Hversu margar fasteignasala taka til sölu á íbúðir? fasteignasali þjónustu

Daglega í fasteignum fer fram þúsundir tilboðin með húsnæði. Auðvitað, ekki allir vita blæbrigði af aðferðum sem eru nauðsynlegar fyrir kaup kaups eða sölu á íbúðum. Og í lagalegum pappírsvinnu fyrir fasteignir Little sem skilur. Allt þetta starf fellur á herðar sérfræðinga. Og í þessu sambandi, margir hafa áhuga á spurningunni um hvernig margir fasteignasala greiðslu fyrir að selja íbúð? Við skulum líta á það nánar.

Market milliliðir fjölbreytt

Í dag, margir stofnanir vinna í fasteignum, sem fyrir gjald, getum hjálpað kaupa eða selja húsnæði. Stærð "gjald" fyrir hvern millilið a. Virtur stofnun vinna á markaðnum í mörg ár, að jafnaði viðskiptavinir fyrirmæli reglur leiksins og setja hátt hlutfall af launum.

Fyrirtæki með litlum starfsfólk starfsmanna sem nýlega byrjaði fyrirtæki í fasteign atvinnulífs, eru oft neydd til að laga sig til viðskiptavinarins og að vinna fyrir lítið gjald. Og þetta er aðeins ein hlið á spurningunni um hversu margir fasteignasala eru að taka yfir sölu á íbúð.

Þættir sem hafa áhrif á verðlagningu

There ert a tala af ástæða hvers vegna sumir miðlari eru beðnir um þjónustu fjárhæð «x», aðrir - magn «y», og þriðja - fjárhæð «Z».

Í fyrsta lagi ættir þú að íhuga stærð uppgjör. Í stórum stórborgarsvæði, þar sem láréttur flötur af tekjum borgaranna er tiltölulega hátt, og fjöldi mismunandi tillögur, fasteign umboðsskrifstofa vinna fyrir stóra peninga. Einkum fasteignasala í Moskvu, að gera að selja íbúðir virði 30 milljónir rúblur, geta metið þjónustu sína í 500 þúsund rúblur. Nokkuð mismunandi mynd er fram á þeim svæðum þar sem fjöldi bæja í tímum hér að neðan og laun er mun lægra en í "Golden-kúptur". Svo, hversu margir fasteignasala taka til sölu á íbúðum í jaðri? Að meðaltali á íbúð, verð sem er 2,5 - 3 milljónir rúblur umboðsmaður bætur getur verið frá 40 000 til 50 000. Auðvitað, fyrir slíka þóknun fasteignasala Moskvu hvaða einkunn fyrirtæki ", jafnvel ekki lyfta fingri."

Það gerist líka að sala eða kaup á eignum þátt fulltrúar nokkurra Fasteignamiðlun, og þá er kostnaður eykst gjald þeirra á stundum.

Einn eða annan hátt, en það er ekki allar hliðar á spurningunni: "Hversu margir fasteignasala taka til sölu á íbúðum?".

Þessi færibreyta veltur einnig á lista yfir verk sem á að framkvæma til umboðsmanns. Einnig, the stærð af the framkvæmdastjórnarinnar hefur áhrif á eftirspurn eftir hlut á markaðnum. Viðmiðun um "gráðu reiðubúin skjalinu pakki" Hér er heldur ekki síðasta gildi. Framkvæmdastjórnin ákvarðar þáttur af fjarlægð hlutarins frá helstu borgum. Bætur umboðsmaður veltur á aðferð við kaupum húsnæði (styrkjum matkapital, húsnæði vottorð veð).

Með öðrum orðum, hlutfall fasteignasala ákvarðað stranglega sig. Að meðaltali, the stærð á bilinu 2 til 5% af viðskiptunum. Algeng upphæð þóknunar - það er 3%.

