Hvernig á að selja bílskúr: skjöl, samning um sölu

Svo, í dag verðum við að reikna út hvernig á að selja bílskúr. Málið er að þetta ferli skilar miklum vandræðum fyrir kaupendur og seljendur. Sérstaklega ef þessi bygging er seld sér. Til dæmis, úr húsi eða landi lóð. Þá verður þú að hugsa um framkvæmd hugmyndarinnar fyrirfram. Sala á bílskúr í samvinnufélögum er það sem oftast fer fram í Rússlandi. Og þetta ferli fylgir fjölmörgum blæbrigðum og sérkennum. Hvað ættir þú að borga eftirtekt til hugsanlegra kaupenda og mjög alvöru seljendur? Hvernig er sölu á bílskúr byggð?

Fer eftir ástandinu

Það veltur allt á því sem ástandið er. Málið er að bílskúrinn sé staðsettur á mismunandi löndum. Mikið veltur á þessu, það virðist ekki mikilvægasta litbrigðið.

Bílskúr bygging er staðsett:

• Á yfirráðasvæði nálægt húsinu (venjulega selt saman, þetta ástand verður ekki talið);
• Á landi, sem er úthlutað fyrir IZhS eða LPH;
• Í samvinnufélags bílskúrssamfélaginu.

Það fer eftir því eða þess háttar ástandi að nauðsynlegt sé að búa til ákveðna pakka af skjölum. Aðeins með hjálp þeirra mun það vera hægt að svara hvernig á að selja bílskúr án vandræða. En áður en þú safnar pappíra þarftu að laða að kaupendum. Hvaða ráð veita sérfræðingar til seljenda til þess að fljótt framkvæma viðskiptin við kaup og sölu fasteigna?

Undirbúningur

Hvernig á að selja bílskúr fljótlega? Það eru nokkrar aðferðir sem flýta fyrir því að gera viðskipti. En hvað erum við að tala um? Hvað getur hjálpað til við að þýða hugmyndina að veruleika? Í augnablikinu eru eftirfarandi gagnlegar ábendingar gefnar seljendur:

1. Komdu með bílskúr í röð. Ytri og innra útsýni eignarinnar er verðugt að veita.
2. Gerðu myndir af bílskúrnum. Það er æskilegt frá nokkrum sjónarhornum. Það er mikilvægt að fanga ekki aðeins útliti heldur einnig innra ástandið.
3. Settu auglýsingar á Netinu á ókeypis skilaboðum. Hvernig á að selja bílskúr fljótlega? A fjölbreytni af staður eins og "Avito" mun hjálpa. Það er nóg að lýsa ítarlega fasteignamarkmiðið og hengja myndir við skilaboðin.
4. Hafðu samband við fasteignaskrifstofuna til að fylgja viðskiptunum og leita að viðskiptavinum. Oft er þessi aðferð flýta fyrir ferlinu.
5. Undirbúa pakka af skjölum fyrirfram. Full listi þeirra verður kynnt frekar. Aðeins frumrit er krafist. Kaupendur treysta ekki afritunum.

Allt þetta mun hjálpa svara spurningunni um hversu fljótt að selja bílskúr. Ef þú gerir ekki samning við fasteignasala geturðu sótt um aðstoð til lögbókanda. Það er hann sem fylgir þessum eða öðrum viðskiptum. En venjulega snúa fólk virkan við fasteignasala. Þetta er fljótasta leiðin til að selja.

Um kostnaðinn

Sumir furða hversu mikið bílskúrinn gæti kostað. Verðið er yfirleitt ekki of hátt. En það eru þættir sem hafa áhrif á verðmiðann. Það er erfitt að segja nákvæmlega verð. Spurningin er einstaklingur.

Engu að síður er nauðsynlegt að bera kennsl á áhrifaþætti á þessum vísbendingum. Þetta eru:

• Svæðið þar sem viðskiptin voru gerð.
• Staðsetning bílskúrsins;
• Skilyrði bílskúrsins;
• Stærð hússins.

Þess vegna eru ýmsar verðmiðar í svipuðum fasteignum í mismunandi borgum. Hvernig á að meta bílskúrinn nákvæmlega? Verðið er hægt að ákvarða með því að bjóða sérstökum starfsmönnum - fasteignamat. Það er þess virði að borga eftirtekt - ef sölumaður sækir um fasteignasala, þá geri hann ákveðna mark-upp á uppgefnu verðmiði. Samkvæmt því verður verðmæti fasteigna í auglýsingunni aukið. Og þetta þarf að taka tillit til.

Engu að síður, eins og æfing sýnir, eru sjaldan þar bílskúrar sem kosta meira en 1 000 000 rúblur. Oftast er verðmiðið á bilinu 100-500 þúsund. Mælt er með því að snúa að slíkum vísbendingum.

