Sala á ræktuðu landi. Dæmi KAUPSAMNING

Land hentugur fyrir ræktun matvæla sem krafist er í skilmálar af menningu, teljast stefnumarkandi markmið í öllum löndum. Í Rússlandi, sem þó talinn meiri hluta þess "gírinn áhættusöm landbúnaði", sem henta fyrir landbúnaði land í gnægð, og eins og allir gagnlegur úrræði, eru þeir undir eftirliti ríkisins.

Land fyrir landbúnað sem efni viðskiptanna

Meðan Perestroika, þegar það var nánast heill breyting á lagaramma í landinu, sem ríkið hefur misst stöðu sína sem eini eigandi lands. Samþykkt 1991/04/25, Land Code RSFSR og breytingar á stjórnarskrá 1978 einstaklinga til að eiga ótakmarkaðan fjölda vefsvæða fyrir mismunandi þarfir. Þannig var stofnað greiðslustöðvunar um sölu á ræktuðu landi fyrir a tímabil af 10 ár, að því er varðar frjálsa móttöku hennar, og 5 ára frá kaupdegi gegn gjaldi.

Hins vegar, með samþykkt árið 1993 stjórnarskrár allra takmarkana var aflétt, og síður hafa orðið fullgildir þátttakendur í borgaralegu veltu.

Land Code Rússlands (RF LC) í 11.1 gr skilgreinir svæði sem hluta af yfirborði jarðar, eru mörk sem sett og skráð í tilteknu lögum. Einnig eru þeir fasteignir, deilanleg, non-einnota, framseljanlega hlutir sem hafa ákveðna eiginleika í formi réttarstöðu (Flokkur), sem er sett eftir þeim tilgangi lands.

Meðal þeirra sem skráð eru í lögmáli flokka lands notuð fyrir þörfum landbúnaðarframleiðslu, eru í fyrsta sæti, vegna sérstaks mikilvægis þeirra fyrir ríkið. Í 1. hluta 77. gr LC RF Má þar nefna eftirfarandi atriði:

• Svæði staðsett utan uppgjör og til notkunar í landbúnaði starfsemi - (. Bæjum, korn geymslu og svo framvegis) gróðursetningu plantna, búfé, hey, svo og fyrir vistun viðkomandi aðstöðu.
• Svæði sem hægt er að taka þátt í landbúnaði en í öðrum flokkum - land uppgjörskerfi og ekki skógarsvæðum skógur sjóðsins.

Allir sem lýst er í samsetningu hennar eru sundurleit, og ætlað til sölu eftirfarandi tegundir þeirra geta verið:

Hlutar landbúnaðar

landbúnaði lendir svæði sem hafa forgang í notkun fyrir landbúnaðarframleiðslu	Non-ræktarlandi svæði með hlutum "tengd"
Ræktanlegt land (landsvæði fyrir gróðursetningu plantna)	innri vegi
Ævarandi plöntur Plantation matur (Orchards, víngarða, osfrv).	Skógur plöntur til að vernda gegn skaðlegum áhrifum hluta (eld, heitum vindum og svo framvegis.)
Innistæða - jörð, áður notað sem akurland, en til vinstri á hvíld að batna frjósöm eignir	Lóðir til varanlegt eða árstíðabundnar byggingum, mannvirkjum og búnaði, sem eru ætlaðar til geymslu og vinnslu landbúnaðarafurða
slætti	Vatn hluti - náttúrulegum eða gervi-lokaður kera (tjarnir, vatn skera feril)
	Fjarskipti, þ.mt endurheimt

Óháð samsetningu og hlutföllum lands, sala þeirra verður háð sérstökum reglum, ákveðin RF Land Code og Federal Law № 101-FZ (hér á eftir - lögmálið um veltu). Hins vegar eru sumir lögun af sölu og kaup á ræktuðu landi með umtalsverðan innkomu tengd landi. Einkum samsetningu þeirra, skilyrði viðburður og frekari notkun skal fylgja í sáttmálanum texta.

Takmarkanir á sölu lands

Civil dreifingu svæði fer fram með tilliti til takmarkana sem felast í Civil, Land Code og öðrum lögum. Undir þeim að skilja aðstæður, bann sem takmarka eiganda á þeim tíma sölu á eignum (easement, veð, traust stjórnun, leigu osfrv).