Eitthvað annað um laun fasteignasala

Það skal tekið fram að í 99% tilvika, fasteignasala ekki fá laun í klassískum skilningi þess orðs. Sem slíkur hefur hann engin laun. Allar tekjur hans er fast hlutfall af lokið viðskiptum. Því meiri selt, því meira sem hún fékk. Jæja, ef ekki inn í hvaða viðskiptum, þá fékk ég núll.

Annað athyglisvert atriði er að umboðsmaður fái umbun er ekki frá viðskiptavininum, og frá stofnun sem hann vinnur. Félagið undirritaði áður samning við fyrirtæki byggingu til að veita þjónustu þegar kemur að vinna í aðal fasteignamarkaði. Í þessu tilviki, umboðsmanns þín líka "tekur burt" frá vinnuveitanda sínum. Almennt er málið launa er leyst innan ramma sambandi: "The Agency - umboðsmaður".

"Framkvæmdaraðili er ódýrara?"

Margir fólk hugsa að ef þú takast beint við framkvæmdaraðila og að hunsa þá þjónustu af fasteign skrifstofu, getur þú spara peninga á að kaupa heimili. Í staðreynd, í þessum skilningi að það er enginn grundvallarmunur mikilvægi, hvort þú hafir samband við framkvæmdaraðila "tête-a-tête" eða með þátttöku sáttasemjari. Íbúð verð er stranglega fastur, og fyrir alla aðila. Sú staðreynd að bygging félagið sjálft veitir upplýsingar um verðmæti hlutanna í öllum fasteign félagsins, sem ályktað samning.

Óvæntur annars staðar. Það gerist oft þannig, að kaup á íbúð með einka samstarf við framkvæmdaraðila er dýrari en þegar sama húsinu yrði keypt með umboðsmanni. Hvernig getum við útskýrt þetta mótsögn? Málið er að venerable alvöru sérfræðingar búi við hönnuði eru ekki aðeins innan fyrirtækisins samvinnu, en einnig að reyna að koma á "heitt" tengsl við þau. Auðvitað, með svo trompet kort upp ermi hans, er hægt að fá afslátt fyrir viðskiptavininn, og þá gætum skrifstofu fasteignasali er einmitt samkomulag. En þá aftur, ekki á hverjum fasteignasala vilja vera fær um að koma samskipti við framkvæmdaraðila: það er einungis af reynslu sérfræðinga sem eru að vinna á markaðnum í langan tíma.

Um umboðsmanns fyrir seljanda

Ef maður fer til stofnunarinnar í því skyni að selja íbúð, þá er það skylda er forkeppni samning. Og, auðvitað, mælir það ástand af kaupverði, í framtíðinni, engin spurning, hvers vegna slík upphæð væri að afhenda seljanda. Og sérstaklega ætlað hvaða magn af þóknun berast félaginu. Þar að auki, það er háð þeim þáttum sem hafa verið lýst hér að framan. Einkum á magni vinnu. Í þessum skilningi, seljandi hefur rétt til að velja íbúð.

Hann getur nýtt sér alhliða fasteignasala þjónustu, sem að sjálfsögðu mun leiða í eingreiðslu eða valið nokkrar af öllu listanum. Í síðara tilvikinu, fasteignasali þóknun væri lítill, en ekki svo mikið að þjást fjárhagsáætlun íbúð eigandi. Sérhver seljandi hefur rétt til að velja þægilegan valkost fyrir hann.

niðurstaða

Úrræði eða nota þjónustu fasteignasali? Þetta mál er líka leyst á einstaklingsgrundvelli. Ef þú velur að vista á sáttasemjari, vildi þú vera tilbúin til að bera alla áhættuna, til dæmis í tilviki misnotkun á lagalegum pappírsvinnu. Að auki, í dag fasteignamarkaði ert að reka fullt af óþekktarangi sem sveifarbúnaði út háþróaður svik við íbúðir. Kannski betra að leita aðstoðar, og ekki til að bjarga þeim? Eins og þú veist, fégirnd greiðir tvisvar.