Hvernig á að taka íbúð í nýbyggingu: próf fyrir gæði, athöfn móttöku og sendingu, ábendingar

Eftir að byggingu hússins í nýbyggingu ekki að drífa að taka byggir íbúð lykla. Fyrst þú þarft að athuga gæði starfsins. Nánari upplýsingar um hvernig á að taka íbúð í nýju byggingunni, lesa á.

tilkynning

Þegar verktaki fær byggingarleyfi fyrir gangsetningu, sendir það viðskiptavinum pappír bréf. Það inniheldur boð til prófstofu. Sérstaklega góð fyrirtæki kalla enn og senda skilaboð. Það er þess virði að skrá sig fyrir framkvæmdaraðila hópinn á félagslegur net. Þegar hann verður að gefa burt lykla, kalla og koma sér saman um tíma fyrir staðfestingu.

Þetta ferli á sér stað í tveimur áföngum. Fyrsta - fundur á skrifstofunni fyrir skjöl staðfestingar. Í öðru lagi - athugun á íbúð í því skyni að bera kennsl á galla. Ef viðskiptavinur er sáttur, undirritaði hann verknaðinn. Ef ekki - það gerir kröfu.

Áður en þú tekur íbúð í nýbyggingu, þú þarft að lesa samninginn sem eigið (DDU). Það upplýsingar sem mælt er fyrir flutning fasteigna. Það fer eftir tegund af té (roughing eða frágangi) kaupanda heimilt að staðfesta sést í íbúðinni við það sem tilgreint er í samningnum. Til dæmis, ef skjalið er kveðið á um að hurðin skal vera úr málmi, kaupandi kannar staðreynd framboð sitt, skilvirkni og heilindum. Lit, þykkt og gerð kerfi í samningnum eru ekki ávísað.

Í skjalið ætti að vera beitt explication sem er skýringarmynd sýnir skipulag af the herbergi, skipta í hluta. Lítum nánar. Um hvað á að leita að og hvernig á að taka íbúð í nýja húsinu.

skrifstofu Visiting

Til framkvæmdaraðila að koma með upprunalegu vegabréf. Samningurinn er ekki endilega tekið. Hönnuður, og svo mun viðskiptavinurinn í DDU. Þeir sem búa í annarri borg, sem fasteignin er skráð fyrir nokkrum fólk, það ætti að gefa út umboð einhverju meðeigendur. Þessi aðili mun gæta hagsmuna viðskiptavinarins frá framkvæmdaraðila. Hið sama kerfi er við, ef eign er gerð út til aldraðra foreldra fullorðinna barna.

Ekki succumb til entreaties framkvæmdaraðila! Samþykki íbúð (undirritun laganna) aðeins eftir að haka við herbergið. Einnig, ekki skrifa athöfn atkvæðagreiðslu að vali rekstrarfélags, sem þú átt ekki eign.

Skilmálar flutning íbúð

The DDU ávísað tímamörk eign flytja. Í lok gjalddaga vaxta eigenda hafa rétt til að fá víti. Á hvaða tímapunkti byrjar?

Venjulega samninga tímamark. Til dæmis, the verktaki skuldbindur sig til að komast inn í hús í rekstri á seinni hluta 2017. Það er, leyfi skal veitt til 31/12/17 meðtöldum. Þar sem gildistími leyfis tímabil hefst um flutning eigna. Ef leyfi er ekki fengið, þá klukkuna byrjar tjalddúkur á síðasta degi sem tilgreindur er í PO.

Ef verktaki leigir eign til seinkunar á einum degi, viðskiptavinurinn hefur rétt á að fá refsingu. Ef flytja eign fer fram mjög nálægt loka tímabilsins, verktaki mun gera allt til viðskiptavina eins fljótt og auðið er til að undirrita lögin. The DDU er einnig ávísað tímabil, sem er út til viðskiptavinar til að athuga heim. Niðurtalning hefst með móttöku tilkynningarinnar.

