Fasteignir í Ástralíu: reglur, einkum kaup og skoðanir eigenda

Mikill fjöldi Rússar setningu "fasteignir í Ástralíu" tengist eitthvað stórkostlegur og upphafinn. Og það er ekki einu sinni sú staðreynd að húsnæði í þessu framandi landi, margir einfaldlega ekki efni á því, heldur vegna þess að stór fjarlægð álfunnar, þar sem endalaus slétta samræmdan með crocodile og ostrich bæjum. Hins vegar áhugi rússneskra fjárfesta í húsnæði í álfunni, ekki bara ekki hverfa, heldur einnig styrkt: fyrir mörgum eiginleikum í Ástralíu - er arðsöm fjárfesting. Hvaða landi þeir eru dregist að? Hugleiddu þessa spurningu í meiri smáatriðum.

Hvar er best?

Tölfræði sýnir að compatriots okkar kjósa að kaupa húsnæði í helstu Australian borgir eins Sydney, Melbourne og Brisbane. Sú staðreynd að það er í þéttri menningar- og atvinnulífs þeirra á landinu öllu. Auðvitað, kostnaður á fermetra í stórborgarsvæði er mjög hár.

Hins vegar stórar borgir - það er ekki allt sem áhuga fjárfesta. Ekki svo lítið af starfsemi okkar, að auglýsingunni í "Real Estate í Ástralíu" flokki, loksins hættir val fyrir gistingu staðsett í næsta nágrenni við ströndina. Í þessu sambandi, vinnur það úrræði bænum Gold Coast og óskir innlendra-töskur bara á hlið hans. Auðvitað, þeir sem hafa keypt eign hér getur treyst á traustum arði ferðamenn, ferðamenn, leigja húsnæði, mun ekki borga smá pening. Jafnvel ef þú kaupir Bungalow nálægt ströndinni fyrir þig, þá getur þú gert arðbær fjárfesting: sól og vatn mun hjálpa til við að vera í góðu formi hvað varðar heilsu.

En húsnæði í ástralska höfuðborginni í rússneska fyrirtækið er ekki forgangsverkefni. Canberra - borgin framkvæmir stjórnsýslu aðgerðir, svo og íbúðir eru að kaupa minna.

Svona, áður en þú kaupir fasteign í Ástralíu, það er nauðsynlegt að greina nokkra þætti: loftslagi á svæðinu, hve afskekkt þess frá ströndinni, eins langt og það er mikil viðskipti og menningarlíf, verðlag.

Hvað ætti að hafa í huga?

Hins vegar ættum við ekki heldur að íbúð eða hús keypt í fjarlægri heimsálfu, sjálfkrafa rossiyaninu forréttinda stöðu.

Það er bara staður þar sem þú getur lifað eða hætta tímabundið (ef afhenda hlut í leigusamningi). Við verðum líka að muna að ef þú kaupir fasteign í Ástralíu, þar sem verð er ekki hagkvæm, það felur ekki í sér sjálfvirka vegabréfsáritun.

Yfirvöld landsins hafa komið viðskiptum um sölu og kaup á staðbundnum fasteign af útlendingum sem eins konar fjárfestingarverkefni: það er gert ráð fyrir að kaupandi verður eigandi eignarinnar í því skyni að fylgja-upp setja það út, en ekki til fastrar búsetu í það.

Það er ekki nauðsynlegt að fljúga yfir hafið til að fylgjast með samning: allt að lögmann sem mun segja nákvæma dagsetningu, þegar þú getur fengið titilinn skjöl. En allt þetta, að sjálfsögðu, er ekki án áhættu.

Sérfræðingar mæla með annan valkost: þú verður fyrst að sækja um vegabréfsáritun, og síðan að koma til Ástralíu og til að fá frá yfirvöldum skjal sem leyfir heimili kaupa. Í næsta skref ætti að vera að ráða lögmann í umsjá lögfræðingum.

