Þegar nauðsynlegt er að meta fasteignir

Skilgreiningin á hugtakið "fasteignir" er mjög skýrt fram í borgareglunum í Rússlandi, samkvæmt sumum greinum þar sem fasteignasíður innihalda land og alla þá þætti sem eru á þeim.

Í tengslum við virkan þróun markaðsaðstæðna er mat á fasteignamarkaði í dag mjög krefjandi þjónusta. Í augnablikinu eru margar tegundir eignarhalds á landi (opinber, einkaaðila og atvinnuhúsnæði), sem hver og einn, á einhvern hátt eða annan, þarfnast matsaðgerða.

Eftirfarandi skal meta:

- íbúðarhúsnæði, þar með talið einstök hús, íbúðir;

- Lóðir;

- Fasteignir í viðskiptalegum tilgangi: hótel, vöruhús, skrifstofa, atvinnuhúsnæði;

- ólokið framkvæmdir;

- fasteignir í iðnaðargerð;

- verkfræði samskipti;

- Ýmsir tengdir og efnahagslegar mannvirki staðsettar á landslóðum.

Raunverulegt mat fasteigna er krafist í mörgum tilfellum sem tengjast því að kaupa og selja land og byggingar og mannvirki sem staðsett eru á henni, leigja eignir, leysa ýmsar eignardeilur, öðlast arfleifðarréttindi og setja jafnvægi áður ótengdra hluta. Hingað til hefur svokölluð veð tegund útlána orðið mjög vinsæl. Ef um er að ræða slík lán er mat á fasteignum ekki aðeins æskilegt, en jafnvel nauðsynlegt, þar sem bankarnir gefa út peninga til lántaka aðeins eftir að hafa fengið opinbera vottorð um mat.

Ekki án þess að framkvæma þessa málsmeðferð og engin fjárfestingarverkefni, niðurstaða margra vátryggingasamninga, undirritun samninga um hjónaband og mörg önnur lögaðgerðir sem gerðar eru með fasteignum. Ef um er að ræða skemmdir á eignum vegna slysa, boga, eldsvoða, náttúrulegra og annarra hamförum er nauðsynlegt að meta tjón fasteignarinnar til að ákvarða umfang tjónsins og reikna þau magn sem nauðsynlegt er til að framkvæma viðgerðir eða viðgerðir. Við the vegur, mat ætti að fara fram jafnvel þegar lausn átökum er friðsælt, án þess að gripið til dómstóla.

Venjulega þekkir viðskiptavinurinn venjulega áætlaðan kostnað við hlutinn sem metin er en ekki gleyma því að það er yfirleitt reiknað með markaðsvirði þess, sem fer eftir mörgum þáttum, þar á meðal verðlagi sem nú er að finna á fasteignamarkaði. Það er af þessari ástæðu að hegðun starfseminnar ætti að treysta aðeins af fagfólki, vegna þess að í dag eru mörg fyrirtæki sem veita þessa þjónustu. Að auki lýkur hegðun óháðrar prófunar með útgáfu skjals (matsskýrslu), sem hefur opinbera lögfræðilega stöðu.

Og annar mikilvæg staðreynd: Mat á fasteignum er haldið á hverjum tilteknum degi. Venjulega er þetta dagurinn sem sérfræðingur sinnir skoðun á hlutnum.

Það er líka annar tegund af eignamati - svokallaða cadastral verðmat. Þessi tegund af skoðun er talin skylt í mörgum tilvikum, sérstaklega ef það varðar málefni skattlagningar, viðskipti með land á vettvangi samtaka ríkisins. Í þessu tilfelli er viðskiptavinur matsfyrirtækisins ekki einkarekinn eigandi eða lögaðili en sveitarstjórnarmaður.

Sem afleiðing af öllu ofangreindu getum við dregið eftirfarandi niðurstöðu: Mat á fasteignum er alvarlegt ferli, sem krefst framboðs viðeigandi hæfnis og þekkingar. Þess vegna ber að treysta framkvæmd atburða sérfræðinga aðeins af sérfræðingum sem hafa sýnt sig á þessu sviði.