brot á réttindum

Jafnvel ef verktaki hefði brotið réttindi viðskiptavina, getur þú safna sekt, kynna athöfn, sem inniheldur í raun dagsetningu flutnings hlutarins. Til að gera þetta, að búa til og senda framkvæmdaraðila kröfu í tvíriti. Framkvæmdaraðili skal leggja fram skriflegt svar innan 10 daga. Skjalið galdrar út þessar upplýsingar:

• aðilar að samningnum;
• Upplýsingar samning;
• heimilisfang íbúð hús;
• Valkostir íbúðir;
• skilmálar fyrirhuguð afhendingu eigna;
• kröfunni um að fá refsingu sem svarar til 1/150 af endurfjármögnun hlutfall fyrir seint afhendingu íbúðir í nýjum byggingum;
• Verð DDU ef það eru nokkrir.

Til skjalið beitt eintak af skýrslunni, greiðslufyrirmæli PO.

Nei sjálfstætt virða félagið mun bjóða viðskiptavininum á skrifstofunni og ætlar að keppa um bætur. Í stað þess að missa við það magn sem þarf til að reikna fyrirfram, sem byggir á lögum:

(1/150) * * The endurfjármögnun hlutfall (verð á íbúð / 100) * Fjöldi daga

Ef ekki samkomulag, viðskiptavinurinn er beðinn um að undirrita samning um pre-rannsókn lausn deilumálsins. Það ætti að vera tilgreindur ekki aðeins magn af greiðslu, en einnig tímabil þar sem greiðsla hefur átt sér stað. Ef málið fer fyrir dómstóla, þá er að ræða jákvæð ákvörðun framkvæmdaraðila verður að greiða sekt, sektir og málskostnað.

dæmi

Viðskiptavinurinn keypti íbúð fyrir 4 milljónir bls. Lögin voru undirrituð 12. júní 2016 Töf er 73 dagar. endurfjármögnun hlutfall er 11%:

Víti = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214.133 p.

Ef á tímabilinu töf breytingar á gengi, eru útreikningar fara fram tvisvar á mismunandi afslætti. Niðurstöðurnar sem fengust eru síðan kjarni.

tegundir af göllum

Hvernig á að rétt taka íbúð í húsinu? Eins og hefur verið sagt áður, það fyrsta sem þú ættir að athuga eign sjálft. Gallar verður í öllum tilvikum. Einhvers staðar meira, einhvers staðar minna. réttur viðskiptavinarins til hágæða íbúð er skráð í þremur lögum: Civil Code, FZ№214 "Á eigin fé þátttöku," Federal Law № 2300 "um vernd réttinda neytenda.

Framkvæmdaraðila er skylt að útrýma öllum galla eða bæta viðskiptavininum til að laga kostnað þeirra. Gallar eru fastir í lögum, sem er gert í tveimur eintökum. Galla byggingar er skipt í tvo hópa: frumskilyrði og ónauðsynlegum.

Að gróft meðal galla, að viðstöddum sem búa í íbúðinni ómögulegt stífluð holræsi, gat í vegg, glugga, brotinn hurðir, etc Í nærveru að minnsta kosti einn af þessum galla bregðast við móttöku og miðlun íbúðir, sýni sem er kynnt hér, undirrita .. það er ómögulegt. Eftir að leiðrétta galla í nýtt skjal er gert með raunverulegan dagsetningu staðfestingar.

Óveruleg galla koma ekki í veg að lifa: .. Holes í gifsi, rispur á gluggum, brotin hurð nær á dyr, etc Til að staðfesta galla er gert sjálfstæða rannsókn. Í slíkum tilvikum, gallinn er undirritaður og athöfn staðfestingu og flytja. Ef viðskiptavinur í þessu ástandi, neitar að undirrita staðfestingu vottorð, skal hann tilgreina þetta í gallaða athöfn. Tveimur mánuðum síðar, framkvæmdaraðila heimilt einhliða semja yfirlýsingu. Ef hann getur sannað að viðskiptavinurinn viljandi eyðilagt fengu pláss, og flytja í íbúðinni sem hann getur innleiða á eigin spýtur.

