Hald á land: grunn, röð, lögfræðiráðgjöf

Hald á land stendur eins og einn af þeim verkfærum sem þar firring allotments til notkunar í þágu almennings. Samkvæmt lögum, notkun þess er heimilt í strangt skilgreind tilvikum. Við teljum hliðina hvernig á að halda áfram með því að fjarlægja af landi.

Yfirlit

Sölu Lóðir hægt að gera á mismunandi vegu. Eins og einn af þeim virkar eins innlausn lands. Þegar viðskipti með lóða skal taka tillit til hagsmuna samfélagsins og einstakra borgara (eigandi). Stjórnvöld mega ekki ráðstafa Lóðir, brjóta réttindi notenda land.

RF ZK

Tilfelli þar sem leyft fjarlægja lands frá eiganda sem skilgreint er í gr. 49. Þeir geta tengst:

1. Framkvæmd alþjóðlegra skuldbindinga Rússlands.
2. Gisting í sambands og sveitarfélaga þýðingu í fjarveru annarra valkosta.
3. Í öðrum tilvikum er fjallað um í lögum.

takmarkanir

Lögin skrifuð út reglur í samræmi við þar sem kaup á landi. Reglur tilvikum takmarkanir þess eru skilgreind. Til dæmis eru þeir sett til að tryggja vernd landbúnaðarsvæðum. Löggjöf gerir ráð fyrir afturköllun á land fyrir byggingu. Þó skal útilokun eingöngu vera í samræmi við almenna áætlun og notkunarskilmálum svæðinu og setja hluti á það. Fyrir verndarsvæðum stofnað sérstakt virkniham. Samkvæmt honum, notkun slíkra svæða í öðrum tilgangi, þar á meðal sölu, takmörkuð eða bönnuð. Í undantekningartilvikum, gilda sérstakar reglur um landið uppteknum skóga í fyrsta hópnum.

mikilvægur þáttur

Forsendur fyrir útilokun virkar setja ákvörðun um afturköllun á landi. Það er samþykkt af framkvæmdastjórn yfirvald sambands eða svæðisbundnum yfirvöldum. Staðbundnar mannvirki geta ekki tekið ákvörðun um afturköllun á landi fyrir sveitarfélaga tilgangi. Þegar þörf krefur svæðisbundin yfirvöld skulu gilda um svæðisbundið.

The sérstakur af aðferðinni sem

Venjulega, afturköllun Lóðir land fyrir þörfum ríkisins fer fram á sama tíma að veita þeim viðeigandi aðila. greinilega stjórnað af lögum í heild aðferð. Það felur í sér tvö stig:

1. Forkeppni Samþykki hlut stað.
2. Bein útilokun úthlutun.

Aðferð til að fjarlægja land

Á stigi forkeppni samkomulag endilega eiganda hluti af úthlutun. Ef ágreiningur við aðgerðir stjórnvalda, getur hann farið til dómstóla. Þannig getur það komið í veg fyrir samþykkt ákvörðun um afturköllun. Einn af the lykill vernda hagsmuni eigenda ábyrgða í hag skylduskýrslugjöf til lögbærra yfirvalda fyrir pantanir. Hald á land er heimil eigi fyrr en einu ári eftir samþykkt hennar. Lögin hins vegar möguleika á sölu allotments áður en frestur. Það er aðeins leyfðar með samþykki eigenda. Á sama tíma, að æfa sig af afturköllun Lóðir land gefur til kynna að tilkynning lögbær yfirvöld beinum aðila, jafnvel á undirbúningsstigi samþykki stigi. Í þessu sambandi, við útreikning á árlegri tímabilsins fer fram í tengslum við tíma frá móttöku tilkynningarinnar eiganda.

Lykilhugtök

Eignarhald lögum lands stendur sem einn af helstu flokkum undir vernd laganna. Í þessu sambandi, eins og helstu skilyrði sem hlýst af sölu úthlutun virkar sambærilega áður endurgreiðslu. Fjárhæð bóta, skilyrði greiðslu þess skal ákvarða í samningnum, sem er eigandi. Núverandi löggjöf er ekki að setja kröfur um form slíks samkomulags. Þátttakendur í viðskiptum kann að vera stofnanir sem veita lögfræðiþjónustu fyrir samningu samnings. Sem annað hlið líkamans að bregðast, fyrir hönd Rússlands, svæði sínu eða Mod, sem hefur viðeigandi persónuskilríki.

