Hvernig á að gera sölu á íbúðir? Nauðsynleg skjöl, innborgun, skráning

Kaupa íbúð - ferlið er mjög ábyrgur. Einhver sem þorði að það er skylt að greiða fyllstu athygli á málsmeðferð. Undir kaup og sölu ferlið er svo umskipti frá einum eiganda til annars af eignarhald peningamálum útreikning.

Hvernig á að gera sölu á íbúðum á öllum reglum

Svo, hvað þýðir er aðferð að kaupa eign? Ef þú velur eign, það er nauðsynlegt að athuga skjöl seljanda. Með skort á persónulegri reynslu að það er best að eiga við lögbókanda eða lögfræðingur. Það ætti einnig að vera mat á fenginni eign. Þú getur gert þetta sjálfur, og gripið er til þjónustu sérfræðinga fasteignasala.

Áður en þú raða sölu á íbúð, það er mikilvægt að rekja sögu keypt húsnæði - sem og þegar það var skráð undir neinum kringumstæðum, breyting á eignarhaldi. Þetta er gert til að losna við hugsanlega vafasama augnablikum.

Það er mikilvægt að skoða vel lista yfir þá skráð í íbúðinni í augnablikinu. Fólk getur vel búa í öðru sæti, en að vera skráð á húsnæði sem er seld. Hegðun þess einstaklings sem þú kaupir eign, ættir þú að borga loka eftirtekt. Eigandi íbúðarhúsnæðis verður að vera að minnsta kosti fullnægjandi, öruggan hátt og án skreytingar lýsa kostum og göllum selda. Hegðun hans ætti ekki að vera að rekja oddities og grunsamlega hluti.

Ef þú hefur einhverjar efasemdir í sérstökum tilvikum skal skýra getu þess síðarnefnda. Ef þú gerir það ekki í tíma, kaup og sala er síðan hægt að áskorun fyrir dómi. Slík óvart, að sjálfsögðu, að neitt.

Athuga allt vandlega!

Hið sama gildir um aðra eigendur - oftast ættingjar eiganda. Um hvert þeirra þú þarft að finna út nákvæmlega hvernig eign var í eign. Við skulum segja, íbúð hefur fengið arf. Í þessu tilfelli eru vandræði í formi skyndilega vaknað öðrum keppinautur fyrir bequeathed íbúð. Málaferli við þá geta mjög flækt og tafið ferlið um sölu, ef ekki Torpedo samningur.

Sömu reglur gilda um að vera að kaupa og selja hlutabréf í íbúðinni.

Ef einhver frá eigendum íbúðir seldar rétt á þessum gististað fór fyrir dómstóla, vera viss um að skýra hvort það er hægt í þessu tilfelli áfrýjunar dóms. Eitt af mikilvægustu þættir - tilvist barna sem skráð eru í íbúðinni. Þetta lið er mjög mikilvægt. Eftir allt saman selja bústað þar sem barnið er skráð, það er ómögulegt án samþykkis umsjón yfirvalds. Til að fá nákvæmar upplýsingar, það er best að senda beiðni til viðeigandi yfirvalds.

The lokið undirbúningsstiginu

Um störf undirritun nauðsynleg skjöl allir þátttakendur í viðskiptunum skal vera til staðar og í boði á hverjum degi. The aðferð verður frestað ef einhver af eigendum er ekki í boði. Jafnvel verra, ef það er vildi og eyðir tíma í fangelsi. Í þessu tilviki kaup og sölu viðskipti frekar óhagkvæm.

Frágangur aðferðir til eftirlits með íbúð til lagalegs skýrleika verða kynntar fyrir veitur, sem fela húsnæði skrifstofu og BTI. Þetta þarf að gera til að betrumbæta þitt horfur fasteignir til framtíðar í augum opinber þjónustufyrirtæki. Það er alveg mögulegt að húsið er ráð fyrir niðurrif eða beint á áætlaðri svæði verður afmarkast af byggingu.

