Skattur á cadastral gildi: hvernig á að reikna dæmi. Hvernig veit ég cadastral verðmæti eignarinnar

Árið 2015 voru gerðar breytingar á röð útreikning fasteignaskatts einstaklinga. Hún skal greiða eigendum íbúða hús, íbúðir í sveitarfélögum fjárhagsáætlun á stað staðsetningu hlutarins. Nánari upplýsingar um hvernig á að reikna út skatt á cadastral gildi, lesa á.

hjarta

Cadastral gildi - er áætlaður kostnaður við húsnæði, sem er reiknað með matsmanna. Sú upplýsingar eru skráðar í fasteign cadastre. Uppreiknað eru gerðar að minnsta kosti einu sinni á 3 ára, hámarks tíma í 5 ár.

Síðan 2015 hefur breyst aðferð til útreiknings á fasteignaskatts í Rússlandi. Hann verður reiknað ekki á grundvelli birgðum og cadastral gildi, sem er nálægt markaðnum. Því fleiri dýr það verður skilið af hlutnum, þeim mun meiri skatta verður að borga til eiganda þess. Það er summan af kaupum verður oft breytast eftir markaðsaðstæðum.

Hvernig heldur þú að reikna út skatt fyrir 2015?

Allir útreikningar voru gerðar IRS, og þá sendir tilkynningu um búsetustað eign eiganda. Síðan 2015 útreikningar fara fram á grundvelli cadastral (markaður) verðmæti hlutarins. Einstaklingar sem ekki hafa tíma fyrr 2015/12/31 til að samþykkja áætlaðan hluta og veita löggerning, það er nauðsynlegt til að reikna gjald byggt á birgðum gildi. Full umskipti yfir í nýja verðlagning kerfi verður ársins 2020.

hluti af skattlagningu:

• heimili, húsnæði;
• uppbygging svæði til að 49.99 sq. m, eru ætlaðar til ræktunar;
• bílskúrum;
• hluti af byggingu í gangi, sem verður notuð sem bústað hús.

Fasteignagjöld greitt á cadastral gildi hlutarins eiganda.

reiknirit

Nýja skatta á cadastral gildi eru reiknuð með eftirfarandi formúlu:

Hk = (cadastral gildi - Frádráttar-) x x hlut hlutfall.

Söfnun summan af birgðum gildi er reiknað á annan hátt:

Ekkert = Inven. Genginu × × hlutfall.

Í tilviki hlutum sem fyrir skýrslutímabilinu voru seldar eða keypt, reiknaður skatta er leiðrétt fyrir sérstakt hlutfall. Það ræðst af hlutfallinu mánaða eignarhalds á eignum til fjölda almanaksdaga mánuði ársins. Ef viðskiptin um kaup og sölu lauk 15. apríl, þá Seljandi grundvöllur fyrir útreikning söfnun verður 4 og fyrir kaupanda - 9.

aðlögunartímabilið sem

Til þess að draga úr skattbyrði sérstakt bráðabirgðafyrirkomulag aðferðir við útreikning var þróað, rétti til 4 ára. Á þessu tímabili, skatthlutfallið verður að laga að sérstökum stuðulinn 0,2 - í 1. ári; 0,4 - á 2. ári; 0,6 - á þriðja ári; 0,8 - í 4. ári. Bráðabirgðarafaflgjafinn Áætlunin gildir aðeins ef fasteignaskattur á cadastral gildi umfram summan af síðustu söfnun, hannað fyrir birgðum gildi. Sýnir taflan hér að neðan dæmi um útreikning fasteignaskatt sem íbúðir.

Upphafleg gögn	EXAMPLE 1 №	DÆMI2 №
Cadastral gildi, milljónum evra.	13,00	8.00
hlutfall	0.15%	0.10%
Svæði, m	101,8	58,9
Upphæð skatta árið 2014 rúblur.	9840	7958
Að draga (20 sq. Mælir)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / alls 58,9 x 20)
Skattstofn, nudda.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Hin nýja skatta	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Að upphæð skatta rúblur.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Dæmi um útreikning skatta sýna hvernig forréttindi gildir.

verð

Að upphæð skatts sem greiða til fjárlaga, fer eftir metið verðmæti hlutarins. Eftirfarandi tafla sýnir skatthlutfallið.

