Efri húsnæðismarkaði í Moskvu og sérfræðingur umsögnum

Helstu hluti af fasteignamarkaði er eftirmarkaði í Moskvu. Deila íbúð eða kaupa það besta úr því - alveg afgerandi skref, jafnvel fyrir alveg farsælan mann. Oftast er þetta er undan því að selja herbergi eða íbúðir, og eru oft samfélagsleg og búferlaflutningum. Þessi grein mun veita upplýsingar um íbúðir okkar í höfuðborginni og endurskoðun byggist á greiningu á gögnum úr ýmsum skriðdreka held, auk lögun greinar frá fjölmiðlum.

Ekki trúa augum þínum

Eftirmarkaði er mjög oft (Samkvæmt rannsókninni "Inkom-fasteignir", meira en helmingi tilvika) veitir "val", sem er langt frá raunveruleika upplýsingar um frjálsa sölu á íbúðir, sem býður upp á markaði efri húsnæði í Moskvu. Undanfarin þrjú ár hefur hlutfall seldra fasteigna á þennan hátt jókst í 46% af heildarfjölda fyrirhugaða íbúðir, þar á meðal í nýjum byggingum.

Áður var það mun minna - aðeins 28% af heildinni. Þetta er sést af miðlægum gagnagrunni. Þó þetta skriðþunga ekki staðfesta fjölda viðskipta, það er augljóslega óhófleg. Sérfræðingar segja að skortur á eftirspurn og mikla samkeppni á sölu. Það er þess vegna um seldu hlut þjóðsögur og goðsagnir til að kaupandinn hafi greitt athygli á því. Það er, í þeim upplýsingum fóðri á efri húsnæðismarkaði í Moskvu gefur oft rangar upplýsingar.

Velta: bein og val

Fasteignir hægt að selja á tvo vegu. Í annað seljanda er einnig kaupanda og, vegna þess að það notar efri húsnæðismarkaði í Moskvu, ekki aðeins fyrir sölu heldur einnig fyrir síðari kaup á aðra íbúð. Og ef salan er bein, seljandi fær einfaldlega peninga í hendurnar. Oftast koma í höfuðborg sölu valkostum, en þeir reyndu nær alltaf að fela sig eins og beint. Í öllum tilvikum, hægt að saka einn eða tvö mörk eða bara til að fá peninga eða bæta húsnæði sitt með því að selja gömlu og kaupa nýja íbúð.

Kaupanda, auðvitað, vilja til að beina sölu, vegna þess að það er miklu þægilegra, og fljótt seldur og út. Eftirspurn er miklu meiri á þessum íbúðum. Því efri húsnæðismarkaði í Moskvu setur verð þeirra lítillega yfir almenna stigi. Seljandi sem hyggst strax að kaupa annan íbúð, frammi fyrir beina sölu með nokkrum göllum: það er nauðsynlegt til að tímabundið undirrita burt á annan lifandi rými (ættingjar, kunningjar, og svo framvegis), og það verður gert fyrir sölu, annars kaupandi getur einfaldlega skrekkur . Engu að síður, af annars konar sölu upon dag eru eins og beint.

val

Hvað það er, það virðist, það er þegar ljóst: samningur, sem einnig nær til sölu og kaup á húsnæði. Áður myndast langar keðjur af háðir viðskiptum, allt að tuttugu. Samkvæmt sinnum í dag og það er óhugsandi. Og skipulagt, og eyða restinni af keðju án hitch mjög erfiða, og ekki öll fasteignasala undir gildi. Mjög stressandi starf, sérstaklega þegar þú borgar. Bankinn hefur gert peningum á sama tíma í tuttugu-frumur - er a gríðarstór ábyrgð. Og peningar - ekki lítill.