Eftir réttir allar nauðsynlegar upplýsingar til að tryggja lögmæti kröfur skjöl, getur þú hafa a endanlega ákvörðun eða ekki að samþykkja þennan valkost. Áður en þú skráir kaupsamnings íbúðir, áreiðanlegar upplýsingar um eiganda getur verið skilgreindur með því að senda beiðni til Sameinað State Register.

Stunda viðskipti réttan

Samningur um sölu - lykill skjal í því ferli að kaupa hvaða eign. Núverandi löggjöf er stjórnað af lagalegum fullvissu þess. Þetta er gert í notary skrifstofu eða fasteigna stofnana. Þar, ef þörf, þú verður að gefa upp samning form (sýni) kaup og sölu á íbúðinni. Af Civil Code (550 hana grein) gerir sjálf-skráningu slíks skjals. Í þessu tilfelli er nauðsynlegt að borga eftirtekt til the nærveru lögboðnum atriði.

Meðal þeirra eru: lýsing á hinu selda, verðlista yfir aðila sem taka þátt í viðskiptunum, í hvaða röð fé verður flutt, auk lista yfir þá einstaklinga sem að eiga rétt til að nota eign. Þetta síðasta atriði þarf að skýra þegar framtíð íbúð eigendur nokkrar.

Hvaða gögn til að safna fyrir útgáfu kaup og sölu á íbúðum? Fyrst af öllu, er það venjulegur vegabréf. Þegar kaupandi er gift (gift), og formlega hjónaband ætti að framleiða hjónaband vottorð og vegabréf á maka, sem og samþykki á niðurstöðu viðskiptanna. 35. gr Family Code segir að maki þarf að vera tilkynnt um áform um að kaupa húsnæði. Í fjarveru samþykki löglega skráð kaup og sölu á íbúð uppsegjanlegur með dómi.

Ef lifandi rými er til eiganda sem hefur ekki náð lögaldri, enda fæðingarvottorð.

Skráning kaup og sölu íbúðir

Gerðu texta samningsins, eru tvær hliðar læra það, stöðva fyrir tilvist allra nauðsynlegra skilyrða. Þá kaupanda og seljanda skrifa undir samning við skráningaraà yfirvalds í samræmi við grein 558 í Civil Code. Undirritun er gert í viðurvist viðurkenndum skrásetjari. Frá þeirri stundu sem samningur er gerður.

Fyrir undirritun hans í fjárlögum skal greiða ákveðna upphæð ríkisins skyldu. Sjóðir eru gerðar, og sá og hinum megin. Í viðbót við samninginn skal verk að flytja. Undirritun öðlaðist gildi og getur aðeins átt sér stað í tilviki framkvæmd á öllu fjárhæð skuldbindinga sem lýst er í samningnum. Jæja, í síðasta skrefi, að lokum, það er kaupsamningur íbúð skráningu, vottorð um eigendaskipti á þessum gististað.

Að skreyta það, ættir þú að taka upp eftirfarandi skjöl: umsókn um flutning frá seljanda til kaupanda eignarrétti sig samning um sölu íbúðir, þóknun greiðslukvittun, cadastral áætlun og tæknilega vegabréf á íbúð. Að auki, the þörf vegabréf bæði seljanda og kaupanda og útdráttarins úr húsi eiganda íbúðarinnar.

Ef kaup málsmeðferð er í ramma af öllum reglum, svo þegar það er gert á kaupanda enn í höndum eftirfarandi skjöl: afrit af beinum samning um sölu, flytja vottorð og skjalið um umskipti til hins nýja eiganda eignarréttinda.

Kaup á veð húsnæði

Kaupa íbúð getur farið fram í gegnum veð. Í þessu tilviki, þá er einfaldasta pakka af skjölum skal innihalda, auk ofangreindum, sérfræðingur álit á markaðsvirði eignarinnar, skjal skrá kvöðina, vátryggingarsamning fyrir íbúð. Hvernig á að raða sölu á íbúð í þessu tilfelli? Eini munurinn er til staðar í texta tiltekin helstu samningsins, í samræmi við þá er stjórnað af lögum.