Cadastral gildi (milljónir rúblur.)	hlutfall
Hús og byggingar
til 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
300	2.00%
bílskúr	0.10%
Eignir í byggingu	0.30%
Aðrir hlutir	0.50%

Tengt fjölbýli, tilgangur skattlagningu er ekki.

Hvernig veit ég cadastral verðmæti eignarinnar? Þú getur gert beiðni til yfirvalda um Federal Service of State skráningu, eða líta á opinberu síðuna af rússnesku Register í "E-Services".

frádrátt

Skattstofn er reiknaður fyrir hverja aðstöðu, að frádregnum kostnaði við tiltekið magn af plássi.

Tegund af eign	Frádráttur, q. m
íbúð	20
herbergi	10
Húsið	50
Ein flókið, sem tengt er einu bústað	1 milljón rúblur.

bætur

Það er listi yfir borgara sem greiða ekki skatta á landi gildi. Meðal þeirra eru:

• retirees;
• fulltrúar skapandi starfsgreinum;
• fatlaður hópar I og II;
• hozstroek eigendur svæði til 49,99 sq. m staðsett á landinu skv persónulega bænum, garðyrkju, einstakra framkvæmda.

Skal undanþágan ekki gilda um hluti sem notuð eru í viðskiptum, og íbúðir sem eru í einkaeigu.

Fasteignir kaupa og selja

Flest fasteignaviðskipta fara fram á lægra verði. Íbúð Markaðsvirði 16 milljónir rúblur., Samkvæmt þeim gögnum, selt fyrir 1 milljón rúblur. Tilbúnir til að borga mikið skatta til ríkisins er ekki nóg. Draga úr verðmæti eignarinnar leyfir þér að ná því markmiði. Að brjóta þetta vítahring, í 2014 voru gerðar breytingar á Tax Code. Nýja skatta á einstaklinga á eign seld er reiknað með stærri virði: samningsins verði eða cadastral gildi, leiðrétt með því að draga stuðlinum 0,7. Þetta gildi er jafnt tekjum af sölu á hlut.

EXAMPLE 1

Árið 2015 var eign seld á kaup verði RUB 0.999 milljónir. landareignakort Gildi hlutarins er 5,4 milljónir rúblur, og aðlagaður -. 3.78 milljónir rúblur. Þar sem viðskiptin voru fram árið 2015, gjald verður greitt miðað við samningsins verði. Það skiptir ekki máli á hvaða forsendum fékkst eign.

Breytingar á lögum

Skattur á sölu á cadastral verðmæti eignarinnar nær að mótmæla sem framleidd eru í eign árið 2016. eigendaskipti stöð er óviðkomandi. Skattgreiðandi getur keypt, taka arf eða sem gjöf, til að byggja upp eignir. Niðurtalning hefst frá dagsetningu gerð færslur í ríki skrá. Fyrir eignum fyrir 01.01.2016, gamla röð er notuð til að reikna út skatt.

DÆMI2

Eignarhald á íbúð eigandi hafi borist árið 2016. Nokkrum mánuðum síðar, ákvað hann að selja það. Matið Markmið gildið er 4,5 milljónir evra, og aðlagaður -. 3,15 milljónum evra.

Valkostur 1. samningnum inniheldur Söluverð 4,9 milljónir rúblur. Þar sem samningurinn er meira virði birgða, verður það að taka tillit til að reikna út skatt.

Valkostur 2. Samningurinn inniheldur Söluverð 0.999 milljónir rúblur. Í þessu tilfelli, þú þarft að reikna út fasteignaskatt á cadastral gildi, vegna þess að það er meira en samningi.

hlutdeild

Ef framteljandi er eigandi aðeins hluti af eignarhaldi, útreikning verður að byggjast á þessum reiknirit:

• Upphæð skatta reiknuð samkvæmt stöðluðu kerfi að teknu tilliti til frádráttar fylgir.
• Áætlaður kostnaður deilt með svæði í íbúðinni til að ákvarða cadastral mat á einn metra.
• Sú gildi er margfaldað með fjölda metra sem tilheyra tilteknu skattgreiðenda.
• Reiknað gildi er margfaldað með leiðréttingarþátturinn, ef eignin var keypt í miðju launatímabili.