Samkvæmt reglum laga um veltu, kaup og sölu á ræktuðu landi hefur eftirfarandi takmarkanir:

1. Fullt er ekki flutt eignarhald útlendinga (einstaklinga eða fyrirtækja), ríkisfangslausra einstaklinga, auk rússnesku fyrirtæki, ef viðurkenndur hlutafé sitt í erlendum eignaraðild að meira en 50%.
2. Svæði er ekki hægt að selja með síðari breyting á flokki (áfangastað). Í þessu tilviki, eftir viðskiptin er leyft að breyta leyft notkun lands. Til dæmis, svæði fyrir Sláttustafir hægt að breyta í haga.
3. Samkvæmt 4. gr bak, í eigu eins aðila (einstaklingur eða fyrirtæki) er hægt að skilgreina aðeins svæði - frá 10 til 100% af heildarfjölda svæði í landamæra sveitarfélaga. Sértækari takmarkanir settar svæðisbundnum reglugerðir.

Forgangsrétt til að kaupa land

8. gr laganna skilgreinir helstu hindrun á frjálsri dreifingu lands - forgang svæðisins um kaup á landi þegar það er selt. Í ljósi stefnumarkandi mikilvægi svæðisins og mat, með þeim takmörkunum sérstaks röð firringu, alveg sæmilega.

Kjarni forgangsrétti er að seljandi í þeim tilgangi að komast inn í framtíðinni samning um sölu á síðuna, er skylt skriflega að veita eftirfarandi upplýsingar:

• verðmæti lands og líf byggð milli aðila (ekki meira en 90 dagar);
• svæði á hlutnum og Q hektara. metrar;
• Staðsetning (heimilisfang) hluta af cadastral skráningu upplýsinga;
• cadastral (skilyrt) fjöldi lands;
• Upplýsingar um seljanda, þar á meðal upplýsingar um tengiliði.

Tilkynningin þarf ekki að slá inn upplýsingar um viðskiptavininn. Lögin krefst tákn um sölu á eigin hvötum. Einnig þetta skjal ekki í för með sér incurring skyldu til að selja.

Tilkynning er send til skrifstofu eða yfirvald sendi bréf með lista yfir viðhengi. Í eftirfarandi viðeigandi skýringum og gögnum verða helstu sönnunargögn deilur fyrir dómstólum um lögmæti samningsins um sölu.

Ef framkvæmdastjóri líkamanum (umdæmi, ráðuneyti, deild) svæði neitar að kaupa, seljandi með hæfilegum fyrirvara, skal haldið sala á land landbúnaðar í 1 ár. En ákvörðun um kaup á landi getur verið jákvæð. Í þessu tilviki, að byrja á að bregðast við grein svæðisbundna lög sem kveða á um tilteknar aðferðir við seljanda fyrirvara (tilkynning, röð eða reglu) og skráningu á síðari sölu og kaupsamningi.

Til dæmis sölu á ræktuðu landi í Moskvu svæðinu á grundvelli 3. mgr 10. gr laga númer 75/2004-OZ á 12.06.2004 borg, sem haldið verður innan 60 daga eftir samþykkt sveitarfélagsins aðila á kaup land.

Til viðbótar þeim réttindum á viðkomandi svæði eða sveitarfélagi, rússneska löggjöf gefur forskot og aðrir:

1. Leigjandi undir lið 8. 22. gr Land Code Rússlands hefur rétt til að kaupa lóða frá eignarhald ríkisins á landi framan öllum öðrum áhugasömum einstaklingum.
2. Þegar eigandi gjaldþrot - Agriculture Organization - eigandi aðliggjandi land hefur rétt til að forkaupsréttur af eigum sínum.

Samræmi við fríðindasamningum kaup skilyrðum. Ef um brot, kaup og sölu á ræktuðu landi geta ekki átt sér stað eða verið ógilt fyrir dómi.

Tilboðið um sölu á landi: sýnishorn

Viðmið greinar № 101-FZ þróað á svæðisbundnum vettvangi, með útgáfu aðskildum lögum. Til dæmis sölu á ræktuðu landi í Ivanovo stjórnað með lögum № 31-oz maí 8, 2008 "Á bak við land í Ivanovo svæðinu." Á öðrum svæðum er ástandið á sölu þessara hluta eru í almennum lögum sem sérstökum kafla eða hluta.