Oftast er átt við staðreyndir og fasteignir félagaskiptagluggans. Mögulegt benda á að viðhalda eign í tilteknu ástandi. Force majeure skal samið beint við þátttakendur.

Skylda seljanda er að veita viðskiptavinum upplýsingar um þriðja aðila frá sem geta krafist að eignarhaldi. Þegar samningurinn er undirritaður, kaupandi missir rétt til að falla frá viðskiptunum án gildrar ástæðu. Umsömdum skilmálum skal til útreiknings yfirtekna bústað. Komi bilun kaupanda að gera tilgreind í samningi magn af peningum, seljandi hefur rétt til að hækka útgáfu vanefndir við skilmála samningsins.

Á kostir og gallar

Hvað eru kostir og gallar gerð þessa samnings? Helstu kostur - möguleika á notarization og lagasetningu stuðning. Ef brot á skilyrðum sem þar er lýst, skyldur og skilmálar einhverju aðila til annarra aðila hefur lögmæt rétt til að krefjast framkvæmd samningsins atriðum á tilskilinn hátt.

Ef það eru aðstæður ekki falla undir lið samningsins, viðeigandi beiðni er mögulegt fyrir í þrjú ár frá dagsetningu skráningar og vottun undirskrift verki aðferðum sölu. Á árinu kaupandinn rétt á kröfu í dómi í máli óánægju með grunnkröfur.

En aðal galli skjalinu - getu til að skora gildi hennar. Þetta gerist vegna rangrar hönnunar eða brot á lögum um niðurstöðu viðskiptanna. krefjandi aðferð er gert í gegnum dómstóla. Þetta er hægt að gera á frumkvæði bæði kaupanda og seljanda.

Þarf ég sér þjónustu?

Hvort eða ekki að sækja um kaup á íbúðum í fasteign stofnunarinnar? starfsfólk hans fyrir þjónustu sína um val á kauprétt, safna nauðsynlegum gögnum og lagalega skráningu viðskiptanna mun taka með þér að tiltekið hlutfall er almennt mjög áhrifamikill fé. En ég held að í þessu tilfelli, sparnaður er á rangan stað. Eftir allt saman, í Fasteignamiðlun eru sérfræðingar sem sérhæfa sig á þessu sviði. Þeir hafa alltaf stöðluðu formi kaup og sölu á íbúðum, taka tillit öllum blæbrigðum.

Eins og þú veist, ókunnugt manneskja er auðvelt að vera föst, að vita ekki ákveðin blæbrigði. Við skulum segja, á þeim tíma sem kaup "utryasen" spurning um allan skráð í þessari lifandi rými. En áður en hann gæti verið skráð í íbúðinni fólk, þjóna á þeim tíma viðskipti fangelsi. Fyrir tímabilið setningarinnar þannig að leigjandi ætti að vera sjálfkrafa tæmd. En á endurkomu hans, getur hann beitt rétti sínum búseturétt í þessu búa rúm, sem verður áskorun fyrir dómi.

Fyrir þá sem enn ákvað að bregðast á eigin spýtur, kynna við forkeppni samning um sölu íbúðir, sýnishorn sem er í boði á lögboðnum hætti hvenær lögbókanda eða fasteignasala.

flytja peninga

Cash við útreikning bestu senda lögbókanda opinber vitni eða áreiðanleg. Þá, ef að flækja þeir vilja vera fær til að staðfesta þá staðreynd að flytja. Áreiðanlegur og öruggur valkostur greiðslur í viðskiptum er að nota þjónustu bankans. Í þessu tilviki er summan af peningum er breytt í viðurvist fulltrúa bankans, skal innsiglað með undirskrift allra aðila og er geymt í öryggishólfi þar til öll atriði samningsins.

Ef þú ákveður að leigja þá þjónustu af lögbókanda, það er betra að velja hann sem frambjóðandi sjálfur, og ekki að samþykkja að fyrirhuguðum seljanda. Einnig, vera viss um að fara vandlega athuga skjöl á eignarhaldi á eignum ef seljandi er eigandi það að minnsta kosti sex mánuði.