Þetta starf skattlagningu virkar um allan heim, en í Evrópu skatthlutfallið hærra. Í Frakklandi, eignarskattar reikningur fyrir 50% af tekjum sveitarfélaga fjárveitingar í Bandaríkjunum - 70%, í Bretlandi - 100%. Settur áður skattalega meðferð veitt ekki meira en 20% af tekjum á rússneska fjárhagsáætlun.

tilkynning

Móttöku greiðslu gjaldsins upphæð verður úthlutað til aðila frá apríl til nóvember 2016. Í fjarveru slík skattgreiðenda er skylt að tilkynna IRS um viðveru hluta. Umsóknin þarf að gera afrit af þeim skjölum um rétt til eigna og veita þeim í IRS til 31. desember á næsta ári. Til dæmis, ef íbúð var keypt árið 2015, frestur á afhendingu Skýrslur - 31/12/16 Till 18/10/16, á fjárhæð greiðslu tilkynninga voru einnig send á rafrænu formi í "Reikningurinn minn" á staðnum FNS.

skilmálar

Greiðslu skatta á eign þarf að gera fyrir 1. desember til allra svæða í Rússlandi. Ef brot greiðanda andlit sekt 20% af innheimtu, auk uppsöfnun viðurlög á 1/300 bankans Rússlands. Svo að ekki móttöku tilkynningarinnar ekki undanþegnir skattsvik.

rafrænar greiðslur

Greiða skatt cadastral gildi getur verið og í gegnum þjónustuna á FNS website. Til að gera þetta í sérstöku formi til að fylla í smáatriði (fullt nafn, TIN), tilgreina tegund skatta, á gististaðnum og fjárhæð greiðslu.

Verkfæri vilja búa kvittun sem hægt er að greiða í banka útibú. Þú getur einnig beint á síðuna til að velja einn af þeim lánastofnana og færa til the staður af bankanum fyrir greiðslu.

ofmat

Ákvörðun fasteignaskatts á land gildis mun auka greiðslur. Mat á eignum oft enn hærra en markaðsverð. Lögmenn mæla með að fara til dómstóla og skora sérfræðingur mat. Flest af nýju reglunum skattaútreikning þjást eigendur Elite íbúðir sem hafa fengið eign til eignar.

Skattur á cadastral gildi á þriggja herbergja "Stalinka" á svæði 65 fermetrar. m árið 2020 muni aukast í 50 þúsund. nudda. Expert mat var gerð fyrir kreppuna. Því í dag er það enn hærra en markaðsvirði eignarinnar. Þetta er sérstaklega áberandi í öðrum en Moskvu svæði. Matið var framkvæmt ástand stofnanir sem hafa áhuga á að auka skattstofn. Ekki kemur á óvart, langaði hana til keppni aðeins í 2015 var 7.600. Man. Samkvæmt dómi mati minnkaði um 40-70%.

Dómstóll áskorun

Að skora á gildi úthlutað til fimm ára frá gildistökudegi gagna í ríki skrá. The fyrstur hlutur þú þarft að skrifa umsókn til framkvæmdastjórnarinnar um landhelgi deild rússneska Register. Grunnur fyrir framlagningu þess geta verið:

• ófullnægjandi upplýsingar um hlutnum;
• röng ákvörðun markaðsvirði.

Að yfirlýsingu í síðasta mánuði. Í tilviki frávik, vinsamlegast hafið samband við dómi. Pre-þarf að útbúa greinargerð um kröfu og tilgreina sérstakar kröfur sett í tengslum við markaðsvirði hlutarins eða til að breyta skrá áætlun í tengslum við að bera kennsl á fölskum gögnum. Í öllum tilvikum, ákvörðun framkvæmdastjórnarinnar dómi verður ekki talið.

