Hvernig á að selja íbúð án milliliða: skref leiðbeiningar skref. Hvernig á að selja íbúð, ekki til að blekkja

Þegar eiganda íbúðarinnar endurspeglar sölu, og það er enginn vafi á því að við ættum að vísa til fasteignasali. Sérfræðingurinn framkvæma allt út til að finna rétta kaupendur og mun hjálpa að undirbúa öll skjöl. En framkvæmdastjórnin á sama tíma að borga töluvert. Margir fasteignasala taka 1% af viðskiptaverði. Það er auðvelt að reikna út hversu mikið fé missir seljandi. En við þurfum bara kanna sumir af the blæbrigði og húsnæði mun vera fær um að selja er alveg öruggt og án milliliða. Svo, hvernig á að selja íbúð?

Umgengni fasteignamat

Áður en þú auglýsa sölu á íbúðum, það er fyrst nauðsynlegt að ákvarða gildi þess. Þetta lið er alveg ábyrgur. Ef þú setur of lágt verð, samningur ekki snúa út arði. En húsnæði með hár kostnaður kann að vera á sölu í mörg ár. Áður en þú selur íbúð, það er nauðsynlegt að kynna sér fasteignamarkaði á ákveðnu svæði. Þetta er hægt að gera, til dæmis, fyrir nokkrum dögum til að leita í gegnum síður á viðkomandi gáttir og ráðstefnur og leita tengdar auglýsingar. Upphaflega, þú getur stillt verðið, sem verður örlítið hærri en á markaði. Ef eftirspurn eftir eignum mun vera lágt, sagði fyrst upphæð verður að lítillega draga.

Það eru nokkrir þættir sem hafa áhrif á endanlega kostnað á hvern fermetra. Í fyrsta lagi er staðsetning hússins. Ef lifandi rými er í ekki mjög virtu area, þar sem ekki er gott samgöngur skipti, vilja ekki vera fær um að selja hana á háu verði. Gildi getur einnig haft áhrif á aldur í húsinu, fjölda af hæðum, að viðstöddum tengd samskiptum. Að selja íbúð, minna en 3 ár síðan byggð, það verður að vera fær um að hraðar og betur. Það er nánast nýtt. Mál og útsýnið úr glugganum.

The láréttur flötur af gjaldþol íbúa í tilteknu svæði er einnig óbeint áhrif á verðmæti fasteigna. Of dýrt að vera fær um að selja hús, ef fólk býr á lágmarkslaunum. Jafnvel þeir sem áður hefur sett til hliðar fé til að kaupa fasteign, reyna að íhuga valkosti ódýrari.

Hvernig á að selja íbúð fljótt og dýrt?

Breyta því sem gjaldþol íbúa búa rúm eða flytja á annan stað mun ekki virka, því það er handan völd þín. En hér er smá til að auka kostnað við húsnæði enn mögulegt. Allt verður gert til að líta meira sjónrænt íbúð. Flestir taka endanlega ákvörðun fyrr en eftir að skoða hugsanleg kaup. Ef íbúð mun líta fullkominn og selja það verður fyrir góða peninga.

Einföld viðgerð getur dregið verulega auka líkurnar á hröðum sölu fasteigna. Einn hefur aðeins að koma aftur stafur veggfóður, mála loft og setja í röð svalir. Selja íbúð fyrir verðið dvushki árangri, ef þú gerir góða endurnýjun. Þessi vinna er mælt með því að fela sannur faglegur. Búa rúm með hönnun viðgerð er alltaf dýrari. Sérfræðingarnir talið að þar sem einfaldur frágangur verksmiðjuverði fasteigna jókst um 20-30%.

Lokið íbúð til sölu

Áður en þú sendir inn auglýsingu um sölu, ætti að leiða íbúð í réttu formi. Eftir allt saman, hugsanlega kaupendur geta komið til "brúður" á hverjum tíma. Hvernig á að selja íbúð, ef það er ekki eytt? Fólk sem vill gera samning, mun ekki mest notalegur reynsla.

Fyrsta skrefið er að útrýma sýnileg galla. Það sprungur sem birtust í kjölfar landsigi heima, flögnun mála á rafhlöður og Sill, auk tærist rör. Broken pípulagnir og bletti í baðherbergi augljóslega draga hugsanlega kaupendur. Þar að auki, ef íbúð hefur ekki framkvæmt viðgerðir, mun kynna óþægilega lykt. Við ættum að losna við það í fyrsta sæti.