Galla er hægt að greina og eftir flutning í íbúðinni. Það til sölu viðskiptavinur númer 214 úthlutað fimm ár, þar á meðal þrjú ár - í verkfræði búnaði. Viðskiptavinurinn getur aðeins telja upp galla í að skrifa og bíða eftir því að laga.

leiðrétting á annmarka

Hönnuðir eru sammála sjaldan að vega upp á móti afnám vankanta kostnaði og bjóða til að festa þá sjálfur. Þetta ferli er mjög seinkað. Ekkert af lögum er ekki kveðið á "eðlilegum tíma" er úthlutað til leiðrétting vinnu. Sumir annmarkar viðskiptavinur vilja vera þægilegra að festa á eigin spýtur. Þess vegna, þegar samþykki á íbúð fer fram, þú þarft edrú mat á öllum göllum.

Á stærstu hönnuði í reynd, sem gefur í einu 150 íbúðir, sem gerir leiðréttingar í 3 vikur, 500 íbúðir leiðrétt um 1,5 mánaða. Ef við erum að tala um 1000 íbúðarhúsa, afnám galla fer fram í 3 mánuði. Það er talið vera til skamms tíma.

Viðskiptavinurinn fær lyklana að húsnæðinu aðeins eftir undirritun skjala. Upp að þessum tímapunkti verktaki sjálfstætt semja við verktaka, gefa þeim lykla og á lokið, enn og aftur hvetur viðskiptavini til staðfestingar. Ef öll skjöl hafa verið undirritaðir, en samt það eru gallar, en verk skal verktaki sammála viðskiptavininn. Til að gefa lykla að smiðirnir í þessu tilfelli ætti ekki að vera. Það er betra að koma til að framkvæma verk.

Eftir heimildarmynd hluti staðfestingu á íbúð liðinn, þú þarft að fara herberginu sjálfu og athuga vandlega alla fleti.

Hvað á að koma

þú þarft að gera til að ganga úr skugga um forsendur:

• minnisbók: að taka öll galla, athuga öndun;
• Vasaljós: Munum einnig þurft að sannprófun loftræstingu ;
• athuga kúluna fals, rafmagns - máttur fals;
• fagna annmarkar þurfa að krít;
• stigi, mæla borði og lóð lína verður að athuga curvature á veggjum og gólf rúm;
• framan við íbúð, fjarlægja mælirinn lestur.

Hver mun taka íbúð í húsinu? Rafvirkja. Hann mun prófa virkni fals og rofa. Það er mikilvægt að lesa samninginn áður en þú athugað og skrifa niður helstu atriði. Leita að hlut í samningnum húsnæði skoðun mun vera mjög erfitt.

Hvernig á að gera athugasemdir

Allir fundust annmarkar eru skráð í gallaða athöfn. Blank pappír er hægt að forstilla til að taka verktaki til að hafa í stað ekki inn allar upplýsingar á eigin spýtur.

Skjalið er listi bresti í prófun dagsetningu. Skjalið skal undirrita verktaki. Svona samþykkir hann með galla þína. Spyrja starfsmaður heimild til útgáfu slíkra skjala. Það ætti að vera orðasambandið "rétt til að undirrita gerðir eða yfirlýsingar." Ásamt þessu skjali fyllt athöfn flytja íbúðir, sýni sem er sýnt í mynd á.

Afrit af báðum skjölum eru geymdar á báðum hliðum viðskiptanna. Ef alvarleg galla, þá með tilvísun til-endurskoðun verður að taka fyrsta gallaða athöfn.

opinberum stöðum

Lyftur og inngangur eru ekki í einkaeigu. Tillögur til úrbóta þeirra skal beint til stjórnenda fyrirtækisins eftir að hafa fengið íbúð. En athuga þau eru enn þörf. Sérstaklega þar sem hver leigjandi mun deila í eign.

Lögin ekki skylda að skrá sig í DDU-útlit ljúka í sameign. En sjálfstætt virða verktaki ekki að setja í dyrum línóleum, flísar ef lofað. Á þessu stigi er hægt að athuga hreyfingu útidyrunum. Það ætti að öllu jöfnu að opna, flatt og ekki creak. Pósthólf að hanga í anddyri á máluð eða blindfullur veggjum.

