Hlutabréfaeign og reglur þess um sölu

Með daglegri þróun efnahagslegra samskipta á milli fólks er ekki óalgengt að eignast ekki aðeins einstaklingur eign, en einnig sinn hlut.

Hvað er átt við með sameiginlegu eignarhaldi?

Brotin eignarhald - er lausafjár eða fasteigna, í eigu nokkurra manna, deilt með ákveðið hlutfall hvers eigenda. Þessi eign veitir á eiganda sínum ekki aðeins rétt til að fá tiltekið tekjur eða hagnað í tengslum við best hluta þess, en einnig skylda til þess að endurgreiða kostnað vegna hlutdeildar.

Brotin eignarhald er venjulega gefið upp sem hundraðshluti eða hlut hlutfall (td: 5/1 hlut af húsinu).

Kaup á fasteignum, sem er sameign, við fyrstu sýn ekkert annað af sölu fasteigna, sem hefur einn eigandi, en það er aðeins við fyrstu sýn. Lögfest ákvæði sem gefur af sér sölu á sameiginlegu eignarhaldi tafist eða ekki eiga sér stað á öllum.

Viðmiðum Civil Code samstæðu stöðu ívilnandi rétt til að kaupa selja eða skipti eign (hús, sumarhús, verkstæði, íbúðir og svo framvegis.). Slíkan rétt fyrir hendi þegar gera greiddur viðskipti, ef boðið brotin eignarhald, yfirleitt á forkaupsréttur gildir ekki.

Ef eitt af eigið fé hyggst einangra hlut sinn fasteigna óviðkomandi, verður það fyrst að vera meðvitaðir um fyrirhuguð viðskipti meðeigendur á eign, sem lýsir í smáatriðum kostnað af sölu og skilmálum þess. Eftir það, sem eftir alvöru fjárfestar búi getur annað hvort kaupa firrt hlut eða hafna slíka yfirtöku.

Ef einhver hluthafa lýsir yfir vilja til að kaupa hlut sem tilheyrir seljanda eignarinnar ráðstafað seljanda skilyrðum, neita Seljandi hefur ekki rétt. Í því ferli kaup á hlut eignarhald á hluthafa jókst í samanburði við aðra meðeigendur.

Ef að kaupandi fasteigna er snúið hlut meðeigandi og ekki þriðja aðila, þá tilkynna öðrum hluthöfum er ekki lögbundnar.

Ef meðeigandi eða meðeigendur neituðu að kaupa fyrirhugaða hlut sinn, viðskiptin er hægt að framkvæma með væntanlegum kaupanda. Hins vegar, í því skyni að koma í veg fyrir síðari málaferli eða viðurkenningu á viðskipti ógild, skal seljandi rétt tilkynna meðeigendur því að gefa þeim skriflega tilkynningu.

Eftir að hafa fengið skriflega tilkynningu, meðeigandi, ekki viljandi lagt til að eignast hlut er skylt að gefa út skriflega afsal forkaupsréttur af lögbókanda. Slík bilun verður lokið áður en viðskiptin, annaðhvort beint á viðskiptunum.

Þegar við viðskiptum sem hlut er sameiginlegt eignarhald, auk utan emption lögum er nauðsynlegt að safna staðlaða lista yfir skjöl: vegabréfum allra þátttakenda í viðskiptunum; skjöl staðfesta eignarhald fasteigna (vottorð arfleifðar, verki af gjöf, einkavæðingu, leigu, sölu og svo framvegis.); útdrátt úr skrifstofu Tæknilegar Inventory í stykki af fasteign, Ef bústaður er seld, það er nauðsynlegt til að framleiða vottorð sem staðfestir tilvist / fjarveru skráða einstaklinga í fasteign; allt tengt samþykki (Samþykki maka, fjölskyldu, umsjón).

Ef tilgangur viðskiptanna er hluti af húsinu til jarðar, þú þarft að sjá ekki aðeins um réttmæti skjala um hluta hússins, en einnig skjöl um hluta landsins.