Ringulreið herbergið ætti einnig að vera eytt. Næstum allar íbúðir eru mismunandi lítill hluti sem erfitt er að losna við. Það er minjagripir fluttu aftur frá útlöndum, pakka af ónotuðum hlutum, gamla mjúk leikföng og svo framvegis .. Allt er þetta minni fyrir eiganda húsnæðis. En fyrir væntanlega kaupendur af þessum "gildum" virðast rusl. Þeir sem eru ákveðnir í að selja íbúð án milliliða, það er nauðsynlegt að fjarlægja allt óþarfa í bílskúr. Herbergið verður að vera staðsett að lágmarki hlutum. Ætti að vera vinstri aðeins húsgögn og meginatriðum.

Frá sumir af the húsgögn mun einnig þurfa að losna við. Fyrst og fremst er þetta gert í því skyni að auka pláss sjónrænt. Að auki, hugsanlega kaupanda er að fara til að vilja raða húsgögnum í sínum hætti. Þú þarft að búa til allt að aðrir þátttakendur gátu tjáð ímyndun þeirra. Jæja, ef á þeim tíma af sölu verður að vera fær um að gera að fara á annan stað. Hvers vegna? Það er einfalt. selja tómt íbúð lífi minnkar um nokkrum sinnum.

Rétt búið til auglýsingar

Allir vita að mótorinn verslun er að auglýsa. Íbúðir til sölu - er engin undantekning. En eins og auglýsingar þjónar auglýsingar. Þú þarft að setja upplýsingar um sölu á ýmsum dagblöðum og á rafrænum auðlindir. Það er þess virði smá splurge, til auglýsingu standa út á meðal margra annarra. Selja íbúð án milliliða fljótt gera hár-gæði texta. Þú getur komið upp með bjarta haus, sem mun laða að hugsanlega kaupendur.

Helstu Texti tilkynningarinnar skal vera eins upplýsandi og hægt er. A möguleiki kaupanda vill fá svör við öllum spurningum sínum. Þeir sem leitast við að selja íbúð í Moskvu er þess virði ekki aðeins að lýsa svæðið, en einnig benda kostur. Ef fimm mínútna göngufjarlægð frá húsinu er neðanjarðarlestarstöð, þetta þarf örugglega að muna. Allar upplýsingar sem þú þarft að slá inn er samningur, lítill tillaga. Of löng og einhæf texti er ekki áhuga kaupanda.

Í tilkynningu, að sjálfsögðu, að vera skrifað rétt. Ef nauðsyn krefur, er hægt að nota þjónustu Corrector. A sérfræðingur er ekki aðeins rétt stafsetning, tal eða greinarmerki villur (ef við á), en einnig segja þér hvernig á að búa til tillögur almennilega.

Hvernig annars á að auglýsa eign?

Ef þú selur íbúð í Moskvu eða önnur borg í brýnni þörf, verðum við að taka hvert tækifæri. Þú getur sent upplýsingar um að selja í sjónvarpi eða útvarpi. Það er líka alveg ókeypis leiðir til að auglýsa. Auglýsingar er hægt að hengja á dyr veröndinni eða gluggan. Þeir sem þurfa á íbúð í tilteknu svæði, vera viss um að lesa upplýsingar um sölu.

Auglýsingin gert upp, skreytt og staða / sett í dagblaði, á netinu, í útvarpi, og svo framvegis. D. Hvað er næst? Þegar sala á þeim upplýsingum var gerð aðgengileg til hugsanlegra kaupenda þarf að vera tilbúinn fyrir þá staðreynd að gríðarlegur fjöldi símtala birtist. Jæja, ef auglýsingin þú hefur tilgreint, besti tíminn til að hringja. Kannski ættum við að selja íbúð í frí tíma. Í þetta sinn verður hægt að verja á viðskiptunum. Reyna að gefa fulla athygli til hvers viðskiptavinar. Því meiri fjöldi af fólki með sem þú senda, því líklegra að húsnæði verður seldur í nánustu framtíð.

Hvernig og hvenær á að raða í skoðun?

Skoðun á íbúð - þetta er mikilvægt skref. Aðeins eftir að viðskiptavinurinn verður að sjá eign fyrstu hendi, það mun taka ákvörðun um viðskiptin. Hvort að selja íbúð, ef það er ekki sett í röð? Þetta mál sem við höfum vakið. Við muna einu sinni enn: skortur á réttu viðhaldi og hreinsun spilar ekki í hag seljanda.