Hið sama gildir með tilliti til tilkynningar um framtíð sölu á staðnum. Í flestum svæðum, er boðið að senda bréf í frjálsu formi, tilgreina það með öllum nauðsynlegum upplýsingum. En í sumum svæðum í formi samþykktar af framkvæmdastjórn líkamanum. Til dæmis, í Nizhny Novgorod svæðinu fyrirvara þurfa að vera í samræmi við viðauka № 1 til ákvörðunar ríkisstjórnarinnar № 453-r dags 13. Mars 2012

Leiðir til færslu fyrir kaup hluta

Sáttmálans, sem löglegur raun virðist sem afleiðing af aðferðum niðurstöðu sína milli sjálfstæðra aðila (kaupanda og seljanda), sem er að ná samkomulagi um allar aðstæður. Hins vegar er nauðsynlegt að gera með sér samning og fyrir eftirfarandi skilyrðum:

1. Myndun lands.

Sala á ræktuðu landi er aðeins hægt að gera með tilliti til tiltekinna einstökum stöðum, sem þýðir að þeir fara í gegnum ferlið við landmælingar (stofnun og sameiningu landamæra á jörðu) og cadastral skráningu í samræmi við Federal Law № 221-FZ af 24.07.2007

2. Tilkynning um framkvæmdarvald á svæðinu og / eða svæði löngun til að selja landið raunhæf skilyrði og fá úr þeim á viðeigandi viðbrögð.

3. fengnu samþykki þriðja aðila til sölu, gefið skriflega. Núverandi lög kveða á um eftirfarandi tegundir þeirra:

• Samþykki maka eiganda til sölu (3 mgr 35 gr Family Code).
• Samþykki tímabundið stjórnandi, kröfuhafafund eða aðila sem veitir fjárhagslegt öryggi (greinar 64, 82 og 101 af Federal Law № 127-FZ af 26.10.2002 "gjaldþrots").
• Samþykki eiganda (einstökum bæjum, landbúnaðar) nálægum svæðum, ef sama síða er seljandi í stöðu gjaldþrot á stigi gjaldþrotaskipta.

Listinn hér að ofan skilyrði er opinn, eins og þörf fyrir tilteknar aðgerðir um gerð sölusamningnum veltur á mörgum þáttum, þar á meðal á síðuna sjálft, staðsetning þess, rétthafa, aðferð við einangrun.

Til dæmis, þegar aftur sölu á enga könnun vinna er nauðsynleg, eins og efni samnings sem það hefur þegar sett á viðeigandi bókhald. Tilkynning um yfirvalda ásetningi að selja einungis ef seljandi er einkarekinn einstaklingur.

nauðsynleg skilyrði

Ákvæði greinar 432 í Civil Code (Civil Code), er það ákveðið að áður en raunverulegu niðurstöðu viðskiptanna og flutning á eign og peninga aðila skulu koma sér saman um eftirfarandi skilyrðum:

1. Efni samningsins - nákvæma lýsingu á landinu til að greina hana frá öðrum. Framkvæmd hefur þróað röð af upplýsingum sem skal tilgreindur í samningi:

• cadastral tala;
• heimilisfang (staðsetningu);
• Svæðið ha að stærð eða ferningur. metrar;
• flokkur og leyft notkun.

2. Verð á eignarnámi land - efni tjáningu skyldu til að greiða seljanda samkvæmt skilmálum þeirra sölusamning. Það getur verið skilgreindur sem fyrir öllu yfirráðasvæði í heild, og á flatareiningu. Aðilar eru frjáls til að velja stærð á verði, en ekki er hægt að breyta því geðþótta.

Í fjarveru þessara skilyrða samning sölusvæði verður ekki undirritað, en það ráðstöfun eigna hans í aðra manneskju bara ekki gerast.

Réttindi og skyldur seljanda á land söguþræði

Land til sölu á ræktuðu landi þýðir ekki aðeins skilgreiningu á hlut og verði, heldur einnig upp á fullkomið reglugerð um aðgerðir aðila (seljandi og kaupandi) um flutning, viðurkenningu og greiðslu á eign, sem og síðari útgefandalýsingu í Rosreestra.