Kaup og sala á íbúðum - innborgun

Nú skulum tala um þetta hugtak, sem innborgun. Það vísar til the magn af fé flutt frá seljanda af kaupanda sem sönnun alvarleika á kaupum húsnæði. Eftir að hafa fengið skilagjald, seljandi skuldbindur sig til ákveðins tíma til að halda sig frá sölu á eignum til þriðja aðila.

Merking afhendingu - tryggja árangur af the samningur og tryggja fyrirætlanir aðila. Í endanlegri útreikning á fjárhæð afhendingu er að vera opinberlega viðurkennd sem hluta af heildar kostnaði við húsnæði.

Skilagjald samning (bráðabirgðatölur samning um sölu á íbúð), sýni sem er ekki einu sinni löglega samþykkt, er gert, þó í samræmi við allar lagalegar technicalities, aðeins þá mun það hafa lagagildi. Ef slíkur samningur er skreytt, og innborgun er flutt, verður það á ábyrgð kaupanda að kaupa það er þetta húsnæði. Í tilviki val Einnig má missir það allt magn af afhendingu, sem enn á ráðstöfun seljanda. Ef hins vegar eftir að fá söluaðilann hans skipt um skoðun hans að koma viðskiptunum til enda, hann er skylt að skila magn af afhendingu, að jafnaði, tvöfalt magn. En þetta ætti endilega að vera skrifuð út í skriflegum samningi.

Venjuleg endurgreiðslu afhendingu upphæð er hægt að ræða bilun í einn aðila sem taka þátt í viðskiptunum fyrir alveg góða ástæðu (a skarpur falla í fjárhag, sem viðburður af einhverju force majeure). Það er að fara aðgerð eins endurgreiðslu nema með gagnkvæmu samþykki aðila.

Á ranghala hönnun

Hvernig competently semja samning um innborgun? Hann verður endilega við um alla sem koma inn fjölda eigenda að selja íbúð. Einnig er æskilegt að tilnefna og allir kaupendur, en samningurinn er hægt að draga upp með einn af þeim. Vertu viss um að gefa til kynna vegabréf gögn, fullt nafn allt þetta með heimilisfang búsetu, stutta lýsingu á íbúðinni.

Ef við vanrækslu rétt til lögaðila gerð slíks sáttmála og takmarka eðlilega kvittun, frekari fylgikvillar eru hægt þegar reynt er að verja brotið réttindi dómi. Kaupanda, ef bilun seljanda til að selja íbúðina, gætir tapað innborgun greitt. Til dæmis hægt framlagning heilbrigðisvottorðs skyldmenna seljanda um ófullnægjandi ástand sem á þeim tíma að fá peninga og útgáfu kvittanir. Í þessum Extreme tilfelli, jafnvel að dómi er valdalaus.

Ekki gleyma kvittun

Við undirritun samnings og flytja sem innborgun ákveðin summa af peningum til að gera út kvittun fyrir flutning og móttöku peninga. Vera það seljanda er skylt í viðurvist kaupanda. Skrifað svo skjal aðeins kúlupenna (engin blýantur eða helíum líma) og aðeins af hendi, eins og í tilviki dómi áskorun athugun getur borið kennsl á rithönd skrifaði.

Kvittun ætti að innihalda efnisyfirlit í tilvísun til gerður samningur um kaup og sölu á íbúð með fjölda og undirritun. Það þarf að gefa upplýsingar um vegabréf beggja aðila og dagsetningu útgáfu. Innborgun summan fram í tölum og orðum nauðsynleg. Vissulega þarf að gefa til kynna að magn flutt hefur staða er af afhendingu, og ekki neitt annað.

Móttöku, auk þess ætti að vera stutt lýsing á eign með upplýsingum um eignarhald gagna. Undirskrift seljanda í móttöku skal svara til eitt í vegabréf. Ef þú ákveður að prenta það og ekki draga af hendi, það er mjög æskilegt notarization.

Peningar í undirbúningi út skal senda til seljanda framan vitni. Sendingu fé skal krafist af gestgjafans endurreikna reikninga og staðfesta tilvist tilgreinda upphæð og skortur á eigin kröfum sínum.