Hvernig á að kaupa eign og ekki verða fórnarlamb svik?

Fasteignamarkaðurinn - ein af mest átökum og áhættusömum svæðum. Skortur á lagalegum menntun, nægilega reynslu og þekkingu getur valdið heill tap á fjármunum. Fraudsters, unscrupulous seljendur, óhæfur sérfræðingar skráning þjónustu - allt þetta er, því miður, raunveruleika nútíma Rússlandi. Sérfræðingar stærsta Fasteignamiðlun landi TSAZN undirbúið nokkrar tillögur til borgara.

Hvernig á að forðast svik?

Fundur með glæpamenn borgara getur meira íbúðarhúsnæði val stigi. Það er ástæðan fyrir lögmenn mæli ekki:

• kaupa íbúð, hús eða aðra hluti á auglýsingar í blöðum;

• fara á síðuna ein (það er betra að bjóða eitt eða tvö fullorðna, fær um vitni);

• að slá inn hvaða viðskipti, að undirrita pappíra á fyrsta degi kynni okkar við seljanda.

Það er sérstaklega hættulegt að fara á fyrsta degi innstæðu eða fyrirframgreiðslu. Sú staðreynd að meirihluti sviksamlega kerfum beint einmitt að fá úr peninga fórnarlambsins. Eftir það eru glæpamenn að fela sig. Forðast svik, samkvæmt lögfræðinga TSAZN, getur kaupandi, fylgja vissum reglum.

Við krefjumst þess að eigandi vegabréf

Sýna fram á selda skal eigandi eða einstaklingur heimild þinglýstra umboð. Verkkaupi getur staðfest þetta með því að skoða vegabréf gögn og upplýsingar, sem um getur í titli skjöl. Í samvinnu við fulltrúa eiganda það er mikilvægt að koma á viðveru í texta heimild til að selja ákveðna hlut.

Við kynna skjöl titli

Til að selja fasteign er rétt að aðeins eiganda. Kaupandi ekki álykta engar fjallar íbúðarhúsnæði notendum eða annarra einstaklinga. Skjöl staðfesta vald eiganda, eru:

• verki af gjöf, kaup, skipti með stimpli skráning þjónustu;

• Vottorð um skráningu réttinda;

• samkomulag um yfirfærslu á réttindum til merkis BTI lögbókanda eða gerðir áður 1999;

• vottorð arfleifðar;

• dómur um viðurkenningu á eiganda.

Skjöl sem ekki hafa frímerkjum, skreytt af hendi og önnur skjöl, sem veldur óvissu um áreiðanleika, skal vera ástæða til að neita að semja. Kaupandi skal vera meðvitaðir um samstarf ráðstöfun byggingum og landið sem þau eru staðsett.

að vera vakandi

Mjög oft eru ríkisborgarar frammi að reyna að selja eitt herbergi undir því yfirskini að öðru. Áður niðurstöðu viðskiptanna skulu tryggja að samræmi cadastral númer og gögn heimilisfang, sem tilgreint er í skjölunum. Að auki prófstofu skal í formi laganna, og alla galla er að setja í smáatriðum. Slík nálgun myndi gera kröfu á greiningu á falinn efni galla í framtíðinni. Í sumum tilfellum mælum við með að meta byggingu og umhverfisáhrifum.

Hvernig á að forðast átök?

Því miður, alveg í veg fyrir hættu á deilur við skráningu viðskiptanna er ekki hægt. Þó háð ákveðnum reglum, flest átök hægt að forðast.

ljós aflétt

Áður en skila reiðufé kaupanda ætti að spyrja seljanda til að veita þykkni USRR. Þetta skjal er listi yfir allar núverandi handtökur, liens og aðrar kvaðir skráð. Ef eitthvað skráning viðskipta og yfirfærslu réttinda til nýs eiganda verður erfitt.

Við leysa málið á leigjendur

Gangi mælum ekki með að fá gistingu, rétt notkun þeirra er frátekið fyrir einstaklinga. Loforð yfirvofandi flutningur úr skránni eru ekki árangur ábyrgðir. Það er ástæðan réttindi allra íbúa verður slitið áður en undirritun samnings og yfirfærslu fjármuna.

Við semja skjöl

Listi yfir greinar sem þarf til vinnslu viðskipti, sem er ákvörðuð í hverju tilfelli fyrir sig. Í framkvæmd forsendur algengt eignarhald krafist fyrirvara, sem staðfestir samræmi við forkaupsréttur. Takast á við fasteignir barna eða óvirkir einstaklingar, mun þurfa leyfi umsjón. Sölu íbúð eða húsi maka verður notarized samþykki.

Þannig umönnun og varúð leyfir borgurum að koma í veg fyrir meiri háttar áhættu. Hins vegar, til að fullu að verja hagsmuni kaupanda án aðkomu lögmanns getur ekki verið. Samskipti eru marghliða og svik kerfa eru stöðugt að breytast.