Réttindi og skyldur eiganda ákvörðuð í gildandi löggjöf í Rússlandi, og eru sem hér segir:

1. Skyldur og réttindi seljanda.

1,1. Veita allar upplýsingar sem til eru um byrði (takmarkanir) hluta, gæði og horfur fyrir fyrirhugaða notkun. Þessar upplýsingar:

• um leyfi til að sinna tilteknum tegundum landbúnaði (víngarða, tæki mótmæla sköpun, osfrv);
• að viðstöddum aðliggjandi stöðvum sem hægt er að hafa áhrif á hversu keypti hlutans;
• eigindlegar eiginleikar jarðarinnar, sem hafa áhrif á notkun og kostnað;
• önnur gögn sem gætu á einhvern hátt breytt ákvörðun kaupanda til að kaupa.

Réttur til lands er heimilt að takmarka stofnun á svæðisbundnum vettvangi, sértækar kröfur um notkun og stillingu á stjórnun og vera í tengslum við verndun dýra og plantna heima, jarðvegsvernd, búsvæði sjaldgæfra tegunda dýra eða fugla, náttúruleg farleiðir og svo framvegis.

Eigendur lands mega ekki vita um allar hömlur, en verður að skilgreina í samningi eru þeir sem eru þekktir.

1,2. Flytja land.

Samkvæmt ákvæði þessu átt við aðgerðir seljanda í raun og lögum á kynningu á kaupanda á eignarhaldi lands. Og þýddi ekki bókstaflegri merkingu "úthlutun" og það er innbyggð í orði er lögmálið.

Samkvæmt 1. mgr 224 af Civil Code, hvaða atriði er talin vera veitt eftir beinu inngöngu í vörslu kaupanda. Hið síðarnefnda getur verið lýst sem hluta af út eign seljanda eða hætt búskap.

Skylda til að flytja er gert í formi sérstaks skjals - lögum um flutning og viðurkenningu undirritaður af samningsaðilum og aðeins þá telst vera fullnægt.

2. grundvallarréttur seljanda er hæfni til að krefjast tímanlega greiðslu lands samkvæmt skilmálum samningsins um sölu. Ef eign er einangraður framkvæmdastjóri vald, getur hann:

• fylgjast með öryggi og notkun svæðisins;
• krefjast fyrirhugaða notkun eignarinnar, auk efndir á öðrum skyldum um notkun svæðisins.

Réttindi og skyldur kaupanda á land söguþræði

Ákvæði um aðgerðir og getu kaupandans, sem að jafnaði eru svipuð með tilliti til seljanda. Þar að auki, hið síðarnefnda er ekki hægt að sinna skyldum sínum án samsvarandi aðgerðum kaupanda. Almennt er hægt að skipta í 2 hópa:

1. Basic skuldbindingar.

1,1. Reiðufé gildi lands að upphæð, hugtök og málsmeðferð stofnuð af samningi um sölu. Sem reglu, þetta leiðir að flytja fé á reikning í röð fullu greiðslu.

1,2. Aðgerðir sem miða að samþykkt land í raun eignar landið og gera athöfn móttöku og sendingu.

Fjölda frekari ábyrgð úthlutað til kaupanda, er alveg stór og venjulega felur samkomulag um að greiða landi skatt er ekki frá þeim degi breytingu á eiganda lands í skrám skattyfirvalda, og frá þeim degi sem gengið er frá samningi um sölu eða upphaf raunverulegri notkun hlutarins. Það er að jafnaði skylt að framkvæma og greiða fyrir flutning skráningu réttinda til lands í rússnesku Skráning líffæri.

Ef hlut á sölu af eiganda virkar eins yfirvalds, öðrum ábyrgð hægt að flytja til kaupanda, þar á meðal:

• hugbúnaður viðhald og endurbætur á aðliggjandi landsvæði, og aðgangur vegi;
• skilmála og málsmeðferð fyrir þróun gróðursetningu svæði;
• tryggja frjálsan aðgang fulltrúa stofnana ríkisins á svæðinu með tilliti til bæ-sannprófun;
• varðveislu könnun, könnun merkjum;
• ákveðin sett og tímasetning starfsemi til að vernda og bæta landið ástand.

