Superficies - það ... Réttarstaða notendur

Sem sameiginlegt öllum eignarrétt löglegur vald yfir gildið. Það felur í sér, í fyrsta lagi, bein tengsl við hlut, og í öðru lagi - möguleika á endurtekningu. Þetta þýðir að þegar farið er gildi frá einu efni til annars til að ráðstafa henni samt verið upprunalega eiganda. Í samlagning, the eign rétt hefur einkarétt. Legal möguleikar eru öðruvísi. Eitt af forn athöfn emphyteusis og superficies. Þessir flokkar verið í rómverska reynd. Skulum við íhuga nánar hvað er gefið upp í þessum sama emphyteusis og superficies.

Emphyteusis

Þetta hugtak er dregið úr grísku. Jafnvel í 3rd. BC. e. í Grikklandi var arfgengur leigusamning land fyrir stofnun víngarða og Orchards. Samskipti í tengslum við emfitevcheskim eignar, tóku að birtast í fornu Róm frá 2. öld. BC. e. Á fyrsta stigi í leigu tóma landsvæði. Magnið af endurgjald fyrir hagnýtingu jarðarinnar gæti varla mæta fjárhagslega hagsmuni ríkisins, vegna þess að upphæðin var minna en leigu. Þetta ástand var vegna þess að megintilgangur eftirlits er ekki svo mikið hagnaði eins flóttamanninum fólks í landsvæði, lendir aðlögun að landbúnaði.

Features

Emfitevcheskoe er rétt í REM, erfð, alienable. Það bendir á möguleika á boltann, nota úthlutun einhvers annars þá skyldu að greiða leiga gjald í hag eiganda. Þessi réttur er stofnað í samræmi við sambúð samkomulagi. hliðar þess voru eigandi og leigjandi hluta. Samningurinn form, skilgreinir ábyrgð og réttindi þátttakenda háður eignarhald landsvæði. Aðeins í tengslum við jörðum kirkjunnar þarf skriflega skýrslu. Ef samkomulag sóttu skilyrðum sem eru í bága við almenn ákvæði emfitevcheskom lögum skjalinu var krafist og félagslegum viðskiptum.

sönnunargögn

Emphyteusis efni hennar er svipað eignarhaldi. Leigjandi gæti lá sett, setja easement, fékk bætur, borga skatta og skyldur til ríkissjóðs í stað eiganda. Á sama tíma sem hann gat ekki kasta landið, að afsala sér rétt til að ráðstafa auðlindum steinefni, og því fjársjóð finnast á svæðinu. Leigjandi afleiða átti eignar. Í raun, lék hann sem löglegur eigandi af the staður. Réttur notkun var miklu meiri en easement. Vinnuveitandi var ekki tengd við efnahagslega tilgangi að mótmæla. Hann gat aðlaga það fyrir hvaða þarfir. Til dæmis, leigjandi getur skemmt víngarðinn á vefnum akurlendi. Hins vegar aðgerðir hans voru ekki að valda skemmdum á auðlindum. Fyrir notkun af the staður leigjandi að greiða gjald. gildi hennar er ekki minni á tímabilum uppskerubrestur eða slysum. Gjaldið var hægt að hætta bara ef eignin er alveg eytt.

réttur superficies

Uppruni þessarar lagalegu möguleika á margan hátt minnir á útliti emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Bókstaflega superficies - þessi samningur er fasttengdur við land. Í lagalegum skilmálum, þrengri túlkun. Þessi réttur felur í sér möguleika á að nota þetta hús á yfirráðasvæði einhvers annars fyrir greiðslu. Á fyrsta stigi þróun emphyteusis svæði til að veita ekki aðeins til ræktunar. Það er vitað að í 298 BC. e. plebeians fékk Aventine Hill lóð. Rómverjar, sem voru í þörf fyrir húsnæði, en getur ekki keypt það, að velja einn af valkostunum. Þeir gætu ráða hús eða hluta af henni frá þeim eða til að taka land í notkun fyrir byggingu húsa. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Rétturinn til að þroska var lykilhlutverki í því tilviki þegar samningur um ráðningu lá eilífu eða í nægilega langan tíma. Það er þessi útgáfa varð víða dreift í Róm, sérstaklega í tengslum við laus svæðum.

skilyrði

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - það er samkomulag, þar sem atvinnurekendur eru skuldbundnir hverju ári til að gera sérstakt gjald í hag samfélagsins eða ríkissjóð. Það er ekki hefðbundin Leigan, sem eins konar þjónustu í formi gjalda. Þetta vekur löglegur tengsl á grundvelli samnings milli eiganda og borgari, og sem afleiðing af öðru lagalegum staðreyndum. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - er samningur þar sem hlutur gæti þjónað hluta hússins - jarðhæð, byggt í húsinu, eða setja af forsendum sem notaðar eru í viðskiptalegum tilgangi. Eigandi gæti gefið leigjanda og laust land. Í þessu tilviki, leigjandi tók ábyrgð fyrir byggingu aðstöðu á eigin kostnað. Búið hlutir verða eign landsins eiganda.

Réttarstöðu notanda

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - er tiltekin viðskipti, sem veitt mikið af ábyrgð til notandans. Í fyrsta lagi er hann þurfti að framkvæma ástand skyldum - til að borga skatta. Ef hann veigruðu sér frá honum, var hann ekki sviptur úthlutun, en vanskil lagður af almennum reglum. Að auki, notandi greitt leiga gjald. Þessi upphæð er hægt að leggja á hverju ári, eða á sama tíma. Eigandi, aftur á móti, gæti losa notandann frá leigu.

Superficies: Civil Code Rússlands

Núverandi borgaraleg lög þar l. 271. Í samræmi við norm, superficies er rétt að nota úthlutun eiganda eignarinnar staðsett á það. Það er hægt að stilla á ákveðna eða ótímabundinn. Superficies má nota sem trygginga, bequeath, alienate í þágu þriðja aðila.