Skráning á eignarhaldi á íbúð í nýbyggingu: tímasetning, skjöl

Kaup á fasteign á nýjum byggingum eru öruggasta hingað til. Hins vegar, eftir undirritun samnings og gera greiðslu kaupanda er ekki einu sinni talin vera réttur eigandi. Hvers vegna? Það kemur í ljós að það er nauðsynlegt skráning eignarhalds á íbúð í nýbyggingu. Hvað er mikilvægt að vita næmi? Lesið um það á.

Hvar á að byrja?

Nota íbúð í nýbyggingu fullur viðskiptavinur getur aðeins þegar framkvæma vottorð um eignarhald. Hins vegar, fyrir skráningu skjal vinnustaðnum verður að eyða fjölda starfsemi.

Áður en yfirfærsla nýrra bygginga í rekstri skal vakin dreifingu siðareglur íbúðabyggð og ekki íbúðarhúsnæði (auglýsing) eign. Það er einnig nauðsynlegt að draga upp gögn blöð á öllum forsendum. Þegar það kemur að því að viðskiptum á eftirmarkaði, undirbúning gagna sem taka þátt í seljanda í íbúðinni. Þegar það kemur að því að nýtt húsnæði, ábyrgð fellur alfarið á framkvæmdaraðila.

Eftir að hafa fengið tæknilegar vegabréf vinnustaðnum leggur skjöl til sveitarfélaga byggingar og byggingu deild, þar sem hún var gefin flytja aðgerðir. Leyfi til að koma inn hús í rekstri er aðeins hægt að nálgast í þorpinu gjöf. Stíga skrefið er að setja hús á skrá í ríki skrá og úthlutun viðtakandi.

The röð aðferð

Eignaskráningu á íbúð í húsinu er hægt að skipta í 7 stig:

1. Verkkaupa Tilgreinir skulu gilda um hvaða útibú skráningar Chamber.
2. Undirbúningur og söfnun skjala (þú getur líka fengið ráðleggingar um starfsmann regpalaty lista verðbréfa og skilmálum ákvæði þeirra).
3. Greiðsla ríkisins skyldu.
4. Camp Skráning Authority biðröð fyrir umsóknardag.
5. Framlagning gagna í skráningunni skrifstofunni á ákveðnum degi.
6. Ef póstur kemur tilkynning um rétt til að hætta skráningu, þú þarft að vandlega rannsaka það, og þá undirbúa og koma fleiri skjöl í þjónustu útibúsins.
7. Endanleg stig - vottorð.

Nauðsynleg skjöl

Í þjónustu ríkisins skráning verður að veita skjöl til að fara í gegnum skráningu eignarhalds á íbúð í nýbyggingu. Skjölin sem krafist er eru eftirfarandi:

• samningur til að kaupa íbúð,
• venjulegur vegabréf og notarized afrit hennar,
• umsókn ávísað formi,
• flytja verk fyrir húsnæði,
• Apartment áætlun
• explication,
• Móttöku greiðslu ríkisins skyldu ,
• ályktun umsjón, ef meðeigendur eru börn,
• notarized umboð (ef kaupandi í viðskiptum sem taka þátt fulltrúa).

Öll gögn er að finna í þjónustu í tveimur eintökum. Rithönd ætti að vera skýr og læsileg. Skammstafanir blots, leiðréttingar, eru útstrikanir ekki leyfð. Umsóknir verða að uppfylla höndla.

The pakki af skjölum skal saumaður á hverri síðu ætti að kynna númer þess og innsigli stofnunarinnar.

Hvað er krafist frá byggir

Fasteignir í nýjum byggingum er talin vera mest affordable fyrir Rússum, frekar en annað heimili. Því skráning eignarhalds á íbúð í nýbyggingu er eitt af brýnustu málum. The gæði af undirbúningi nauðsynlegra gagna um skráningu hægri veltur á lagalegs skýrleika og hraða ferlinu.