2. The aðalæð hlutur réttur kaupandi uppfylli skyldur seljanda og er að krefjast tímanlega flytja á land lóð með slétt framkvæmd valdheimilda þeirra eiganda:

• byggingu byggingar og mannvirki í landbúnaði;
• nota í eigin þágu opinberra steinefnum, grunnvatn og lokað lón;
• til áveitu, framræslu, uppgræðslu, tjarnir tæki (tjarnir og vökvaði efnisnámur).

Samningar land kaup eru ekki bindandi og mótast af almennum reglum um sölu fasteigna. En það er ekki bannað að nota áður gildandi gerninga, form samninga. Til dæmis, til að RF Roskomzema 1-16 / 770 frá 06.02.1993 var samþykkt sýnishorn samning um sölu á ræktuðu landi. Eins, þetta skjal er ógilt, en það getur þjónað sem tilvísun til viðskipta á sölu á landi.

Ógildir ákvæði sölusamningnum

2. mgr 37. gr RF Land Code listi skilyrði sem sala á ræktuðu landi verður öryrki:

1. Um rétt seljanda eða annars aðila til að innleysa eign aftur að vild, eða undir neinum kringumstæðum. Tilvist slíkrar ákvæði er andstætt mjög kjarna eignarinnar.
2. Nýju takmarkanir eigandi (yfirtökuaðili) til möguleika á frekari fyrirmæla fengin eign. Til dæmis, bann á húsnæðislánum, gróðursetningu ákveðnar ræktun, leigustarfsemi og svo framvegis.
3. Seljandi frelsun landsins úr ábyrgð þegar krafa og krafan til lands frá þriðja aðila eða opinberum aðilum. skylda til að bæta kaupanda fyrir tjóni eða afturköllun hindrunum til að nota land sem fylgja grein 461 í Civil Code.
4. Lýsing aðgerða í framtíðinni eiganda, í hvaða hátt tengist breytingu á flokki landi eða nota það í öðrum tilgangi, þ.e. ekki í landbúnaði.

Stofnun þessara takmarkana eru ákveðnar merkingu og skilvirkni. Til dæmis, þökk sé þeim nema þegar undir því yfirskini sölu er samningur um veð. Það fer eftir umfangi og umfang þátttöku í samningnum, sölu á ræktuðu landi Ógilda má að hluta eða öllu leyti.

Leiðir til að öðlast sölusamningnum

Að teknu tilliti til eignarhald og efni uppbygging er bent á eftirfarandi aðferð til sölu á ræktuðu landi:

1. Kaup á eignarlöndum fyrir fjölhæfur kaupa og selja reglur að því tilskildu § 7 30. kafla í Civil Code, 30 og 38 af RF Land Code greinar, 8. gr Federal Law № 101-FZ.
2. Site kaup í gegnum tilboðum (eða uppboð). Venjulega er þetta aðferð er framkvæmd við flutning Lóðir í eigu opinberra aðila. Sérstakar reglur um að setja sérstaka sölu á ræktuðu landi í gegnum uppboð, eru fjarverandi, og viðmiðum laga um veltu er átt við staðlaða ákvæði 38-38.1 á LC RF.
3. Site kaup leigjandi. Með þessari aðferð við kaup er mjög mikilvægt eignarhald. Ef salan er háð sérstökum kafla, sem viðskipti eiga sér stað á alhliða reglum. En að kaupa lóða frá ríkinu eða svæði, eins og hér segir frá 4. mgr 10. gr laga um veltu, það er hægt á hagkvæman hátt, en aðeins í fjarveru gildandi reglugerða sem ríki eða sveitarfélaga til að veita land á leigu.

Meginreglan um samningsfrelsi gildir einkum og á leiðinni til niðurstöðu hennar, sem gerir það mögulegt að ráðstafa landi ekki aðeins fyrir alhliða reglur, en í gegnum einkaaðila uppboð land (uppboð). Ákvæði laga um veltu leyfa ekki, skyldi vera í samræmi við skyldu í tilkynningunni yfirvalds efni áform um að selja landið.