Hvað aðgreinir cadastral gildi birgðum? Ákvörðun cadastral gildi

Meira nýlega, fasteignir var metin á nýjan hátt. Það var kynnt af cadastral gildi, enda fyrir mismunandi meginreglur útreikning á kostnaði við aðstöðu og hámarks nálgun á markaðsverði. Í þessari nýjung leiddi til aukningar á skattbyrði. Greinin lýsir muninn cadastral gildi birgðum og hvernig það er reiknað.

Hvað er lager kostnaður?

Skrá verðmæti fasteigna er ávöxtur af vinnu sérfræðinga í skrifstofu Tæknilegar Inventory (BTI). tækni þeirra afla sem mat á stöð tekin stofnkostnaður við verkefnið og margfaldað með spillistuðla. cadastral gildi á birgðum munurinn er sá að í seinna tilvikinu, markaðurinn þættir eru ekki teknar með í reikninginn.

Meðan á úttekt tekur tillit til allra hvað telst byggingarleyfi, uppbyggingu eða herbergi - stærð og efni af veggi, gólf, þök, glugga, hurðir. Í stöðu BTI hefur verið veitt aðferðir sem reglulega fór á stað og miðað fyrirliggjandi gögnum Bureau.

Í kjölfarið hafa allar breytingar að greiða árlega sjálfvirkt - í fyrsta lagi, leiðrétt fyrir verðbólgu, og í öðru lagi, leiðrétt fyrir tíma. En samt, sama hversu hratt óx gamla húsið, skrá verðmæti vaxandi þess. Ef eign eiganda furða hvernig á að finna út skrá verðmæti hlutarins, þá er það nauðsynlegt að líta inn í tæknilega vegabréf. Það er nauðsynlegar upplýsingar.

Hvað er cadastral gildi?

Í cadastral gildi hins tækni. Á þróun hennar fjármálaráðuneytið hefur stefnt að því að auka skatttekjur. Hins vegar, á hefðbundinn hátt með því einfaldlega að auka skatthlutföll, þetta gæti ekki verið náð. Þannig að við ákváðum að fara að hinum megin og breyta mat aðferðafræði. Markmiðið var sú sama: eins mikið og mögulegt er til að færa það nær markaðsvirði.

Þess vegna, Federal Law yfirskriftina "verðmat starfsemi í Rússlandi", og nú ákvörðun cadastral gildi keypt lagalegum toga.

Cadastral gildi lands

nýju reglur verðmats eru teknar úr á sviði skatta land. Það hefur lengi verið að reikna cadastral gildi er framkvæmt af the staður staðsetning og flokka hennar. Hún er hins vegar ekki bara fyrir skattlagningu, heldur einnig til leigu. Samstarfsaðilarnir í viðskiptunum en það er enginn vafi um stærð þess. Öll gögn er að finna í cadastral Chamber, sem ætti að endurmeta minnsta kosti einu sinni á 5 árum.

Í landi er einnig staðla gildi beitt þegar skrá er ekki hægt að ákvarða. Hins vegar eru tilvik þar sem aðeins það er notað, td í að fá banka lán, kaup á landi í eigu sveitarfélags, og svo framvegis. Yfirvöld á svæðinu hafa rétt til að breyta árlega staðlaða verð, þó ekki meira en fjórðung. Enn fremur, það ætti ekki að fara yfir þröskuld 75% af markaðsvirði.

The aðferð af cadastral mat

Gefinn til að finna út mismuninn á milli cadastral gildi birgðum, verður þú fyrst að borga eftirtekt til tækni. Ef skrá gildið þarf tæmandi og skipulega í gegnum árin, en cadastral mat fer fram tiltölulega fljótt. The röð aðgerða þegar það er:

• Svæðisbundin yfirvöld taka ákvörðun um mat. Það ætti að fara fram að minnsta kosti einu sinni á 5 ára fresti.
• Rosreestr undirbúa á þessum grundvelli, listi af hlutum til að vera metin. Gögnin eru tekin frá ríkinu cadastre.
• Rosreestr byggir á samkeppnisgrundvelli, úttekt fyrirtæki.
• Matsmaður á grundvelli reglna og þáttum sem tilgreindir eru, annast alla málsmeðferð.
• Self-stjórna samtök appraisers flytja út matsskýrslu um framkvæmd cadastral mat.
• Gögnin, sem fást eru samþykktar af yfirvöldum á svæðinu og birt.
• Gögn skráð í cadastral skráningarkerfi.

Hver metur eign?

Kannski nákvæmari allir geta svarað þeirri spurningu, hvað er frábrugðið cadastral gildi birgðum, appraiser. Í þessari getu, framkvæma sérstakt fyrirtæki með leyfi fyrir þessari tegund af starfsemi.

Til þess að fá aðgang að viðkomandi braut, sem þeir þurfa að fara lengra enn og samkeppnishæf val. Slík aðferð er ákveðið með sérstökum sambands lögum um samning innkaup fyrir ríki og sveitarfélögum nauðsynjum. Þar að auki, áður en undirritun samnings appraiser á sinn kostnað tryggja áhættu rangtúlkun af kostnaði. Vátryggingarfjárhæð er ekki minna en 30 milljónir rúblur.

Fá almannafé fyrir vinnu verður aðeins hægt eftir að yfirvöld jákvæðum umsögnum sérfræðinga á svæðinu til að tilkynna og samþykki mat.

Hvernig er cadastral verðmæti eignarinnar?

Matsmenn til að ákvarða gildi hlutanna með a setja af Tæknilegar reglugerðir, staðlar, reglur og löggjöf. Þó einstaklingur nálgun er ekki velkominn í hvað er hægt að sjá á einu ólíkt cadastral gildi birgðum.

