Leiga á landi: gerð og niðurstaða leigusamnings, leigutekjur landslóða

Brýnt að leigja land og nota það í eigin tilgangi mun aldrei lækka. Leigja land er auðveldasta leiðin til að verða eigandi lands sem hægt er að nota í samræmi við hugmyndir þínar um hagkvæmni. Eftir allt saman, á leigðu hlutum er jafnvel bygging heimilt. En eins og annars staðar eru lagaleg mál ekki án blæbrigði.

Almenn hugmynd um leigu á landi

Allar kröfur um skráningu lands á yfirráðasvæði Rússlands eru safnað í landsnúmer Rússlands. En því miður er það oft breytt og breytt, þannig að þegar þú vinnur með ákveðnum greinum þarftu að ganga úr skugga um að þau séu uppfærð.

Engu að síður eru helstu ákvæði óbreyttir:

• Lóðir geta verið leigt af einstaklingum og lögaðilum, samtökum ríkisborgara Rússlands, útlendinga sem ekki hafa ríkisborgararétt, erlendir fulltrúar og fyrirtæki, alþjóðastofnanir.

• Takmarkanir eru lagðar á landslóðum sem eru staðsettar innan réttar leiðar, meðfram strandlónum, lóninu, náttúruverndarsvæðum og skógarlandi.

• Rétturinn til leigusamnings getur verið háð sölu (uppboð til sölu á landi), er hægt að erfða eða, ef nauðsyn krefur, verða veði. Í öllum tilvikum sem lýst er, eru takmarkanir, samkvæmt lögum.

• Leiga á landi telst til skamms tíma og langs tíma: í samræmi við það, allt að fimm árum og ekki meira en 50.

Leiga hlutir

Hlutirnir eru öll landslóðir (ekki innifalin í listanum yfir undanþágur) sem tilheyra ríkisborgurum ríkisins, lögaðilar; Eru samfélagsleg eða opinber fasteignir. Framboð á landi til leigu, auðvitað, fara fram af eigendum. Ef við erum að tala um samfélagsleg eign, eru leigusala þorp (borg, osfrv.) Ráð. Þegar staður tilheyrir svæðisbundnum samfélögum, er undirritaður landleigusamningur framkvæmt af fulltrúum svæðisbundinna ríkisstjórna. Ef landnotkun er tekin á leigu, þá eru samningar undirritaðir af stjórnvöldum.

Þar sem landslóðir geta verið viðfangsefni, þá er yfirfærsla þeirra til leigusamnings í samræmi við loforð.

Landleigusamningur: Hver eru eiginleikarnir

Öll viðskipti með fasteignir verða að fara fram samkvæmt gildandi lögum. Eitt af skilyrðum er leigusamningurinn skráð í skránni. Dæmi um þetta skjal gefur hugmynd um almenna uppbyggingu og skilyrði fyrir niðurstöðu hennar.

Lögboðnar málsgreinar í þessu skjali skulu vera:

• Ákvörðun landslóða með cadastral skrám (þar með talin stöðum og stærðum);

• tímabilið sem samningurinn er gerður fyrir;

• Leiga og stærð þess - Í þessari málsgrein ætti að mæla fyrir um verðtryggingarfjárhæðir, greiðsluskilmála og form næsta greiðslu, ábyrgð á vanskilum osfrv.

• Tilgangur lands og notkunarskilmála á vefsvæðinu;

• ástand eignarinnar á þeim tíma sem hún er flutt til leigutaka og skilyrði fyrir varðveislu landsins;

• byrðar (takmarkanir) á notkun lands;

• ákvörðun aðila þar sem áhættan er borin fyrir óviljandi tjón eða heill eyðingu hlutar leigusamningsins (hlutar þess);

• sameiginleg ábyrgð aðila.

Hvað getur þú gert með leigðu landi

Leiga á landslóðum (landslög leyfir þetta) gerir þér kleift að tilgreina hluta þeirra heimilaðra eigna fyrirtækisins samkvæmt skilmálum samningsins. Landslóðin er einnig hægt að leigja út til þriðja aðila aðeins með því að tilkynna eigandanum (í samræmi við samþykktar skilmála aðal samningsins). Þessar blæbrigði og skilyrði þurfa einnig að endurspeglast í leigu á vefsvæðinu.

Skrifleg samningur er gerður að minnsta kosti í tveimur eintökum, og að beiðni einhvers aðila (leigutaka eða leigusala) er hægt að láta í té.

Leigja landslóða verður ekki viðurkennt hæfur ef samningur er gerður rangur og engar tilgreindar málsgreinar eru í því.

Önnur land leigusamningar

Öll þessi skilyrði gilda um samninginn sjálft. Niðurstaða leigusamnings um landslóð fylgir eftirfarandi skjölum:

• áætlun (kerfi) leigusamningsins;

• kadastral áætlun um söguþráðinn þar sem landstjórnir og takmarkanir eru sýndar;

• athöfn um ákvörðun á milli staða á jörðu niðri;

• Lög um viðurkenningu og flutning lands til leigu.

