Kvöð - hvað er það? Flutningur á kvaðir á veð. Selja með kvaða

hugtakið "byrði" er nú æ algengari. Hvað þýðir þetta? Í einföldum orðum, það er eins konar hald á eða fasteignum. kynna ákveðnar takmarkanir að leyfa ekki að fullu eiga einn eða annan eign á grundvelli skriflegs samnings. Það er þess virði að borga eftirtekt til the staðreynd að byrði kunna að verða óháð eiganda, til dæmis, handtöku bankans, og kannski mun hann - loforð um íbúð eða hús. Í öllum tilvikum eru takmarkanir til að gera tilboð, að undirrita samninga, o.fl.

tegundir kvaða

Þeirra eru nokkrir. Algengustu - loforð eða handtöku. Fyrsta tagi fer fram á samþykki eiganda, til dæmis, þú þarft að borga skuldina, og íbúð er gefið tryggingu. Eins og fyrir handtöku, er það skylda ráðstafanir, og frekari þróun fer eftir ákvörðun dómstóla, þar sem eign eða eiginleikar geta verið að fullu eða að hluta greip eða aftur með sekt, o.fl.

Önnur gerð af kvöðum - það er leiga, eða öllu heldur, rétt til að nota eign fyrir lengri tíma en eitt ár. Trust stjórnun (DM), sem felur í sér forsjá eða umsjá, einnig átt við eina tegund af krampa. Það eru aðrar kvaðir sem eru færðar á eign samkvæmt lögum.

Það er eitt athyglisvert atriði, sem fáir athygli: umskipti á eign til annars aðila allar kvaðir áfram, það er, skuldir verður að greiða núverandi eigandi. Það er af þessari einföldu ástæðu fyrir viðskiptin, þú þarft að vita að allt væri í röð í þessum efnum. Ef það er kvöð að íbúðinni, er það tilefni til að endurspegla. Við skulum sjá nánar.

Fjarlægi aflétt veð

Þessi aðferð er framkvæmd aðeins eftir að lántaka til að uppfylla samning kröfur og að fullu greitt lán fyrir íbúð. Það er athyglisvert að oft ferlið er seinkað í langan tíma, og maður fær mikið af vandræðum. Það er ekki ljóst einn: af hverju taka út banka lán geta vera tiltölulega hratt, en flutningur á kvaðir á veð endist mikið lengur? Ekki að yfirborganir og ekki að snúa til lögfræðinga, að sniðganga eigin. Til að gera þetta, þú þarft að endurgreiða lán strax og biðja um bréf frá bankanum sem þú hefur lokið við skilmála samningsins. Að auki verður það að fylgja útdrátt úr láni reikning sem er að fullu greidd húsnæðislán. Kvöð mun brátt aflétt. Ekki hafa áhyggjur, ef skjölin verði tilbúinn fyrir fleiri en eina viku (en ekki meira en tvo), eins og krafist er í aðferðinni. Síðan sem þú safna nauðsynlegum skjölum, sem er nauðsynlegt til að fara á Rosreestr hafa fjarlægt úr byrði. Það felur í sér eftirfarandi greinar:

• Skjöl í íbúðinni, hús osfrv
• BS (geymd í bankanum).
• Skjal sem staðfestir framkvæmd samningsins (fá það í bankanum).
• Stöðvun Yfirlýsing kvöð.
• A vegabréf og kvittun fyrir greiðslu skatta.

Hvað er til sölu með kvöðum?

Eins og áður hefur komið fram áður að kaupa eitthvað, þú þarft að skoða vel öll skjöl, svo sem tilvist skulda o.fl. Að sjálfsögðu, það eru sérstakar reglur um notkun, sem gerir takmarkanir kvaðir á tiltekna eign. Þetta er sama leigu, sem, en ekki bannað að slá inn viðskiptum á fasteignir, en gerir nokkrar breytingar á samningnum. Ef, til dæmis, eigandi seldi íbúð, sem hann leigir til þriðja aðila, hefur þú nýr eigandi samþykkir að hlíta öllum skilmálum samningsins.

Það er svo sem a hlutur eins ítak. Í raun, það er rétt að landi, sem er takmarkaður af samningi. Til dæmis, er hægt að leggja hluta af samskiptum eða á veginum í the staður af náunga sínum. Á sama hátt, eins og heilbrigður eins og leigu, easement ekki missa gildi sitt, ef landið er flutt frá einum einstaklingi til annars.