Nú samanstendur lengsta keðju af tveimur eða þremur einingum, en á sama tíma eru mjög stressaðir á Financial flipann. efri húsnæðismarkaði Greining Moskvu er a verða, ef aðeins vegna þess að fólk oft ekki hægt að selja íbúðina mína bara vegna þess að þeir geta ekki skilið einfalda hlutur: þú getur ekki meta það eins og þú vilt, þú þarft að vita eftirspurn, að vera meðvitaðir um samkeppni milli seljenda , halda utan um magn af tilboðum og í samræmi við allt þetta verð selda.

dæmi

Oft, mál sem hefur ítrekað sýnt fram á efri húsnæðismarkaði í Moskvu. Tveggja svefnherbergja íbúðir eru seldar öðruvísi, og þeir eru einnig metin með stórum útbreiðslu. Dæmi um þetta: í ellefu mánuði, "Inkom-fasteignir" til sölu íbúðir horfa ekki mest þægilegt skipulag og endurbætt árið 1955, þar sem mála peels burt tuskur, auk viðkomandi samskipti staða. Við þakka henni á fjórtán og hálf milljón rúblur. Og húsfreyja að draga úr verð er ekki að fara að, vegna þess að hann vill fara hver annan í tveggja herbergja kosta um sjö milljónir hvor.

Jafnvel þótt hún lætur undan entreaties og reyna að selja íbúðina nákvæmlega 14.000.000, mun hún ekki ná árangri, vegna þess að verð og gæði húsnæðis er ekki stöðug. Hversu mörg ár hefur boðið þessa íbúð - það er skelfilegt að ímynda sér. Þótt fjölmennur efri húsnæðismarkaði í Moskvu, tveggja herbergja íbúðir, en einn er ekki sú besta þriggja herbergja tveggja herbergja ekki snúa út á öllum löngun. Og vegna þessa tíu milljónir "treshka" mun "hanga" veit ekki hversu mikið. Verðið verður að vera alvöru, Rustic kaupendur eru nú að finna.

Sumir tölur

Á þessu ári, í byrjun maí, 17,200 hlutir voru sýnd, sem seljendur hafa tilkynnt að frjálsum markaði, aðeins 46,4% af heildarmagni af tillögum þessum flokki. Og árið 2014, einmitt fullt af annari húsnæðismarkaði í Moskvu eftir miðlægan gagnagrunn kynnt til sölu að fjárhæð 12 043, þ.e. 28,9% af heildinni sem táknað er með sölu eigna. Rannsakendur telja að hlutfall aðstöðu til frjálsa sölu í augnablikinu nær hámarksgildi sínu. Sem afleiðing af þessari dynamic bindi og hlutdeild annarra og beina sölu þyrfti að dreifa: val er greinilega minni, og bein - meira.

En, miðað við fjölda viðskipta, ekki slíkar breytingar koma ekki, og aðrar sala hefur enn yfirburði, ef við tökum tillit til magn haldin. Þeir eru um 80%, "Inkom-fasteignir" eins og skýrsla við viðkomandi deildum. Árið 2015 og 2016, "val" hefur verið enn meiri og eftirspurn féll verulega og það var skortur á beinum viðskiptavinum.

ástæður

Sýnilegt ósamræmi slíkra upplýsinga - uppgefið og raunveruleg gögn - segir aðeins um ranga eðli miklu hluti upplýsinga frá seljanda eða sömu unscrupulous fulltrúa þegar setja hana í gagnagrunnum. Þessi þróun sýnir yfirlit yfir markaðnum á efri húsnæði í Moskvu. Líklegast ástæðan er kreppan á sölu fasteigna, aukin samkeppni, eflst baráttu fyrir kaupanda.

Meira en helmingur af íbúðum eru merkt sem "bein sala" í dag verður í raun að framkvæma í stað. Það kemur í ljós aðeins á að skoða að eigendur hafa hvergi að fara, annars eign þeir gera það ekki. Hlutfallsleg staða sem bein sala enginn jafnvel réttlæta lygi.

Þeir segja að vilja flytja til móður hennar, vinum, nágrönnum, og kaupandinn verður beðinn um að bíða í nokkra mánuði áður en það verður að passa með aðra íbúð. Hvað er þetta ef ekki valkostur sölu? Sellers liggja í því skyni að laða fólk að skoða, og þegar einhver leið til að fá þá áhuga á að kaupa þetta tiltekna eign. En frá svo lygi hafa veruleg áhrif á allan efri húsnæðismarkaði í Moskvu.