Aðilar geta einnig tilgreint sérstakar skilmálar leigusamningsins. Þeir geta orðið merki um gæði landsvæðisins þegar flutningur er til leigjanda hans, vátryggingarskírteini tækisins, osfrv. Útgáfur endurgreiðslu útgjalda til umbóta leigusamningsins og öryggisráðstafanir eru tilgreindar sérstaklega. Að auki, ef þörf er á landaukningu eða sumum starfsemi á staðnum, er samningurinn enn á eftir, en allar blæbrigði skulu endurspeglast í því.

Málsmeðferð við undirritun samnings

Sérstakar upplýsingar viðskiptanna, þar sem leigusamningurinn er undirritaður, er ákvarðað af þeim sem eiga eignarhald á samningnum. Þegar um einkaeign er að ræða er samningurinn undirritaður með samkomulagi aðila. Ef fyrirhugað mótmæla leigusamnings er sveitarfélaga eða ríkisfjárstaða hefst málsmeðferð við framkvæmd viðskiptanna með útboðinu og í samræmi við ákvörðun framkvæmdarvaldsins er veitt leyfi til að flytja hlutinn til leigutaka. Sérstakt tilfelli af leigu á lóð má kallast niðurstaða samnings í röð arfleifðar.

Leigja lóðir í landi, samkvæmt lögum, verður skráð hjá stjórnvöldum.

Greiðsla

Greiðsla fyrir tækifæri til að nota landið er regluleg greiðsla sem leigutaki flytur til leigusala á réttum tíma.

Ef samningur er gerður af einkaaðilum er greiddur með samkomulagi aðila. Ef fasteignamarkmiðið er landslóð frá ríkissjóðarsjóðnum eru greiðslur gerðar í samræmi við reglur Tax Code í Rússlandi.

Ef samningurinn, sem gerður er, reynist vera óleyfilegur með dómsúrskurði, þá er leigan sem fékkst á þeim tíma sem dómstóllinn ákvað að vera hjá leigusala og er ekki skilað.

Að undanskildum lóðum sem eru ríkisfyrirtæki og sveitarfélög geta leigir verið gerðar í formi vöru eða í formi þjónustu við eiganda eignarinnar. Leiga á eign ríkisins er aðeins greidd í reiðufé.

Lengd samningsins

Í upphafi greinarinnar var þegar um nefnt skammtímalán og langtímaleigu á landi. Tímaramma er samið fyrir sig, en ekki má fara yfir 50 ár.

Þegar byggingin er lokið og eftir að tækið er komið í notkun getur leigjandi svæðisins lengt samninginn á næstu 50 árum. Hann hefur forgangsrétt.

Ef um er að ræða leyndardómsleigu leigusala landsins er rétturinn til að nota landið fengið af erfingjum hans. Þeir geta, ef þeir óska, gefa upp réttindi sín og þá munu þeir sem sýna áhuga á fasteignasamningi fá rétt til að leigja hana. Þetta er svokallaða úthlutun leigusamnings.

Þegar leigutímabilið fyrir lóðir lýkur lýkur samningnum eða ferlið við framlengingu hennar hefst. Snemma uppsögn samningsins er mögulegt ef:

• Landið er keypt út fyrir almenningsþörf.
• Eigandi og leigjandi mun sameina í einum einstaklingi.
• Leigjandi (einstaklingur) er dæmd til frelsis eða hefur látist og fjölskyldumeðlimir og erfingjar neita að uppfylla samningsbundnar skyldur.
• Lánveitandi landslotans greip eignarréttinn.
• Uppbyggingin var keypt af einstaklingi sem er ekki leigutaki landsins sem hann var byggður á.

Endurnýjun samninga

Leigjandi, sem hefur samviskusamlega fullnægt öllum skuldbindingum samkvæmt samningnum, hefur aðalrétt til að framlengja það eftir samningstímabilið. En nauðsynlegt er að tilkynna eiganda landslóðar skriflega um löngun til að gera næsta samning.

Möguleiki á því að lengja leigutímabilið er mögulegt án fyrirvara til eiganda. Þetta gerist ef eigandi sendir ekki bréf með mótmælum um notkun lands innan mánaðar eftir að landleigusamningurinn lýkur. Talaðu síðan um svokallaða sjálfvirka framlengingu á fyrirkomulaginu.

Uppsögn samningsins. Hvað er næst?

Leigjandi er skylt að skila landslóðinni til eiganda innan samnings tíma og í samþykktu ástandinu. Ef leigjandi hefur kröfu til eiganda (leigusala) eru þeir leystir fyrir dómi.

Sá sem varð eigandi íbúð í íbúðarhúsnæði (eða einkahús) fær réttindi á landslóð (eða hluta þess) sem byggingarhluturinn er reistur. Það er verkefni landsins. Samningurinn, sem ákvarðar breytingu á eiganda húsnæðisins, lýkur fyrri leigusamningi fyrir þetta lóð.

Þegar þessi samningur rennur út, eiga nýir eigendur húsnæðis eða byggingar rétt til að lengja leigu á landi. Ef óhjákvæmilegar hindranir eru á framlengingu leigusamningsins og eigendur einingarinnar eru ekki sammála eigendum annars hlutar (húsið og lóðið undir því), þá verður öll mál ákveðið eingöngu fyrir dómi.