Skjöl til sjálfsafgreiðslu

Hvernig á að selja bílskúr? Það verður ekki aðeins að tilkynna, heldur einnig að safna ákveðnum lista yfir skjöl. Til að byrja með er það þess virði að íhuga ástandið þar sem byggingin er á vettvangi úthlutað fyrir IZHS. Þetta er nokkuð algengt ástand.

Segjum að að kaupa bílskúr ekki fara fram í gegnum fasteignaskrifstofu. Þá skal seljandi veita kaupanda:

• Auðkenni þitt
• Skjöl leyfa byggingu bílskúr;
• Cadastral vegabréf eignarinnar;
• Vottorð um eignarhald á landi og byggingu;
• Vottorð og útdrættir sem gefa til kynna tilvist annarra eigenda;
• Leyfi til að takast á við aðra eigendur;
• Skírteini fyrir skortleysi;
• Greiðslur sem gefa til kynna greiðslu ríkisgjalds fyrir viðskiptin;
• Samningur um sölu.

Venjulega er þessi listi nægjanlegur. Næst verður kaupandinn kynntur áður skráð verðbréf. Aðilar koma til lögbókanda, undirrita samning um sölu. Kaupandi flytur peningana til fyrrum eiganda fasteignarinnar og gefur út kvittun fyrir móttöku fjármuna. Notary tryggir viðskiptin - það er allt. Engin vandamál. Nú er ljóst hvernig á að selja bílskúr.

Fyrir samvinnufélagið

Næsta staða er sjálfstæð niðurstaða viðskiptanna, en aðeins ef þú finnur bílskúrshús í samvinnufélaginu. Skjölin kunna að vera mismunandi. Málið er að nærvera fasteigna gegnir stórt hlutverki. Hingað til eru tveir aðstæður: þegar það eru bílskúrar í bílum í eigu ríkisins og þegar þau eru ekki.

Hvernig á að selja bílskúr í samvinnufélagi? Til að koma í veg fyrir óþarfa vandamál þarf ríkisborgari fyrst að móta eignarhald fasteigna. Aðeins þá er hægt að gera samning. Til að fá bílskúrshús í GCS þarf það:

• Kennitala;
• Vottorð sem gefur til kynna fullan greiðslu hlutans;
• Vegabréf fasteignarinnar (cadastral);
• Kvittun fyrir greiðslu ríkisins skylda til skráningar.

Auk þessara og áður skráðra verðbréfa, sækir seljandi vottorð sem gefur til kynna aðild að samstarfsverkefninu. Aðeins með þessum hætti er hægt að kaupa bílskúr án vandræða. Eða frekar, að kaupa og selja.

Án eignar

Það gerist að GSK er alveg nýtt og í henni er engin önnur bílskúr skráð. Þetta er ekki hindrun fyrir samninginn! Þá þarftu að auki til Rosreestr koma eftirfarandi skjölum í bílskúrinn:

• Allar áður tilgreindar yfirlýsingar og skjöl;
• Leigufélag samvinnufélagsins;
• Skírteini um skráningu samfélags fyrir skattbókhald;
• Útdráttur úr Sameinuðu þjóðskránni af lögaðilum;
• Skjöl sem staðfesta úthlutun tiltekins lands fyrir bílskúrum;
• Leyfi til að reisa þessar eignir;
• Lög um bílskúrinn byggð og tekin í notkun.

Eins og reynsla sýnir er það í slíkum tilvikum að seljendur hafi ekkert á að gera tilboð. Eftir allt saman, kaupa bílskúr verður erfitt. Þetta er ekki nauðsynlegt hvorki kaupanda né seljanda.

Um samninginn

Nú er ljóst hvers konar skjöl fyrir viðskiptin verða krafist fyrir viðskiptin í þessu eða þeim tilvikum. Þessar upplýsingar eru gagnlegar bæði kaupendur og seljendur. Það er þess virði að borga eftirtekt til samningsins, sem er gert á milli aðila.

Það er búið til og undirritað í tveimur eintökum. Ef viðskiptin fylgja með fasteignasala, geta þeir krafist í þremur. Textinn ætti að lýsa nákvæmlega hlutum viðskiptanna og tilgreina nákvæmlega kostnaðinn.

Um það bil getur samningurinn líkt út:

Ég, Ivanov Ivan Ivanovich, (vegabréfargögn), hér á eftir nefndur "seljandinn", flytja þessa eign til Petrov Kirill Andreevich, (gögn frá vegabréfi), hér eftir nefndur "kaupandinn", samkvæmt samningi um sölu á bílskúrshúsa. Það er á heimilisfanginu (upplýsingar um bílskúr).

Kaupandi skuldbindur sig til að flytja peninga til seljanda á genginu 250 000 rúblur á þeim degi sem samningurinn er gerður.

Aðilar eru kynntar skilyrðum og kvaðir.

Það er allt. Venjulega er slík samningur undirritaður fyrir nokkrar síður, en meginreglan er sú sama. Reyndar er allt ekki eins erfitt og það virðist. Nú er ljóst hvernig á að selja bílskúr án vandamála og á stystu tíma.