Ef cadastral gildi cadastral númer mun enn vera breytt í minni hlið, ummyndun verður hrint í framkvæmd frá 1. janúar árið þar sem umsóknin var talið, en ekki fyrir dagsetningu síðasta mati. Það er einnig ráðlegt að tilkynna skattyfirvöldum um ákvörðun dómstóls eða þóknun og veita fylgiskjölum. Önnur spurning ...

... hvort sem það var rétt að skora?

Fasteignaskattur á landi gildi er nú á höfuðborgarsvæðinu er reiknaður í hlutfalli af 0,3% af verðmæti lands, og 0.1-0.3% af kostnaði við herbergi. Áður en þú ferð til dómstóla, þú þarft að ganga úr skugga um að fjárhæð þóknunarinnar er mjög overpriced.

Hvernig veit ég cadastral verðmæti eignarinnar? Fyrsta skrefið er að sækja um Federal cadastral Chamber, fá vottorð og vegabréf. Samhliða þarf að panta frá faglegum appraiser skýrslu er að ákvarða markaðsvirði. Skjalinu sem þú þarft að gera jákvæða niðurstöðu CPO, sem benti til þess að skýrslan afhent viðkomandi löggjöf. Ef cadastral gildi cadastral númer verður að vera hærri en að minnsta kosti 30%, það er hægt að fara til dómstóla.

Stefndi skal tilgreina Federal cadastral Chamber. Umsóknin skal fylgja skýrsla appraiser er, niðurstöðu SRO. Erfiðast - að sanna brot á réttindum kæranda. Svo gæti verið munur á upphæð flytja skatta.

Ef munur á útreikningum verður að vera minna en 30%, sem réttar athugun á verðmyndun verður úthlutað. Þess vegna er nauðsynlegt að ákveða fyrirfram fjölda fyrirtækja sem þú getur boðið í málinu. Sé um að ræða jákvæða ákvörðun um að draga úr gjald verður síðar á árinu, þar sem umsókn og umsókn er talin.

tölublað verð

- Hjálp frá cadastral vegabréf - 600 rúblur.

- reiknar - að minnsta kosti 80 þúsund rúblur ..

- Ályktun um CPO - 20 þúsund rúblur ..

- réttar - 80 þúsund rúblur ..

- lögfræðiþjónustu - að minnsta kosti 70 þúsund rúblur ..

- Stimpilgjald - 6,5 þúsund rúblur .. (Ásamt flutningskostnaður).

- heildarkostnaður nemur að minnsta kosti 257 þúsund rúblur ..

Dómstóll getur fært þennan kostnað til gerðarþola, en fyrst þarf að eyða sem mest. Það er, til að draga úr birgðum kostnað vit ef það er nálægt 45 milljónum rúblur. og er líklegt til að vera of mikið um 2 sinnum. Í þessu tilviki, því ferli að gera mun borga sig í nokkur ár.

Land skattur á land gildi árið 2016

Gathering borga þeir sem eiga Lóðir til eignarhalds á fasta eða líftíma notkun. Skatturinn upphæð er reiknuð samkvæmt þessum reiknirit:

ZN = Kc x DM x Art x Ap þar sem:

• KS - cadastral gildi lands.
• UD - hlut í eignarhaldi á landi.
• Art - skatthlutfallið.
• Square - land eignarhald hlutfall (sótt á kaupári eða sölu á eignum).

Lítum á dæmi. Segjum sem borgari eigandi lóð í höfuðborginni, sem skilur cadastral gildi 2400 ths. Nudda. Samkvæmt þessum hlut er veitt skatthlutfall 0,3%. að safna ber að greiða upphæðina sem er 2400 x 0,3 100 = 7,2 skalt ..

Gerum ráð fyrir að skattborgarar átti hlut bara 3 mánuðir ársins. Þá upphæð gjaldsins yrði reiknaður á annan hátt:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1.8 skalt ..

Gjaldið greiðist til fjárhagsáætlun, Federal Tax Service ráð. Einstaklingar í samfélaginu, tilkynningar, sem inniheldur upplýsingar um magn gjalda og greiðsluskilmála. Ef framteljandi hefur ekki fengið tilkynningu, er hann skuldbundinn til að tilkynna Federal Tax Service í framboði á landi og veita skjöl eignarhalds.