Aðeins eftir að fá vottorð um eignarhald, getur þú leita að leigjanda.

nýtt húsnæði

Til að geta keypt fasteignir í Ástralíu, fyrir útlendinga, það er eitt skilyrði. Við þurfum að fá sérstaka skýrslu um bankaráðs Investment (Foreign Investment Review Board - FIRB), sem mun gefa til kynna að útlendingurinn hefur rétt til að gefa út kaup og sölu viðskipti. Ofangreint heimild er skylt að taka ákvörðun eigi síðar en 30 dögum frá dagsetningu framlagningu umsóknar. Sem reglu, byggingu fyrirtækja sem bera ábyrgð á að fá leyfi til sölu íbúðir til útlendinga, en í Ástralíu er löglegur regla sem er í byggingu í íbúðabyggð hús á hlut erlendra fjárfestinga er takmarkaður við: erlendir íbúar geta treyst eingöngu á 50% af öllum íbúðum í húsinu. Sama regla gildir einnig um baði atvinnulífs. Ef verktaki hefur gætt af áður atvinnuleyfa fyrir útlendinga, "erlendis" kaupanda er undanþegin auka þræta, en það er skylda að vera í höndum tímabundið vegabréfsáritun.

Gisting flokkur b / a

Eins og fyrir húsnæði á eftirmarkaði, þessi sess er vandlega stjórnað fasteign umboðsskrifstofa.

Og þjónustu þeirra er innifalinn í verði á selda, greitt af seljanda. eða annan en ein leið, efri fasteignir í Ástralíu fyrir útlendinga, verð af einn og hálfan sinnum ódýrari en nýjar byggingar, er í mikilli eftirspurn. En í þessu tilfelli, getur ekki gert án leyfis stjórnvalda. Frá þeirri skyldu að fá skjal frá FIRB undanþegin nemenda ástralska háskóla, að því tilskildu að þeir hafi tímabundið vegabréfsáritun til lengri tíma en 1 ár. Að auki, selja fasteignir flokki B / u ætti að vera í nágrenni við Háskólann, og kosta ekki meira en 300 þúsund ástralska dollara.

verð svið

Auðvitað, fyrir Rússum forgang málið er eftirfarandi: "Hver er verðmæti fasteigna í Ástralíu?" Það skal tekið fram að verðbil er nógu stór: það veltur allt á einstökum óskum viðskiptavinarins og fjárhagslega getu sína. Mikil eftirspurn eftir almennum húsnæðiseign. Meðalkostnaður við Villa svæði 180 ferninga er u.þ.b. 450-500 AUS $. Ákjósanlegasta borgir fasteign fjárfesting hefur verið og er enn Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Íbúðir í Sydney myndi kosta 450 $ þúsund ástralska dollara í Perth - 500 þúsund dollara, og í Melbourne - 400 þúsund dollara.

Perth íbúð mun kosta það sama hálfa milljón ástralska dollara. Aftur, margir Rússar geta ekki hafa áhyggjur af spurningunni um hvort ódýr eign í Ástralíu hefur.

Mest fjárhagsáætlun valkostur - það er hús í Adelaide, sem kostar 320 þúsund ástralska dollara. Einn eða annan hátt, en nú verð á fermetra í fjarlægum heimsálfum er 3000 - 3500 dollara, og þegar það kemur að gistingu lúxus, að hvert "veldi" verður að borga 5500 - 6000 dollara.

Að sjálfsögðu, verðlagning fasteigna í Ástralíu áhrifum af nokkrum þáttum: fjarlægð frá ströndinni, landfræðilega staðsetningu, nálægð við helstu borgir, flokkur fasteigna.

Umsagnir

Flestir Rússar íhuga að kaupa sér hús eða íbúð í Ástralíu arðbær fjárfesting vegna fasteign er sífellt að aukast í verði.

Og íbúð, keypti á lánsfé, örva: fyrstu mánuðum að spara peninga sem hægt væri að spillis við venjuleg skilyrði. Eina neikvæða - það er einstakt tækifæri til að kaupa hús þar sem flestir vilja.

niðurstaða

Að sjálfsögðu ástralska embættismenn eru að gera allt sem unnt er til að laða að erlenda fjárfestingu. En það væri rangt að segja að húsnæði verði ódýrari í Ástralíu. Stjórnvöld eru að reyna að snúa á fasteignamarkaði er einn af helstu atriði af tekjum, og þeir eru að framfarir í átt að markmiði.