Cadastral verðmat veitir massa nálgun, það er engin þörf á obmeryat hverri íbúð eða hús. Apparently, í að takast á við þessi fyrirtæki hafa sett af stuðlum, sem ráðast á staðsetningu hlutarins og flokki sínum. Taka manntal mat á BTI og margfaldað með þessum þáttum. Þess vegna er birgðum og cadastral gildi íbúðir eru mismunandi stundum nokkrum sinnum. Embættismenn eru að reyna að taka tillit til allt - jafnvel fjarlægð til Fishermans stöðva, neðanjarðarlestinni eða tilvist barnaleikvelli.

Stuðlarnir eru birtar einfaldlega. Úttektaraðilar með svæðisbundnum yfirvöldum, taka til grundvallar kostnað á hvern fermetra á fasteignamarkaði og reikna út hversu mikið það er meira birgðum. Það sem eftir bita (10 prósent) til að draga úr fission niðurstöðu - og hlutfallið er tilbúin.

Það veltur á cadastral gildi fasteignaskatts?

Vegna þess að á annan hátt sem skilgreind er af cadastral og birgðum gildi, munurinn á verði fasteigna, sem er tekið sem skattstofn, það er veruleg.

Ef skatthlutföll óbreytt, að meirihluti eigenda eigna yrði gjaldþrota á einni nóttu. Svo, í Úralfjöllum, ef verð á íbúð í gögnum lak kynna 200 þúsund rúblur, eftir endurmat, það er ekki minna en 500 þúsund. State í aðstæður þar sem cadastral verðmæti eignarinnar og birgðum svo mismunandi, ákvað það að nota skatthlutföll nokkuð á móti tapi skattgreiðenda. Þess vegna, the svæði miðað rétt til að setja skatthlutfallið, þó innan ganginum samþykkt á sambands stig. Fyrir húsnæði, að hámarki veðmál stærð 0,1% ef eign gildi er ekki meira en 300 milljónir. Rúblur.

Alltaf ef nýr skattur er meira en fyrsta?

Hvað aðgreinir cadastral gildi birgðum? Meginreglur skattlagningar. Þegar úttekt gildi var lítill skattur, og mjög fáir greitt athygli á því. Nú annar hlutur. Á sumum svæðum, sem hafa flutt í nýja stjórn, hafa skattgreiðendur þegar byrjað að taka á móti tilkynningum sem eru merkt letjandi gögnum umfram jafnvel verstu ótta þeirra.

Hins vegar, í sumum tilvikum, fasteignaskattur verði greitt til baka í minna mæli en áður. Sú staðreynd að þessi skattur er ekki háð íbúð 20 fermetrar að húsinu - 50, fyrir bústað - 10. Ef við tökum tillit treysta bætur, verður það ljóst - greiðir fullt af þeim sem búa í stórum húsum og virtu svæði.

Til dæmis, á afskekktum dreifbýli, kostnaður á fermetra húsnæðis í skránni sem um getur verið frá 7 til 15 þúsund rúblur, og í Moskvu frá 150 þúsund og hér að ofan.

Hvar get ég fundið cadastral gildi eign sinni?

Hinn 1. janúar, 2015 Rosreestr hleypt af stokkunum þjónustu þar sem hver eigandi getur bera saman hversu mikið öðruvísi birgðum og cadastral gildi íbúðinni. Skrá, eins og við höfum sagt, er að finna í gögnum lak og cadastre sendar sem svar við beiðni.

Það skal tekið fram að sum svæði hafa ekki lokið umskipti, það er enn í gildi birgðum gildi. Skattur útreikning í slíkum tilvikum mun ekki breytast. Þó stjórnvöld þessara svæða voru fljótir að endurreikna verðmæti birgða sem hafa séð borgara í tilkynningum til að greiða skatt. embættismenn fyrirætlanir eru einfaldar: á þeim tíma þegar það er cadastral gildi, gamla verðið verður á hæsta mögulega og kynning á stuðlinum fjárhagsáætlun fá frekari tekjur.

Get ég skora á cadastral mat?

Það kemur í ljós að fasteignaskattur í landinu og mynda cadastral og skrá gildi. Munurinn á þeim í þeirri staðreynd að það er ómögulegt að skora mat á birgðum sem það er á grundvelli tæknilegra reglna, Snip og GOST, og birgðum - það er alveg gerlegt, þar sem það eru stuðlar.

Til þess að tjá ágreiningi við framsetningu mats, fyrsta skrefið ætti að vera að eiga við sérstaka þóknun á Rosreestra, sem hefur svæðisskrifstofa í öllum deildum. Sem þarf til að framleiða tiltekin skjöl til staðfestingar rétt kæranda til eignar.

Dómstóll eða kvörtun - hvað á að velja?

Skrá villur er hægt að leiðrétta stjórnunarlega eða í gegnum dómstóla. Hins vegar andæfa cadastral matskerfi upphaflega byggð þannig að framhjá framkvæmdastjórnin Rosreestra mistakast. Gerðardómur Court hafnað bara kröfu, ef setningin er ekki beitt gerð þessa aðila. Hins vegar, í framtíðinni, ef eigandi hefur sannfæringu í rightness, verður þú að lögsækja.

Í þessu tilviki, að dómurinn er eitt vandamál - það er nauðsynlegt að stunda sjálfstæða appraiser, svo hann neitaði eignarlönd Chamber ályktanir. Þessi þjónusta er dýr og í sumum tilfellum einfaldlega gagnslausar. Kostnaðurinn af sérfræðingi getur dregið verulega meiri munur á skattlagningu.

Ef úrskurður er liðinn í hag skattgreiðenda, allt að innleiðingu nýrra upplýsinga, mun það taka nokkurn tíma þar til cadastral Chamber mun uppfæra gagnagrunninn.