Skráning Chamber óskar eftirfarandi pappír:

• tveir-vegur framsal á íbúð,
• afrit af skjölum á að slá inn nýtt hús í rekstri og afkomu ríkisins þóknun,
• samninga fjárfestingu og hljóðfæri færa sönnur framkvæmd hennar.

Hvernig á að sækja um

Sem verktaki og kaupanda er heimilt að sækja um skráningu á eignarhaldi á íbúð í nýbyggingu. Sjálfstætt gera það ekki svo erfitt. Skila inn gögnum á nokkra vegu:

• persónulega samband við Rosreestr (þarf vegabréf);
• mail (krafist vottun undirskriftir og afrit af öllum síðum vegabréf þar sem fram kemur)
• Multifunctional Center (vegabréf er krafist þar sem fram kemur)
• e-mail (hæfur stafræna undirskrift umsækjanda skal vera til staðar í hverju skjali).

Eftir pakka af skjölum berst þjónustu, umsækjandi verður tilkynnt og kvittun.

að fá skírteini

Eignaskráningu á íbúð í nýbyggingu á lokastigi felur fá samsvarandi vottorð. Það er gefið út sem afleiðing af árangursríkri aðferð. Við móttöku skjalsins verður að vera rækilega merkt fyrir villur og presta villur. Sérstök athygli skal gefa upp nafn og upphafsstafi eiganda, sem og úttekt á eignum. Í að greina ósamræmi og villum vottorð skal skilað til þjónustu við skráningu ríkisins á breytingum.

Eignaskráningu á íbúð í nýbyggingu (skjal): húsnæðislán

Oft kaupa íbúð í veð gert. Eignarskráningu veð íbúð í húsinu fer samkvæmt stöðluðu kerfi. The pakki af skjölum er það sama og krafist er í a venjulegum réttindum skráningu. Hins vegar er það tekið tillit til og byrði sem lögð er á fasteignir. Svo lengi sem veð er endurgreitt að fullu, eigandi er ekki a fullur-viðvaningur eigandi íbúðarinnar. Rekstur Fasteignir eru aðeins hægt að fengnu samþykki bankans, sem gaf út kredit sjóðum. Takmarkanir gilda um sölu á húsnæði, svo og á leigusamningi sínum.

Ástæður fyrir bilun

Oft eru umsækjendur neitað upptöku þjónustu í hönnun eignarréttinda. Ástæðurnar eru:

• Skil ófullnægjandi pakka af skjölum,
• brot í hönnun,
• takmarkanir í tengslum við vanhæfni til að ráðstafa fasteignum,
• fölsun verðbréfa.

Ef ákvörðun um synjun, þjónustan sendir tilkynningu til umsækjanda í stysta mögulega tíma. Í þessu skjali, vera viss um að tilgreina ástæðu fyrir synjuninni. Á afnám áðurnefndum annmarka má aftur framlagningu skjala. Það er líka hægt að skráningu eignarhalds á íbúð í nýbyggingu dómstólsins, umsækjandi ekki sammála ástæðan fyrir synjun.

mögulegar erfiðleikum

Til að verða fullur eigandi íbúð í nýju byggingunni, kaupandi verður að bíða eftir að loknu námskeiði, sem og skráningu allra skjala um skráningu eignarréttinda. Hins vegar í reynd, samviskusamir neytendur eru oft frammi aðstæður þar í byggð og afhent hús eignarhald í langan tíma verður ekki gefið út. Þó sönnun er ekki fengið, kaupandi getur ekki gefið, með tilvísun til-selja íbúðina og að vera skráður í henni. Dvalarleyfi hverfur mörg af þeim vandamálum sem tengjast atvinnu, heilbrigðisþjónustu, skráningu barna í skólanum skráningu ökutækja, í meðhöndlun á ýmsum sveitarfélögum og opinberrar þjónustu. Óskráðir húsnæði er ekki hægt skreytt sem tryggingu fyrir láni útborgun.