Það ætti að vera vakandi fyrir þeim möguleika að til viðbótar við hugsanlega kaupendur vilja vilja til að heimsækja íbúð fasteignasala. Á símanum eru það þeir líklegast ekki ímyndað sér. En þegar þeir fara yfir þröskuld hússins, byrja þeir strax að bjóða þjónustu sína. Selja ný íbúð getur verið og án hjálpar milliliða. En ef húsnæði hefur ekki frambærilegur framkoma, og nauðsyn þess að gera samning fljótlega, gerir það vit í að taka hjálp sérfræðinga.

Auk þess að fasteignasala, samkvæmt tilkynningu kann að koma þeim sem er notað til að græða peninga ólöglega. Undir því yfirskini að hugsanlega kaupendur ræningjar inn í húsið, læra hegðun eiganda, útlit, hvað gildi eru í íbúðinni. Ef sá sem kom til að sjá lifandi rými virðist grunsamlegt, biðja þá um vegabréf. Sammála um að kaupandi hafði með sér skjöl, getur þú jafnvel í gegnum síma. Decent maður svo vinsamlegast ekki hræða. En mest af "falsa" viðskiptavinir vilja ekki vilja til að koma.

Það ætti að vera vandlega velja tíma til að raða í skoðun. Helst ætti þetta að vera á meðan bjart er. Ef dagurinn til að raða eftir fundi er ekki hægt (td viðskiptavinurinn er í gangi seint), bjóða vini eða nágranna. Þannig er hægt að vernda sig frá vafasama stafi.

Skoðun á húsnæði í myrkri hefur sína kosti. Ef íbúðinni eru annmarkar, hugsanlega kaupanda sem þeir einfaldlega geta ekki gleymast.

Hvaða gögn þarf?

Ef kaupandi er reiðubúinn til að gera kaup og sölu viðskipti, kemur snúa pappírsvinnu. Það ætti að fara að setja í því skyni vegabréf eiganda íbúðarinnar og tæknilega vegabréf aðstöðu, sem mun fela í sér helstu breytur. Né getur það verið að selja íbúð án samþykkis skráður í fjölskyldu hennar. Einu undantekningarnar eru börn yngri en 18 ára. Auk þarf eftirfarandi skjöl: vottorð um stöðu reikningsins, útdrátt úr húsinu skrá, afrit af fjármagnshreyfingum, vottorð frá skattstjóra.

Seljanda og kaupanda á stigi undirbúning gagna mynda forkeppni samning. Á sama tíma kynnti inná fyrir íbúð. Þetta mun tryggja heiðarlegur fyrirætlanir kaupanda. Er það gera vit í að selja íbúð án tryggingar - til að leysa erfitt. Gerð allar nauðsynlegar pappírsvinnu - dýrt ferli. Meirihluti fyrirspurnir eru ekki meira en mánuð. Ef kaupandi á síðustu stundu neitaði samningur, sem fé verður sóun. Peð sama kaupanda ekki aftur.

Við selja íbúð í veð

Einhver viðskipti með fasteignir veð má álykta aðeins að höfðu samráði við fjármálastofnun, lánið var undirritaður samningur við það. Fyrsta seljandi verður að fá leyfi hjá bankanum. Á næsta stigi nákvæmlega upphæð að eign eiganda verður að skila fjármálastofnun. Þetta er munurinn á heildarfjárhæð lánsins, með vöxtum, og þeim peningum sem leigusali hafði þegar greitt.

Mikilvægt! Þú getur selt íbúð í veð aðeins ef hugsanlegur kaupandi er kunnugt um gerð samnings við bankann. Fjármálafyrirtæki, skal gefa út sérstakt skírteini sem staðfestir lögmæti sölu fasteigna. Og þá er það einfalt. The aðferð er sú sama og sölu venjulegum fasteigna. Seljandi verður að safna öllum skjölum og fá samþykki ættingja í íbúðinni.

Hvernig á að selja íbúð, ef það tilheyrir nokkurra eigenda?