Þú skilur nú lítið um hugtakið "byrði". Það er, er okkur sagt í smáatriðum. Í meginatriðum, það er næstum alltaf bara við um fasteignir. Og nú skulum við tala um traust. Hér líka, hefur sín sérkenni sem þarf að taka tillit til.

Rétturinn eignastýringu

Stjórna leyfa skiptastjóri að framkvæma ýmsar viðskiptum og gera samninga (nema fyrir sölu eigna). Til að gera þetta, eigandi af the hluti sáttmálans, samkvæmt sem maður getur notað eign sinni. Og nú nokkur orð um byrðum stjórna. Helstu einn - er lykillinn. Megintilgangur slíkra kvaða er endurgreiðslu lánsins. Ef lántaki ekki aftur í tíma vakt, eignarréttur eru flutt til veà ° sali. Vinsamlegast athugið að fjarlægja kvaðir af þessu tagi er aðeins hægt eftir fullu eða að hluta endurgreiðslu.

Það er einnig listi stjórna varðar handtöku - bann við gerð samninga eða viðskipti. Í þessu tilviki, eins og fram kemur hér að framan, allt ákveðið með dómi. Þar að auki, eigandi, til dæmis, var handtekinn á heimili, til að halda henni ósnortinn eins lengi og það verður ekki innt af hendi ákvörðun.

Að sjálfsögðu eru aðrar fjölbreytt takmarkanir sem lagðar af ríkinu. Skýrt dæmi er kvöð á notkun eignarinnar sem skattar eru ekki greiddar, með öðrum orðum, hafa skuldir ríkisins.

Lögun af samningi við kvaða

Niðurstaða slíkra viðskipta hefur nokkur mikilvæg blæbrigði. Sú staðreynd að á ákveðnum réttindi eiganda verður endilega að taka tillit til við gerð samnings. Eins og sést æfa, oft í formi kvaða virkar húsnæðislán. Ef maður, hver sem ástæðan er ekki sjálfstætt greiða niður skuldir, setur það eign upp fyrir sölu. Við höfum eftirfarandi aðstæður. Kaupandinn þarf að borga ákveðna upphæð, sem setur eiganda, og restin af skuldum. Auðvitað, í þessu tilfelli, að vera viss um að skrifa undir samning við kvaða. Að viðskiptin tekst, þarf að fá samþykki bankans, þar sem þú tekur veð. Ef við erum að tala um að takast á milli líkamlegrar og lögaðila, það er einnig nauðsynlegt að semja sérstaka samning. Í þessu tilviki eru eignarrétt flutt til annars aðila, í samræmi við skilmála sem tilgreindir eru í lögunum. Annað mikilvægt atriði er að seljendur ekki alltaf að veita allar takmarkanir (skuldir, o.fl.). Til að forðast að falla í gildru, vísa til samsvarandi yfirlýsingu í Rosreestr og fá vottorð, sem verður allar nauðsynlegar upplýsingar um að kaupa eign.

Hvað á að leita þegar kaupa eða selja eign?

Ef þú kaupir hús eða íbúð, ekki vera latur og taka hjálp USRR. Þrátt fyrir að þessi þjónusta mun kosta peninga, þú munt fá fulla og nákvæmar upplýsingar um hvaða takmarkanir eru á þessari eign. Borga eftirtekt til the staðreynd að kannski að kaupa íbúð er leigð. Í þessu tilfelli verður það áfram þar til leigjanda sem tilgreindur er í samningnum, að því tilskildu að slíkar hluti. Hins vegar leigjandi sjálfur tekur ekki þátt í ferlinu, allt bara áfram eins og það var fyrir hann. Hið sama gildir um framfærslukostnað.

Í sumum löndum, það eru blæbrigði. Til dæmis, í Þýskalandi, leigjandi verður að gefa samþykki sitt til að skoða íbúðina sem hún er staðsett. Einnig gert að bjóða upp á leigjandi að kaupa heimili og veita honum smá tíma (allt að 60 daga) að hugsa.

Eins og þú geta sjá, allt er nógu einfalt. Ef þú ert hræddur við að gera eitthvað rangt, þá er það ráðlegt að snúa við reynda lögfræðinga sem fást við málefni fasteigna. Fyrir gjald, þú færð allar upplýsingar sem þú þarft að vita. Samningurinn verður dregin upp á réttan hátt, og í framtíðinni mun ekki hafa vandamál.