Í hár-rísa bygging ætti að vera lyfta. Án þess að verktaki hefur ekki leyfi til að slá. Nóg til að vinna að minnsta kosti eitt af lyftum. Fullkomlega, lyftu skal klætt með krossviði og plasti. Þá leigjendur engin vandamál vilja vera fær um að skila byggingarefni og húsgögn.

gegn

Áður en íbúðir frá framkvæmdaraðila, það er nauðsynlegt að taka mælingar úr mælinum. Þá leigjendur greiðir einmitt fyrir neyslu rafmagn. Upp að þessum tímapunkti, allar veitur greitt verktaki og stjórnun fyrirtækisins. Á heimilum með einstökum neyslu metra eru á gólfi. Upplestur úr tækjum nauðsynlegt að tilgreina í lögum um staðfestingu. Aðeins eftir að hægt er að kveikja á sjálfvirku skiptiborð.

Kjallara og háaloftinu

Eigendur íbúðir á fyrstu og efstu hæð ætti einnig að skoða tæknilega gólfið. Svo er hægt að ganga úr skugga um að þakið er allt sem er og það er ekki flæði, pípur eru þurr, það er engin skólp lykt.

íbúð

Hvernig á að taka íbúð í húsinu? Allir hlutir eru nauðsynlegar skráð í DDU undir "Einkenni leikni." Dæmi um þetta atriði:

"Íbúðin er send með hluta ljúka og framkvæmd verka: veggir blindfullur, gólf eru þakin screed sement, uppsett plast gluggum og svölum hurðir, gler svalir, uppsett málmur dyr. Uppsetning búnaðarins, lárétt skipulag af vatni fer fram hlutafé þátttakanda á sinn kostnað. "

Þessir þættir og nauðsyn þess að borga athygli á staðfestingu. Hvernig á að taka íbúð í nýbyggingu án þess að klára? Í stuttu máli, þarf að tryggja að allir fletir eru slétt og án öfga.

Svæðið í íbúðinni

Áður en ferð til vinnustaðar skal gera afrit af íbúðinni áætlun. forsendur er mældur meðfram veggjum niður við gólf. Ekki tekið tillit til svæði doorways, bogum.

Framan dyrnar

Door kassi verður að passa stærð opnun. Það ætti að vera slétt, auðvelt að opna og loka. Skoðaðu þetta auðvelt. Ferill dyrnar opnast og loka á eigin spýtur. Einfaldlega leiðrétta galla. Það er nauðsynlegt að fjarlægja hurðina á kassanum hjá opnun og setja aftur. Eitt verður að hafa íbúð screed á dyraþrep og festing með froðu liðum.

svalir

Allir gluggar og hurðir skulu vera handföng og selir. Fara fyrst auðveldlega og vel, og hið síðarnefnda ekki dangla. Gler án þess að sprunga. The flaps geta hreyfa frjálslega.

loft

Brick og fleka Húsið er byggt úr plötum. samskeyti þeirra eru sýnilegar á lofti. Til að forðast breytingar, þessir staðir nærmynd lausn. Munurinn á hæð ætti að vera minna en 2,5 mm. Annars slíkt brot er talin mikilvæg. Á þetta galli ætti ekki að borga eftirtekt, ef þú ætlar að setja frestað loft. Monolithic Húsið Loftið er hellt á grind. Liðir eru ekki sýnileg.

Paul

Hvernig á að taka íbúð í nýbyggingu án þess að klára? Screed verður að vera slétt, án sprungur eða tóm. Þó ganga frá herbergi til herbergi hljóð ætti að vera sú sama alls staðar. Fyrir þetta próf, tilvalið kvenkyns pinnar. Í strigaskór og skó með mjúkum sóla að ákvarða mismuninn mun ekki virka.

Milli íbúðum og á mótum veggja endilega fara eyður. Þegar hitastigið lækkar screed er hægt að þjappa. Til tvo hluti er ekki kreisti hvert annað, ætti að vera fjarlægð þar á milli.

veggir

Lokið íbúðir erfiðast að staðfesta. Þeir ættu að vera blindfullur veggi. Hver af þremur núverandi gerðir af umfjöllun kveðið kröfum þeirra.