Selja íbúð hlut mögulegt. Í þessu tilviki, að viðskiptin hefur a gríðarstór tala af blæbrigði. Það er ekki hægt að bera saman jafnvel með sölu á herbergi í gistiheimili eða í sameiginlegri íbúð. Vandamálið er að til þess að ákvarða hlutfall landamærum er erfitt. Meðeigandi herberginu getur hernema heilt herbergi. En þetta þýðir ekki að hann sé réttur eigandi þess.

Það er hægt að selja hlut í íbúð ef íbúðin er einkavædd. Í þessu tilviki, allt herbergið verður sameiginlegur reikningur. Samkvæmt staðbundnum lögum, íbúð, sem er í eigu nokkurra einstaklinga, má selja með samþykki allra þeirra. Rétturinn til að eignast hlut í fyrsta sæti fær meðeigandi.

Eiginkonan hefur tækifæri til að selja íbúðina á eiginmanni sínum eða hlut hennar. Frá utanaðkomandi kaupanda samningur gæti verið laust nema með samkomulagi við nánustu ættingja, sem lýst er í þessari lifandi rými. Eiga eign kemur tilkynning, þar sem segir um komandi sölu upplýsinga. Ef innan mánaðar hvers eiganda ákveður að selja hluta af kaupunum, getur það verið í boði til þriðja aðila.

Ekki allir vita, hvort sem það er mögulegt að selja hlut íbúð, ef ófjárráða börn búa í henni. Svara við þessari spurningu er erfitt. Hvert ástand er einstaklingur. Ákvörðunin má taka af dómstólum, ef eigendur geta ekki sammála um smáatriði.

Hvernig á að teikna upp samning um sölu?

Áður en þú selur íbúð, það er nauðsynlegt að skýra réttmæti grunngögnum. Þegar kaupandi er að finna, mun það inn í samning um sölu er miklu hraðar. Þetta er helsta lagalegt skjal sem lýsir blæbrigði viðskiptanna.

Helstu gögn samningsins felur í sér kostnað fasteigna, lýsingu á viðfangsefninu viðskiptin. Að auki, skilgreinir það að vegabréf upplýsingar um aðila, og einnig listi yfir skjöl sem þarf til sölu á fasteign. Ef kaupandi er pre-greiða skilagjald, þessar upplýsingar er einnig birt í samningnum. Helstu skjal um kaup og sölu fasteigna lýst skyldur aðila, gagnkvæmu samkomulagi þeirra og skal tilgreina dagsetningu viðskiptanna.

Það er samningur um sölu er grunn skjal sem peningar geta flutt. Ef gert hreinsa, endilega það verður að vera skilgreind. Gögn eru einnig inn á fjármálastofnun þar sem viðskiptin eru gerð, og reikningsnúmer.

Kreppan - hann og kreppu í Afríku

Margir fólk í dag hafa áhuga á hvort eða ekki til að selja íbúð árið 2015? Þetta er ekki á óvart. Efnahagsástandið í landinu er óstöðugt. Þetta hefur áhrif á í fyrsta lagi, á fasteignamarkaði. Spurningin um hvort að selja íbúð núna, ekki nema það sé að þeir sem eru að fara að ferðast erlendis. Í þessu tilfelli verður þú að losna við eign eins fljótt og auðið er. Í þessu tilviki er kostnaður við húsnæði getur verið verulega vanmetin.

Undanfarin ár verði á fasteignamarkaði jókst um 10%. Meðallaun Rússar haldist óbreytt. Fólk hefur verulega sparnað að safna nauðsynlegu magni. Þetta skýrir lækkun á virkni á fasteignamarkaði. Sérfræðingar spá því að viðskiptin í 2015 mun fara fram miklu minna. Þannig spurningin er ekki hægt að leysa á þeirri grundvallarreglu að "selja dýr íbúðir." Sölufólk á undanförnum mánuðum hefur lækkað verulega í verði. Þeir sem vilja selja fasteignir vel, ættum við að bíða nokkur ár. Sérfræðingar eru að vonast að brátt efnahagsástandið í landinu jafnvægi.

Loks stutta líta á annan valkost. Fleiri og fleiri ungir fjölskyldur vilja til að kaupa eign frá framkvæmdaraðila. Þetta eykur enn frekar á ástandinu á eftirmarkaði. Laða að kaupanda getur aðeins verið tilvalin staðsetning og endurbætt. Verð á íbúðinni skal verulega vanmetin. Seljandi keyrir úr hættu á að tapa meira en 15% af raunverulegum kostnaði við húsnæði.