Slit gildi

Venjulega hrakvirði er úthlutað til eign sem var gripið í kjölfar skulda stofnunarinnar eða einstaklingur. Markaðsverð getur verið breytilegt verulega frá slit gildi. Slík eign er yfirleitt markaðssett hraðar og því ódýrari, vegna þess að það ætti að vera leið fyrir hann ágóði til að borga lánið eða skuldir.

Stundum gerist það að slit verðmæti eigna geta ekki ná skuldum einstaklings, vegna þess að lánveitendur selja allt á mjög skömmum tíma. Það spilar hlutverk því með hvaða hætti það er eignarsviptingu.

Félagið sem gaf eign, sem hægt er að áætla með greiðslu lánsins, getur treyst á hollustu bankans. Til dæmis er hægt að selja greip á kaup verði sem passar stærð greiðslu.

Ef eign er fjarlægt með valdi, þá bíða fyrir eftirlátssemina, að segja sem minnst, heimskur. Eign verður sett á uppboð með mjög stutt framkvæmd tímamörk. Margir kaupendur á fasteignamarkaði er ekki averse að nýta þessar stundir og að fá hana til að selja dýrari. Í Bandaríkjunum, slit gildi er einnig hægt þvinguð, þótt oft tekið reglusamur, sem er það verð sem svarar til skulda.

Þannig slit gildi - verð fyrir eign skuldara, sem er ekki í samræmi við markaðsvirði. Það er tilbúinn til sölu á mjög skömmum tíma, sem uppfyllir ekki kröfurnar sem mælt er fyrir svipuðum viðskiptum.

Eins og er, eru töluverðar vandamál vegna mismunandi túlkanir á slit gildi, vegna þess að lögum að það er mikið ósamræmi í tengslum við hugtakið.

Nálgun við endurmatsreikning fyrirtækinu eignar getur verið arðbær, samanburðar og kostnaðarsöm. Nálgast þrjú, en aðeins eitt svar, þannig að þú ættir að taka ábyrgð á útgáfu útreikning á gjaldþrotaskipta gildi.

The bestur valkostur væri hlutfallslega aðferð, þ.e. nálgun byggir á söluverð á almennum markaði svipaðar vörur. Þessi valkostur er tilvalið ef tími eignasölu er ekki svo mikið sem að við viljum. Greini almennum markaði, getur þú séð hvernig kostnaður á hlut ákvarðar kaupanda sjálfur. En endanleg ákvörðun ætti að taka tillit til allra niðurstöður þær sem fengust í ramma öllum þremur aðferðum.

Við útreikning á slit gildi, getur þú notað tvær aðferðir:

- aðferð byggt aðeins á nota samanburð. Því miður, þessi aðferð er aðeins hægt að nota í þeirri stöðu, ef hendur hafa allar upplýsingar um sdelochnyh verði í þvinguð sölu;

- óbein aðferð sem byggir útreikninga sína á slit verðmæti eignarinnar á almennum markaði. Með því að nota óbeina aðferð, það er nauðsynlegt að ákvarða afsláttur á nauðungarsölu.

Venjulega, til að ákvarða eðli nauðungarsölu afslættir nota sérfræðingur aðferð, þar sem magn af nauðsynlegum upplýsingum er takmarkaður. Útreikningur á leiðréttingarstuðli byggt á þeim þáttum sem ákvarða hversu lækkun á markaðsvirði hvers ákveðna tegund hlut.

Hvernig á að meta kostnað af íbúðinni, tekinn frá eiganda fyrir non-greiðslu lánsins, þú vilja vita ef þú hafa samráð við sérfræðinga á þessu máli. Flestir bankar hafa eigin appraisers þeirra, sem eru mjög hæfir og geta fljótt að ákvarða verð á tiltekinni eign.

Hvað er verðmat eigna og hvers vegna ætti að taka appraiser?

Hrakvirði er ætlað að takast á nokkur atriði, allt eftir notendur slíkra upplýsinga. Helstu neytendur slíkra upplýsinga eru inneign stjórnendur, viðskipti stjórnenda, sem og gerðardómi stjórnendur.

Til dæmis, þekkingu á kredit framkvæmdastjóri gjaldþrotaskipta gildi er nauðsynleg til að meta eignir veðsettar sem trygging þegar að fá lán. En í slíkum aðstæðum, framkvæmdastjóri, og banka sem gaf út lán, þú þarft faglega aðstoð - appraiser, sem mun ákvarða endursölu gildi á hlut. Ekki þeirri staðreynd að mótmæla er hrint í framkvæmd, það er einfaldlega verið að nota eins og a öryggi net í the atburður af non-greiðslu fjármuna til bankans.