Framleigja - hvað er þetta? Hvernig á að slá inn framleigja non-íbúðarhúsnæði

Leigja - fyrirbæri mjög algengt í okkar landi. En það er það sem framleigja? Verkunarháttur milliverkana er tiltölulega ný á okkar landi. Hvernig er það öðruvísi? Hvaða möguleika í reynd þar? Í þessari grein sem þú munt finna svör við þessum spurningum, auk hagnýt dæmi, þar sem segir samkomulag verður að teljast.

Framleigja af non-íbúðarhúsnæði: en þá við tölum um það

Segjum sem svo að það er manneskja sem er eigandi skrifstofuhúsnæðis. Hann leigir það til einhvers til leigu. Leigjandi láni það og fyrir sumir ástæða ákveðið að hann þarf ekki herbergið. Jæja, þá er það (með leyfi) er heimilt að afhenda þær í framleigja. Þetta ferli er stjórnað af annarri málsgrein 615 í Civil Code.

endilega að semja samning en samningur er framleigja. Og muna aftur: eigandi samþykki að allt þetta verður að vera endilega. Jafnvel þótt í samningnum er ákvæði um að það er ekki nauðsynlegt.

Möguleiki er ástand þar sem samningur milli eiganda og leigjanda kveðið seinni til að flytja eign til þriðja aðila. En það er nauðsynlegt að ganga úr skugga með því að lesa skjalið.

Byggt á framangreindu, er það ekki erfitt að skilja hvað framleigja. En slíkt kerfi er alveg laborious og tímafrekt, þannig að ekki treyst á sérstökum vinsældum þessa tegund af sambandi.

Sem þjónar viðfangsefni framleigja samningi

Efni samningsins framleigja - a non-íbúðarhúsnæði (í dæmi okkar - skrifstofa). Þegar þú skráir þú verður að gæta þess að hámarks nákvæmlega til kynna eiginleika hennar:

• takast;
• herbergi tegund;
• svæðið;
• stutta lýsingu.

Síðarnefndu eru oft staðsett ekki í sáttmálanum, og í viðauka við hana. Venjulega og gólf áætlun af öllu að leigu í framleigja. Þetta forðast ónákvæmni í gögnum.

Aðilar og samningur formi

Eins og lýst með einstaklingum af samningi kann að gera neinar lögaðilar, einstaka athafnamenn og fær einstaklinga. Rússneska löggjöf um þetta eru engar sérstakar kröfur.

Ekki svo einfalt með formi samningsins. Svo, óháð tímabilið framleigja, skjalið skal vera skrifleg og undirrituð af báðum aðilum. Ef samningurinn er fyrir eitt ár eða meira, þá þarftu að skrá þig. Án þess hefur hann ekkert lagalegt gildi.

skilmálar

Í málsgrein №2 615 Th grein af Civil Code segir að lengd framleigja má ekki vera meiri en leigusamningi. Einnig skal tekið fram að það er munur á framlengingu. Svo ef er ný leigja, sem framleigja er nauðsynlegt að skrá sig. Þess vegna er það alltaf nauðsynlegt að borga eftirtekt til the tímasetningu. Ef leigusamningur er í ramma um óákveðinn tíma, þá ef þú vilt segja upp samningi skal það tilkynnt þrjá mánuði.

Hvað ætti að vera í gögnum um framleigja

Nú íhuga hvernig verður oformelny skjöl fyrir framleigja. Basic skjöl:

1. Formáli.
2. Viðfangsefni samningsins.
3. Skyldur og réttindi aðila.
4. Verð fyrir non-íbúðarhúsnæði í tiltekinn tíma (oftast mánuði) og greiðslu á milli aðila.
5. Ábyrgð aðila.
6. Hversu mikið (þar þegar) samningurinn.
7. Upplýsingar og undirskrift (ef þörf krefur stutt) hliðum.

Í viðbót við samninginn eftirfarandi skjöl:

1. Lýsing á húsnæði sem er í útleigu.
2. Greiðsluáætlun.
3. Cadastral vegabréf.
4. Vottorð sem maður hefur leyfi eiganda til að afhenda húsnæðið til þriðja aðila.

Einnig þessi skjöl er hægt að bæta við:

1. Lögum um að senda / taka á móti ekki íbúðarhúsnæði.
2. Önnur samningar, sem tilgreinir ákveðnar blæbrigði.
3. Samskiptareglur munur og skjöl samþykki þeirra.

Ábyrgð leigjanda og undir-leigjandi

Sem leigjandi og á undir-leigjandi hefur ákveðnar skyldur. The fyrstur af þessir ættu að vera:

1. Veita kveða forsendur innan tilgreindur er í samningi.
2. Krefjast sem var framkvæmt helstu viðgerðir á húsnæði, sem er háð samskiptum.
3. Sublessee kynna með núverandi réttindum sínum og skyldum.
4. Horfa ekki að brjóta fyrirhugaða notkun húsnæðisins.