Nokkur mikilvæg atriði

Margir kaupendur og seljendur hafa tilhneigingu til að gleyma að það getur verið meðeigandi. Til dæmis, einn af maka til að kaupa íbúð, jafnvel þótt það sé alveg fé hans og eign verður að teljast algeng í slíkum tilvikum. Auðvitað, þegar kaupa eða selja samning samin þar sem eigendur eru skráð. Jafnvel þótt pappírinn sé ekki einn af maka, ákvörðun er tekin með gagnkvæmu samþykki. Ef þú kaupir íbúð, samningurinn verður að undirrita bæði maka. Í meginatriðum, þessi regla ætti ekki að gleyma bæði seljendur og kaupendur.

Það hefur ekki verið sagt um þessa mynd af byrði, eins og ráða. Frá lagalegu sjónarmiði, er það eitthvað eins og leiga. Leigjandi íbúð eða hús fær húsnæði ekki aðeins til tímabundinnar notkunar, en einnig í því skyni. Ef leigutími er meira en eitt ár, er sérstakur samningur er gerður. Í framtíðinni, leigjandi hefur tækifæri til að leigja íbúð fyrir framleigja. En þessi atburður er í fylgd með upptöku sem nánast útrýma öllum svik. Sammála, óljós eðli er kvöð. Hvað er þetta hugtak sem við vitum nú þegar, og nú skulum við sjá hvort þetta takmarkana og þegar það er nauðsynlegt.

Kvöð: gott eða slæmt?

Það er erfitt að segja ákveðið. Annars vegar er þetta öðruvísi takmörkunum sem ekki leyfa þér að framkvæma allar aðgerðir með eignum og fasteignum, og hins vegar - þetta er bara að vinna aðferð til að vernda hús eða íbúð á óþekktarangi. Að sjálfsögðu tilvist samninga takmarka á hverjum áætlun, en það er trygging fyrir árangri skuldbindingar sínar, ss greiðslur veð, skuldir. Stundum eigandi sjálfur getur lagt byrði á eign þeirra. Oftast handtöku, sem alveg hindrar aðgerð (kaup, sölu, leigu, osfrv). Slíkar ráðstafanir eru gerðar þegar reynt var að handtaka fasteignir af árásarmönnum. Takið íbúð, eigandi mun tryggja öryggi þess að ganga úr skugga um aðstæður.

Notkun eign með takmörkunum

Ef þú ert eigandi af íbúð með byrði, það þýðir ekki að þú getur ekki notað það til að lifa, það er leigu. Í flestum tilvikum bannar það firringu eigna (selja það), en notkun er yfirleitt leyft, hvað við erum í raun að tala um. Nægja að samræma aðgerðir sínar með veðhafi og fá skriflegt samþykki sitt. Eins og hefur komið fram hér að ofan, getur þú jafnvel selja þessa eign, en það hefur sérstaka aðferð. Við höfum nú þegar mynstrağur út "byrði" með hugmynd um að þetta hugtak felur. Enn þarf að vita að til þess að fara í eignum sem er undir aðhald, vakti það mikla opinberra stofnana: dómstóla, bankanna, umsjón, o.fl.

Ekki gleyma um mikilvægustu reglum

Mig langar að segja að það eru tímar þegar íbúð íbúi ríkisborgarar sem skráðir eru þar, en eru ekki eigendur þess. það er mælt með að kaupa slíka eign, í raun, reynslan sýnir að leigjendur eru evicted ekki strax, þá er það nauðsynlegt til að ná þessu í gegnum dómstóla. Ef íbúð íbúi að börn eða vanhæfir borgara, það er nauðsynlegt að vísa til umsjón, eins og það væri ómögulegt að stunda viðskipti án samþykkis þeirra. Tek mjög áhættusamt fyrir leigu, þar sem slík tæki eru óljós og stundum innihalda mikið af fínu blæbrigði. Það er mælt með því að fyrst að læra hvernig á að fjarlægja kvöðina, og svo kaupa eða selja eign.

niðurstaða

Þannig að við fjallað spurningum sem þú kannt að hafa. Eins og þú geta sjá, ekki allt eins auðvelt og það kann að virðast við fyrstu sýn. Þetta er vegna þess að það eru nokkrar tegundir af byrðum, hver þeirra hefur eigin eðli sínu, og það er hvers vegna það er mikilvægt að taka tillit til algerlega allar upplýsingar. Ef þú kaupir eign, þá lesa vandlega samning, heimsækja Rosreestr, almennt, gera allt sem unnt er til að tryggja að "hreinleika" á eignum. Ef þú ert seljandi, að tilgreina í samningnum allar byrðarnar sem lagðar eru á íbúðinni sem leyna þeirra má fraught með neikvæðum afleiðingum.