verð

Það að setja á markaðsvirði er innifalinn og fasteigna staðsett á það. Að auki, verð felur í sér tap á töku lands, sem og tap af hagnaði. Samningurinn skal kynna tapi af eiganda vegna snemma uppsögn skyldur sínar gagnvart þriðja aðila. Til að setja val athöfn verður að fylgja útreikningum eigandi tapi (User eða leigutaka), skógrækt úrgangs og landbúnaðarframleiðslu. Þeir eru ræðst af verðmæti eignarinnar á við samþykkt ákvörðun um sölu á úthlutun. Skv. 53 ZOC reglur bætur tapi í tengslum við ferli um afturköllun á landi eða tímabundna atvinna hans, handhafi takmörkun lögun leigjanda eða notandi, auk jarðvegi niðurbrot vegna annarra einstaklinga starfsemi er sett af stjórnvöldum.

tap á hagnaði

Eins og nefnt er hér að ofan, er það innifalið í bætur á afturköllun. Tap á hagnaði viðurkennt tekjur sem ætti að hafa, en ekki fá eiganda úthlutun. Þeir ættu að meðhöndla leigufjárhæð fyrir flutning á landi í perpetuity. Lost hagnaður teljast svipuð gjöld fyrir aðra eign flutt til tímabundinnar eða varanlegrar notkunar.

greiðslu Features

Endurgreiðsla úthlutun á kostnað fjárhagsáætlun sjóða. Þetta er vegna þess að hald á landi er fram í þágu Rússlands, á svæðinu eða varnarmálaráðuneytisins. Varðandi bætur fyrir tap það er framkvæmt af leikurum (stofnanir, fyrirtæki eða stofnanir), sem er veitt klæddist. Á sama tíma fjármögnun fyrir nýja eigendur úr viðkomandi fjárveitingar. Kostnaðurinn fyrirtækja stofnað í tengslum við bætur fyrir tap eru færðar á mati. Samkvæmt því, bætur í öllum tilvikum hægt að framkvæma samsvarandi fjárhagsáætlun stigi.

val bætur

Eigandi hluta í er hætt má finna til að setja annað. Kostnaður við síðarnefnda er tekið tillit til við ákvörðun innlausnarverð. Nýtt úthlutun er háð framboði á laust land innan svæðisins. Ef ný síða verðið er hærra en áður, eigandi eða lagt til að greiða eftirstandandi upphæð, eða muninn á greifanum vegna taps. Ef synjun um að veita lögbærum yfirvöldum að setja í stað fjarlægst, eigandi getur sótt um til dómstólsins. Í þessu tilfelli, er það ráðlegt að enlist stuðningi stofnanir sem veita lögfræðiþjónustu á faglegum grunni. Ef í tengslum við málsmeðferð verður ljós leyna upplýsingum um framboð á svæðum gerendur verður dregnir til ábyrgðar.

Blæbrigði í löggjöf

Reglugerðirnar veitt fyrir nokkrum sanngjörnum munur um að fjarlægja lands frá eigendum annars vegar og notenda - hins vegar. The LC settar reglur um útilokun Lóðir leigjendur. Það skal tekið fram að sú síðarnefnda er ekki kveðið á um í Civil Code. Eigendur lands undir afturköllun þeirra eru fær um að fá endurgreiðslu og bætur fyrir tap sem hlýst. Meðlimir og leigjendur geta aðeins treyst á síðarnefnda. Þessi regla er alveg sanngjarnt. Ef leigjendur og notendur hluta eigandi breytist ekki. Í þessu tilviki, klæddist tilgreind viðfangsefni var flutt án endurgjalds. Reglugerð þessi áhrif á tap útreikning reglum. Til dæmis, mat á aðstöðu, sem eru staðsett á afturkölluð landi fer fram á áætluðum kostnaði við að byggja upp nýja aðstöðu sem eru jafn aðgengilegt getu, hversu vélvæðingu, og svo framvegis. Útreikningar ávöxtum og berjum plöntur (ávextir bera), verndandi og annarra fjölærra plantna eru framleidd í samræmi við kostnað seedlings og kostnaður við gróðursetningu og ræktun áður þroska eða loka krónur. Mat á byggingu í gangi fer fram í samræmi við raunverulegan framkvæmd umfangi vinnu og kostnað í verði settar á þeim tíma sem uppsögn. Svipuð regla gildir um the non-bera plöntur. Bætur fyrir missi hagnaðar gerðar í einu. Upphæðin verður að vera jöfn þeim tekjum sem tapast á tímabilinu endurheimt framleiðslu. Við ákvörðun tap útreikning meginreglur í öllum tilvikum, tap á samhæfingu við hagsmunaaðila. Hins vegar ættu þeir að gera út verknaður skráð með staðbundnum gjöf.