Nýtt: Próf á gæðum veggjum

Property, mm	einföld	bætt	eigindlegum
lóðrétt lóðrétt	3	2	1
Frávik í öllu hæð	15	10	5
Hámarks dýpt	5	3	2
lárétt sveigju	3	2	1

Vandamálið er að POS ekki mælt sérstaka tegund gifsi. Fyrir brottför til á vinnustað, er hægt að biðja byggir að hækka innri skjöl, og sérstaklega "byggingarlistar lausnir", sem kveður ákveðna tegund af plástur notuð. Heiðarlegur byggir mun ekki fela þessar upplýsingar og veita það til viðskiptavinarins, þó ekki skylt. Verkefni samhliða fjárfesta - að sannreyna raunverulegt gildi með stöðluðum reglum og nota stigi. Ef þú ákveður að sjálf-leiðrétta galla, hafa í huga að frávik af 1 cm mun taka a einhver fjöldi af efni.

Síst frávik á sér stað frá hönnuði sem nota betri gifs plástur. Það er dýrt, en það er betra takt. Það er hvítt og slétt. Eini staðurinn þar sem það er ekki hægt að nota - það er baðherbergi. Gifs ekki þola raka.

Electrics

Íbúðin þarf að vera rafmagns vír til að tengja símtöl, fals og rofa. Ef þessir hlutir eru í DDU, þeir falla ekki út úr veggjum til að hita og neista. Athugaðu árangur þeirra getur verið með því að tengja shaver. Taktu próf hleðslu og hætta farsíma er ekki nauðsynlegt. Í the atburður af a net bilun verður að skipta um síma, til dæmis, fyrir 50 þúsund. Rub., Ekki shaver fyrir 3 þúsund. Rub. Ef verktaki hefur sett húfur, ættir þú að kíkja frammistöðu sína með því að skrúfa og skrúfa kúluna. Í fjarveru allra þessara þátta ætti að vera boðið að athuga electrics, og ganga úr skugga um að allar undirstöður og rofa er hægt að tengja án vandræða. Hér er hvernig merkt lokið íbúðir.

vatn framboð

Staðsetning nálægt uppstig skal vera þurrt og lokar verður að opna með krafti. Þú ættir að kanna framboð á teig í baðherbergi og salerni. Það sameinar holræsi pípa á salerni, vaskur og bað í einu. Að rétt tilgreint í hönnun verður í boði hvar sem er í baðherbergi.

Heating

Ofna skal tryggilega og einmitt festir á vegg á hertu boltar. Ef hitastig tækið er hægt að stjórna, framkvæmdaraðila verður að setja fram eða eftirlitsstofnanna að gefa það með lykla.

loftræstingu

Hvernig á að taka íbúð í húsinu? Opna glugga og hurðir. Taktu blað og hengja það til Vent. Ef það festist þá teygja það eru engin vandamál. Tilraun með kveikjara og eldspýtur Ekki er mælt með. Ef það eru vandamál með loftræstingu, þá slíkar tilraunir geta leitt til sprengingu.

Hvernig á að taka íbúðir: orðsending

1. Á samþykki skrifstofu-eigenda yavyatsya allt á sama tíma. Með þörf til að hafa vegabréf og það er æskilegt að DDU.
2. Þú getur ekki skrifa undir vottorð um samþykki án skoðun á húsnæðinu.
3. Hvernig er íbúð í húsinu? Skjöl (vottorð um staðfestingu og defektovochny lögum) skal undirritaður af framkvæmdaraðila og viðskiptavinarins.
4. The DDU er ávísað þrjú hugtök: að fá leyfi til að koma inn eign í rekstri, flytja íbúð, taka herbergið. Sé um að ræða brot á eitthvað af þeim er gert kröfu og semja um refsingu.
5. The verktaki hefur til að koma í veg fyrir galla á eigin kostnað eða vexti eigenda sinna til að bæta fyrir kostnaði.
6. Um eftirlit hlut sem þú þarft að koma með a setja af verkfæraskúr, fartölvu og penna.
7. Það fer eftir hvers konar annmörkum skal gallaðar athöfn. Í að greina brúttó brot á byggingu húsnæðisins til að undirrita yfirlýsingu um samþykki er ómögulegt.