One-svefnherbergja íbúðir: "svefnlofti", stúdíó

Í dag, a einhver fjöldi af stúdíóíbúðum, ekki aðeins í nýjum byggingum, en einnig á efri húsnæðismarkaði. Þau eru afar smávaxin, stundum minna en þrjátíu fermetrar manns herbergi, sem virkar strax í öllum guises - og eins í eldhúsinu, og eins og a borðstofu og sem svefnherbergi, stofu og hvernig. Í Sovétríkjunum og það hafði svipuðu sniði, sem var kallaður "Hotel-tegund gistingu". Og þessi íbúð er ekki fyrir ferðamenn!

Til baka í 60s hófst virka byggingu lítill íbúðir, sem voru eins konar millistig stigi milli há-gráðu íbúð og svefnlofti. Svo lifandi unga fagmenn, en án þess að fjölskyldur (en oft hafður í "svefnlofti" mörg börn til ríkisins), eins og margir starfsmenn lifði. Fjöldi hæða þessara húsa hefur verið mjög mismunandi - 5-16, oft með einn eða tvo inngangur og inni langur gangur, þar á gagnstæðum hliðum bilinu 10-50 dyr í íbúðir. Ofan getur þú séð mynd sem sýnir þetta.

"Gostinka"

Með því sviði, "svefnlofti" Soviet-stíl með frá 11 til 25 metra, stundum tvær rúmlega 30 metra. Íbúðin er salerni með litlum sitja í baði eða sturtu. Eldhús búa leigjendur í ganginum, þar er lítill sess - ² til 3 metra, en það eru skipulag þar sem eldhúsið enda - um 5 metra.

Hvort að kaupa Soviet "Svefnskáli"? Það er erfitt að leysa. Slík húsnæði er úrelt, og ef herbergið er aðeins 11 metra, jafnvel einn mann verður náið. Ef um einn vettvangur áherslu heilmikið af íbúðum, það er stöðug biðröð fyrir lyftu, nágrannar yfirleitt ekki tíma til að læra, og liðsauki íbúa, aðallega vafasöm. Modern stúdíó auðvitað sett fram og þægilegt gamla "gostinok", sérstaklega góðar í boði af efri húsnæðismarkaði í New Moskvu. Hins vegar eru fullt af eitt herbergi húsnæði gamla gerð.

svæði

Almennt, húsnæði Hotel-gerð á markaðnum eru ekki svo margir, og varan er í gangi. Stofnunin "Miel" eign hefur veitt upplýsingar á grundvelli sem við getum gert það meðal heildarmagni tillögur "gostinok" frá smá meira en 1% til um 5%, allt eftir hverfum. Fasteignamati deild KG "Brekku" sammála með þær tölur, en skýrara að ríkasta borg fyrir slíka íbúðir - Moskvu.

Íbúðaverð á eftirmarkaði í höfuðborginni bara himininn hár, og mjög oft er það "svefnlofti" efni mörgum innflytjendum. Íbúðin er einbeitt í svæði Metro stöðvum "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", á svæðum Golyanovo, Solntsevo, nálægt Oktyabrsky sviði og Exhibition Centre, í textíl starfsmenn í Ochakovo á Highway áhugamenn. Það er "svefnlofti" í CAD - stundvíslega.

verð

Að meðaltali fermetra af slíkra húsnæðiskostnað úr 120 í 125.000 rúblur. Eins svefnherbergis íbúð í "Khrushchev" - allt að 140. Þannig er það fjárhagsáætlun útgáfa - íbúð Hótel gerð. Heildarkostnaður fjárhagsáætlun eitthvað eins og this: "svefnlofti" 18 m ² rúmlega 2 milljónir, og "Hruschev tímabilið" - hvorki meira né minna en 5 milljónir, eftir því svæði. Munurinn er enn tvisvar! Þar sem kostnaður er lágt, og bindi býður upp á er lágt, "svefnlofti" í mörgum flokkum kaupenda í mikilli eftirspurn, þrátt fyrir alla galla þeirra.