Bilun til að nota að setja

Land ætluð til landbúnaðar eða byggingu, en eru ekki nýtt fyrir ætlast innan þriggja ára, það má afturkalla ef löggjöf er ekki kveðið á um lengri tíma. Á þessu tímabili tekur ekki þann tíma sem þarf til að vinna á þróun úthlutun, sem og tíma sem ekki er hægt að nota í tengslum við náttúruhamfarir eða aðrar aðstæður. Til þess að afturköllun lögmætt, staðreyndir benda til þess að staður er ekki rekin, skal skjalfest. Að veita svæði fyrir landbúnaðarframleiðslu búist við að hefja framleiðslu strax eftir tíma sem þarf til að þróa. Lengd hennar ætti að vera tilgreint í skjölum um úthlutun. Þegar flytja land fyrir byggingu fasteigna geta talist upphaf rekstri beinni framkvæmd samþykkt verkefni. Í gr. 39 ZK ára í senn að ofan er tvöfalt, og veitir skyldu einstaklinga sem hafa rétt svæði til ævarandi notkun og arf (líftíma) eignarhalds, eyðilegging aðstöðu til að hefja bata innan þriggja ára. Svipaðar reglur gilda um leigjendur og þá sem nýta Lóðir undir tíma samninga.

Brot á reglum lögum

Ef eigandi er ekki í samræmi við kröfur sjálfbæra landnýtingu, pakka má taka. Fyrir brot á kröfum lögum, einkum meðal rekstur úthlutun er ekki í samræmi við tilgang, starfsemi, sem veldur marktækri minnkun á frjósemi jarðvegs og umhverfisspjöll á svæðinu. Landnotkun er nánast alltaf í fylgd með neikvæðum áhrifum á náttúrulegum eiginleikum þess. Í þessu sambandi, eigendur, leigjendur og notendur verða að fylgja umhverfiskröfur. Í samræmi við gr. 42 ZK eru aðilar sem þarf að nota eignarhlut í samræmi við fyrirhugaðan tilgang þeirra, svo og tilheyra einum eða öðrum flokki. Í þessu tilviki, leyft aðeins þessi hugsanlegan vinnumáta sviðum, sem gera skaða ekki umhverfið. Federal Law № 101 reglu til að tryggja frjósemi landbúnaðarsvæðum landi. Samkvæmt staðla athöfn, til framleiðslu / landbúnaði framleiðsluaðferðir verður að nota til að útiloka eða draga úr neikvæðum áhrifum á umhverfið.

ráðstafanir í umhverfismálum

Í gr. 13 ZK veitir skyldur einstaklinga sem stunda landnotkun. Einkum einstaklingar ættu að gera ráðstafanir til:

1. Verndun jarðvegs og frjósemi hennar.
2. Vernd jarðarinnar úr vind- og vatnsrofi, flóð, aurskriður, annar seltu, vatn skógarhögg, þjöppun, þurrkun, kemísk mengun og geislavirkra efnasambönd ringulreið úrgangi og öðrum neikvæðum þáttum, sem veldur niðurbrot hennar.
3. Verndun landbúnaði lendir frá tilvera smita planta skaðvalda, illgresi, gróin, lágt skóga og önnur hnignun.
4. Koma í veg fyrir áhrif mengunar, þar á meðal lífrænum og littering landið.
5. Tryggja varðveislu rétta stigi endurheimt.
6. Úrbætur og endurheimt frjósemi, snemma þátttöku í veltu lóða.

einstaklingar ábyrgð

Notkun lands ekki til ætlast, að valda skaða athöfn hennar sem broti. Þeir fela í sér notkun á gerendur að ábyrgð ráðstafanir. Eins og einn af þeim virkar eins og afl flutningur. Það er framkvæmt eingöngu með ákvörðun dómstóla. Samsvarandi yfirlýsing var send til stofnana ríkisvalds á svæðinu sveitarfélaga uppbyggingu, (í þeim tilvikum sem tilgreind eru í lögum) Samkvæmt reglum skilgreindar í tsk. Staðlaðar gerðir skyldu til að veita þessum stofnunum að upplýsa efni brotsins sem hann framdi. tilkynning reglur eru skilgreind í tsk.

niðurstaða

Eigandi getur ekki tekið ákvörðun um afturköllun eða hluta hennar við fyrirhugaða verð. Í þessu tilviki, að ríkisstjórnin leyfi líkaminn hefur rétt til að leggja mál. Yfirlýsing um innlausn á landi gæti fært innan tveggja ára frá þeim degi eiganda viðkomandi tilkynningu (á forkeppni samkomulagi). Það er sagt að í löggjöf þar er mikið af mótsögnum og tvíræðni. Til að forðast vandamál og til að koma í veg fyrir ólöglegar aðgerðir af hálfu svæðisbundinna og staðbundinna stjórnvalda í ef aðstæður sem tengjast ráðstöfun eignarhluta, sérfræðingar mæla með að taka hjálp hæfu lögmenn.