aðila. Í þessu tilviki eru þeir alls ekki svipuð hvor öðrum. Eitt af grundvallar skyldur hugsanlega notandi er kynning á hvata efni. Passar greiðslu easement, stærð sem hefur bein áhrif mat easement land. Það er ákveðin af lögbærum yfirvöldum og í réttu hlutfalli við tjón á land eiganda þegar gjöld á landi sínu.
5. Önnur skilyrði. Það kveður þörf fyrir síðari skráningar í stofnunum ríkisins, samningur ef þú breytir eiganda lands kvaða-og veðbandalausir með easement. Það skráir þegar samningurinn öðlast gildi við undirritun af báðum aðilum. Það sýnir einnig hversu mörg eintök af henni verður dregin upp, og fyrir sumum tilfellum er.
6. Heimilisföng og upplýsingar um verktaka.

Á yfirráðasvæði Rússlands lauk samning um nauðungarvinnu landi, dæmi sem þú getur séð hér að neðan.

Leifð gyldi

Sá tími sem það easement á landi mun vera í gildi, ræðst að mestu byggt á stefnumörkun miða skjalinu. Eins og getið er hér að framan, greina brýn og varanlegt easements. Fyrsta tegund felur í sér stofnun byrði fyrir ákveðið tímabil, þar sem mismunandi aðgerðir brýn eðlis að fram. Til dæmis, lagningu samskipta leiðum, smíði og viðgerðir verkum bygginga og mannvirkja staðsett mjög nálægt miðað við útlínu af erlendu eignarhaldi lands.

A ævarandi easement varðar landinu hefur ekki verið sýnt fram á skýr gildistíma. Það er, þegar undirritaður skjalið í þessu tilfelli mun starfa stöðugt (nota í rekstri þjóðlendu úthlutun er að ræða paving akbraut, uppsetningu raforkuvirkja og svo framvegis).

Þegar easement samningur rennur út?

Greinar Civil Code inniheldur lista yfir ástæður ógildingar leggja kvaðir. Frumkvöðull í lúkningu í flestum tilfellum virkar eins eiganda lands. Áður komið easement samkomulag missir sjálfkrafa gildi sínu, ef ástæðan fyrir tilvik þess er ekki lengur.

Hér er einfalt dæmi. Nadel rekið á kjörum sem eru ekki fastar í samningnum, og í öðrum tilgangi. Í þessu ástandi, aðeins dómsmálayfirvöld má missa vald takmarkanir, og ef síða eigandi mun irrefutable vísbendingar um óheimila notkun á landi er ekki á tilgreindum tilgangi. Eða jafnvel að ræða þar sem landið easement samningurinn var undirritaður til að búa til nýja flutninga skipti vatnsveitu, heldur vegna þess að vel framkvæmda er svo nauðsyn hafi horfið af sjálfu sér.

Samningur um easement landi gæti missa vald sitt ef slit beinni úthlutun. Þetta getur átt sér stað, til dæmis, vegna flóða eða náttúruhamfara. Einnig á kvöð um tengsl lýkur, ef landið hefur verið sameinað öðru vefsvæði sem það var nauðsynlegt að takmörkuðu gagni.

Ef það er opinber easement, uppsögn hennar geta komið aðeins á viðeigandi förgun sveitarfélaga þegar þörf hvarf í rekstri setja byrði. Í þessu tilfelli, ef hagsmunir viðkomandi íbúum í lögboðnum fundi ætti að vera skipulögð í því skyni að bera kennsl á almenningsálitið um að fjarlægja kvaðir.

Uppsögn nauðungarvinnu óákveðinn aðgerð á sér stað í tilviki lok leigutímans landsins og nýr samningur verður ekki undirritað vegna þess að það var misnotkun auðlinda landsins.

Ákvörðunin um að slíta easement getur tekið eiganda sjálfum sér, ef hann neitar frá jörðu, og að dómi, ef þú gerir viðeigandi ákvörðun.

Private easement getur hætt að hafa áhrif með gagnkvæmu samþykki þátttökulöndunum aðila, ef hugtakið var ekki skilgreind í samningnum.

Easement á hluta lands umráðaréttur

Easement á hluta af landinu er gert í því tilfelli að það er engin þörf á að nota síðuna algjörlega til að mæta þörfum náunga eða almennings. Slík hluta easement mögulegt bæði á almennum og opinberum útfærslunni. Í þessu tilviki, skráning samningsins fer fram samkvæmt sömu reglum og í sömu röð.

skráning

Það er ekki háð skráningu ríkisins á easement á landi. Hvað er þetta nauðsynlegt skilyrði, enginn segir, en notarization hans er enn betra að framleiða. Ríki og skráða rétt sjálfs, sem stóð eftir undirritun samningsins landsins (landnotkun í ákveðnum tilgangi).

Skjöl fyrir skráningu

Meðal nauðsynlegra pappíra það er eins og hér segir:

• greinargerð í viðeigandi formi;
• pappír, staðfestir greiðslu gjalda ríkisins (yfirleitt kvittun);
• skjal til staðfestingar deili umsækjanda (yfirleitt vegabréf);
• undirritað land easement, sem var notarized;
• Skjöl á landi sem er í eigu eins og vilja til að nota það á annan (oftast cadastral áætlun).

Rétturinn til að ítak á landi og um hluta notkun annars eign kemur aðeins eftir skráningu í Sameinað ríki Nýskráning Legal.

Hvað ef nágranni er á móti?

Ímyndaðu þér ástandið: að hringja í bíl í garðinum, þú þarft að nota garð svæði, lóð, sem tilheyrir nágranna á skjölum, og hann categorically ekki fara með þér að tengiliðnum og um hvaða easement mun ekki heyra. Í þessu tilfelli, þú þarft að sækja um til dómstóla hverfi þar sem húsið er staðsett, skrifa yfirlýsingu um kröfu, að benda á alla raunverulegum málavöxtum.

Court samþykkir beiðnina og skyldar stefnda að slá inn ítak á grunnskóla grunni, ef þú sanna að önnur leið til að slá garð persónulega samgöngur er ekki til.