Eignast þá, ekki aðeins nýliðar, sem er grunn- ekki nóg fyrir venjulegt íbúð. Sumir Muscovites gera með "svefnlofti" gott fyrirtæki, kaupa tíma í nokkur ár, annar lítill búa rúm. Þeir gera þar allt viðgerðir og leigu. Við the vegur, engin leið er ódýrari en eðlilegt einu herbergja íbúð. Það reynist mjög arðbær, vegna þess að kaup á slíkum eykst íbúðaverðs mun ekki vera, vegna þess að það er aðlaðandi og lítið fjárhagsáætlun, eða kaupandinn er ekki að halda.

"Stalinka"

Það voru tímar á öllum, það virðist, nýlega, þegar heim Stalín ætluð fyrir Elite, og talin mest virtu húsnæði. Nú krefjast þeir náttúrulega hafnað, en ekki mikið. Kaupendur dag langar að kaupa bara svo íbúð. Verð, verð ég að segja að þeim og til þessa dags aðeins fyrir ofan meðaltal, segja sérfræðingar. efri húsnæðismarkaði í Moskvu segir mikla eftirspurn eftir íbúðum í heimilum Stalíns. Auðvitað, þetta húsnæði er ekki án galla hennar, enn það var byggt með 30-unar á síðustu öld til lok 50s.

En framandi Hugsmíðahyggja rússneskri Empire stíl laðar enn hár - fjögurra metra - loft, oft með stucco, þægileg, ekki þröngur skipulag, stórum gluggum. Í miðju Moskvu íbúðir rússneskri byggingar sem ætlaðar eru fyrir listamenn, rithöfunda, hershöfðingja, áberandi vísindamenn og hár aðila embættismenn. A svolítið auðveldara, en einnig gæði byggð heim einhvers staðar í Izmailovo eða Perovo - fyrir plantna verkfræðinga og starfsmanna. Eina ókostur af þessum íbúðum - borið fram samskipti. Það er, ef þú gerir gott, smá viðgerð, er það betra húsnæði í dag og leitin er ekki nauðsynlegt.

tímabil

Á heimilum mismunandi árum Stalíns, marktækur munur sést. Í 30 ár sem þeir voru byggð lág-rísa - allt að 6 hæða. Efnið er yfirleitt rautt múrsteinn og skörun milli hæða voru oft úr tré. Skipting milli herbergja gert of oft úr tré, sem er ofan á ofan á plástur.

Í 40s í rússneskri heimili bætti við sig monumentality þeir hafa vaxið upp að 16 hæða, fékk stál ramma og steypu loft, falleg, stundum jafnvel klæddur upp með flókna framhlið og skipulag fól í sér herbergi fyrir þjónum. 50s, á hinn bóginn, nánast aftur til gamla asceticism, en pláss í íbúðum er ekki minnkað. The aðalæð galli af slíkum húsnæði aðeins í aldri. Building fullkomlega varðveitt - gæði byggingu er nú þetta fannst ekki. Hins vegar hafa samskipti að breyta rétt áður en hann flutti. Þessi og leiðslur og vatn rör, og upphitun.

verð

Hlutur Stalíns húsnæði í heildarmagni Moskvu býður aðeins meira en 7%. Mesti fjöldi "stalinok" á Falcon, á svæðinu Tver, á sviði Lomonosov, Gagarin, gönguskíði, fræðilegum, Butyrskaya, Savyelovskiy á Arbat, í Dorogomilovo í Khamovniki.

Meðalverð á fermetra íbúð í Stalín húsið er 195.000 rúblur, og meðaltal - 170000, þá, allt að 15%. Í nútíma heimili fermetraverð er ekki hvert skipti sem mælirinn er jafnvel Stalín. Og þegar þú telur að myndefni í slíkum íbúðum eru mun hærri en á sama nútíma íbúð, þetta kaup mun kosta mikið dýrari.