Í snúa, the subtenant að:

1. Gakktu úr skugga um að eign væri í góðu ástandi, og ef þú átt í vandræðum með þetta hann kenna viðgerð herbergi.
2. Tímabær greiðslu fjárhæðum, sem eru settar sem leigu. Ef það er fast ótímabærum eða ófullnægjandi greiðsla, eignatjón , eða skortur á helstu viðgerðir, samningurinn má snemma brotið fyrir dómi.

íþyngjandi samningur

Húsráðandi í veitingu ekki íbúðarhúsnæði til leigjanda, í samræmi við grein 423 í Civil Code, skal fá þóknun eða öðrum verðmætum. Ef stærð þess er ekki skilgreint, það þýðir ekki að laun þurfa ekki neitt. Þessi staðreynd skilur að opna möguleika á hluta af leigusala að krefjast móttöku hennar (og í magni sem vill hann, innan þess).

Non-hagnaðarskyni eru oft gefin fyrir virkni pláss til leigu endurgjaldslaust frá ríku dyggða. Í þessu tilviki, sambandið er enn stjórnað №2 undirgrein grein 170 í Civil Code. Flutt eignarhald Eining getur átt eða allt er gert út sem undir-leigja.

á leigir

leigan er að vera samþykkt af báðum aðilum og að vera staðfest skriflega. Ef ekki, samningurinn teljast ekki gert. Í sumum tilfellum þarf að nota verð sem hafa verið ákveðið með lögum.

Framleigja - er kerfi þar sem segir breytu gegnir mjög mikilvægu hlutverki. Til dæmis gjald er aðeins hægt að breyta með samkomulagi aðila á tímabilinu, sem er veitt af samningi. En það getur ekki verið meira en einu sinni á ári (nema annað leiði af lögum).

Samkomulag (Framleigja utan íbúðarhúsnæði) fjallar venjulega um svæði sem er í útleigu. Svo, ef íbúð er leigð fyrir ákveðna upphæð fyrir allt svæðið eða herbergi, þá er það öðruvísi hér. Venjulega setja hlutfall á fermetra. Þá margfölduð með flatarmáli á það og fá upphæð sem þú þarft að borga.

Hvað ætti ég að leita að undirrita samning

Við höfum nú þegar rætt hvað framleigja og hvaða aðgerðir af þessu fyrirbæri til. Nú skulum ímynda okkur að við viljum að fjarlægja ekki íbúðarhúsnæði sem vörugeymsla. Horft fram á veginn, ætti það að segja að landið framleigja víkur ekki frá þessu dæmi. Svo, fyrst þurfum við að borga athygli á eftirfarandi þáttum:

1. dagsetning
2. Efni.
3. Stað samnings.
4. Gildi.
5. Upplýsingar um aðila, sem koma inn í samning.

Mjög æskilegt er skuldbundinn til að tryggja að öll þessi breytur hafa verið skýrt greind, og það var ekki hægt að túlka á tvo vegu.

Að veita, mun það vera einhver vandamál með mann samninginn, það er nauðsynlegt að athuga efni samningsins um viðveru í the staður af the heimamaður dómi (ætti að borga eftirtekt til the kröfum). Þú ættir líka að athuga hvort einhver krafa til mótaðila. Ef það er að minnsta kosti eitthvað, þú veist - þetta er erfið hlutur eða aðili (fer eftir því hvað fannst). Það kann að bera á fyrirtæki í góðri trú, hafa stór skuldir til annarra stofnana eða einstaklinga eða jafnvel að lýsa yfir gjaldþroti. Því einn daginn er hægt að missa aðgang að non-íbúðarhúsnæði og það verður vandamál með endurkomu peningum þegar greitt. Einnig, vera viss um að athuga hvort leigusali að flytja þér að framleigja hlut (þ.e. hvort leyfa honum að gera eign eiganda).

niðurstaða

The mikilvægur benda er að ákvarða röð, skilyrði og skilmála þegar Greiða. Framleigja - samning þar sem allt hefur aukist mikilvægi. Svo verður þú að gefa tækifæri og framför svæði, og bætur fyrir að brjóta samning.

Framleigja lands í eigu sömu reglum, svo þú getur treyst eða bætur að ræða byggingu sumum byggingum eða möguleika á greiningu og útflutning. En allar þessar spurningar er greinilega æskilegt að vinna út í sáttmálunum. Því ef þú hefur áhuga á subletting, sýnið innihélt milli annarra með hjálp lögfræðingar munu kynna, sem ætti að vera tilgreind. Þetta tækifæri er betra að vera ungfrú.

Og best verður almennt grípa til sérfræðiþjónustu. Eftir framleigja - sambandi sem er ekki stjórnast af einni grein af Civil Code Rússlands.