Framsal krafna

Ganga um götur borganna, getur þú fundið frístandandi eða heilar blokkir af byggingum. Þeir geta verið dáðist, sem þeir bera saman jákvæð með þá gömlu byggingum, en mest af öllu langar mig til að verða eigandi slík eign. Eftir allt saman, þeir eru aðgreindar með nýju innviði, tækifæri til að endurhanna eigin smekk þeirra, hverfið með eigin tegund þeirra, og fleira. Allir newlyweds dreyma um svona "hreiður". Og þá, hafa safnað fé frá brúðkaup, auk aðstoðar foreldra eða taka banka lán, byrja þeir að leita að the bestur valkostur. Auðvitað, þú getur orðið fé þátttakandi í byggingu sem er aðeins farin að verða reist. En ef þú bíður óþolandi, ef þú vilt hraðar, ef stofna draumur heimili þeirra - nærri neðanjarðarlestinni, vinna, foreldrum og öllum íbúðum eru seldar út? Þá eru fjárfestar eða þeir sem vilja að selja íbúðina vegna breyttra fjölskyldu aðstæður, sem geta ekki "draga" slíkar greiðslur.

Vill selja og kaupa mun óhjákvæmilega frammi slíka lagalega hugtak sem úthlutun réttinda. Það virðist að ef það er seljandi og kaupandi, þú þarft aðeins að framkvæma samning um sölu. En það er hellir, er ekki alltaf ljóst - það er verslunarvara? Já, íbúð virðist vera þar, getur þú snerta vegginn, sjá útsýnið úr glugganum, en það er netfang hennar? Það verður verslunarvara aðeins eftir skráningu flytja vottorð. Hvað er þá að kaupa? A réttur til að kaupa íbúð, seljandi er næst á rétti þeirra til þess.

Þetta er nokkuð algengt, að vísu þurfa undercurrents leið til að eignast húsnæði. Hver eru sérstök einkenni þessa tegund viðskipta?

Fyrst af öllu, sem vill selja íbúð er lánardrottinn. Hann fer inn í samning um þátttöku fé eða samhliða fjárfestingu við skipulag-byggir, sem kveður á um að það er að gera peningar, og var hann eftir nokkurn tíma, íbúð verður byggð. Byggt á þessum samningi, er það rétt að krefjast íbúðina eftir tiltekinn tíma. En þegar hann ákveður að selja það áður en fresturinn umsóknarfresti, snýr það út - hann selur (gefur) kröfurnar fyrir þessa íbúð. Þetta er kallað framsal kröfunnar.

Í öðru lagi, ef úthlutað réttindi gjörði allt samþykkt magn til verktaki - er eitt. En oftar er það vegna vanhæfni til að borga uppsafnaðar skuldir. Því allir útistandandi fjárhæðir og skuldir í slíkum viðskiptum sem framsal réttinda, skal fara að fá rétta kröfur. Í því skyni að koma í veg fyrir uppákomur er nauðsynlegt að fá allar upplýsingar um gagnkvæma frá framkvæmdaraðila.

Tengdur við hættan á yfirfærslu réttinda? Já, eins og önnur tegund af viðskiptum. Þeir sem óska eftir að kaupa eign hagsmuni, þeir missa ekki harður-vinna, en einnig í viðbót til að missa tíma og taugar. Við þurfum að læra undirstöðu samkomulagi um sameiginlega þátttöku milli framkvæmdaraðila og sá úthlutað réttindum, borga eftirtekt til the umsóknarfresti hlutarins, röð útreikning. Það er mjög mikilvægt, ef samningur er skráður í DCF, ef svo er, mun auðveldara, og þú getur ekki verið hræddur við mistök á hluta af vinnustaðnum um sölu á sama íbúð nokkrum sinnum.

Þær skyldur sem réttindi eru skriflega tilkynningu framkvæmdaraðila að flutningur réttinda á sér stað. Mundu að áður en undirritun samnings í hendinni vera allan pakkann af skjölum. Ef þú ert ánægð með þekkingu, það er hægt að gera úr framsal krafna, sem endilega kveða hversu mikið það mun kosta, hvernig það verður greitt. Þessi samningur er einnig háð skráningu.

Auðvitað, það er betra að fela stjórnun samningur reyndur lögfræðingur, sem ætlað er að slík viðskipti oftar en einu sinni, að of oft til að draga úr áhættu. Ef þú ákveður að gera allt sjálf, vera vakandi, athuga vandlega að fá grípa, bera, og ef til vill þessar upplýsingar verða að vera gagnlegt fyrir þig.