Annað alvarlegt vandamál með skort á skráningu - lækkun á tímabili eignarhalds á eignum. Samkvæmt rússneskum skattalögum, sölu fasteigna seljanda er undanþeginn tekjuskatti ef húsnæði væri meira en 3 ára eignarhald. Þetta tímabil er talin frá móttökudegi eignarhaldi.

Einnig í boði eru fleiri kostnaður í tengslum við greiðslu veð. Venjulega lánveitendur hækka vexti á húsnæðislánum fyrir húsnæði í smíðum um 1-2% miðað við tilbúin. Vaxtahækkunin bætir banka áhættu í tengslum við sölu á húsnæði í byggingu, ef lántaki er ófær um að greiða skuldina. Sem reglu, eftir afhendingu á íbúð hús bankarnir draga úr fyrstu gengi á veð. Þannig er hægt að draga úr the magn af overpayment. Þó heimili eignarhald er ekki skráð, eigandi getur ekki draga bætur til greiðslu reikninga gagnsemi.

skilmálar

Sérstök athygli skilið skráningarstöð skráningu eignarhalds á íbúð í nýbyggingu. Tímasetning umsóknar er að minnsta kosti 1 mánuð. Á þessum tíma, þjónusta sérfræðingar stunda ítarlega athugun á öllum síðum skjölum. þarf íbúðir í húsinu einnig að rannsaka pappíra varðandi þá staðreynd að byggja hús á DDU, dreifingu íbúðir á milli hugsanlegra eigenda. Í lok þessa tímabils í ríki skrá yfir samsvarandi færslu er gert.

Frekar flókið ferli - skráning á eignarhaldi á íbúð í nýbyggingu. Skilmálar umfjöllun um skjöl og má vera 1 mánuður. Ástæðan fyrir þessu eru ýmsar átök milli vinnustaðnum og í góðri trú kaupanda. Það gerist oft að staðbundin gjöf og vinnustaðnum er vísvitandi tefja ferlið yfirfærslu eigna til kaupanda í lögmætri vörslu. Í slíkum tilvikum, sem viðskiptavinurinn getur farið fyrir dómstóla.

Undanskot á skráningu réttinda

Viðskipti sem tengjast ýmsum fasteignaviðskipta eru háð skyldubundin inn í Sameinað ríki Nýskráning. Hins vegar, margir forritarar telja að kaupsamningurinn er lagaleg skjöl. Hins vegar ekkert á að gefa út vottorð. Slík verktaki eftir að hafa fengið peninga feiminn burt frá umsóknardegi í Rosreestr. Því kaupandi er ekki hægt að raða heimili eignarhald samkvæmt sameiginlegum reglum. Ef vinnustaðnum shies frá því að beita upptöku þjónustu má skrá eignarréttur dómi.

Skráning á eignarhaldi á íbúð í nýbyggingu: skjölin í dómi

Ef góðri trú kaupanda skilur að verktaki eða staðbundin gjöf getur ekki ráðið við skyldustörf sín eða gera það of seint, getur hann farið til dómstóla. í þessu tilfelli, að lögmálið er á hlið kaupanda.

Þú verður að skrá kröfu til að hefja skráningu eignarhalds á íbúð í nýbyggingu. Skjöl á dómi krefst eftirfarandi:

• samningur staðfestir kaup á íbúð í nýlega byggð hús,
• tveir-vegur flytja vottorð eða tímabundið ábyrgist
• kvittanir og kvittanir sem staðfesta greiðslu samkvæmt samningnum,
• staðfestir rekstur skjölum eign,
• lánssamningur, ef eign var keypt á veð,
• Afrit af borgaralega vegabréf kaupanda.

Byggt á þessari setja af skjölum dómi viðurkennir eignarrétt til kaupanda, án tillits til stöðu framkvæmdaraðila að þessu sinni. Writs getur bæði sameiginlega og einstaklingur.

Þannig mikilvægasta huga þegar kaupa fasteign er skráning eignarhalds á íbúð í nýbyggingu. Skjöl, skilmála forritsins sem skilgreind er af löggjöf. Í sumum tilvikum skráning getur tekið fram í dómi.