Tegundir fasteignaveðlána. fasteignaveðlán program

Veð er þegar í sessi í lífi okkar, og það er ekkert leyndarmál. Margar fjölskyldur, sérstaklega unga, hafa gripið til þessa þjónustu, sem gerir þér kleift að kaupa fasteign á hagstæðum kjörum. Helstu kostur á veð er að kostnaður af íbúð ásamt vöxtum af láninu er skipt í einskonar 15-20 ára, sem leyfir þér að gera affordable mánaðarlega upphæð.

Í dag í Rússlandi sýnir mismunandi gerðir af fasteignaveðlána, sem eru mismunandi í aðstæður þeirra. Fyrst þurfum við að huga að hugtakið "veð": hvað þýðir það og þar sem þetta orð kom til okkar?

Hvað er veð?

Þetta hugtak fer aftur til VI öld f.Kr.. e. Á þessum tíma í Grikklandi hugmyndin hypotheca, sem þýðir ábyrgð skuldarans við kröfuhafa tengist eignarhaldi lands. Í rómverskum lögum, veð er loforð fasteigna.

Í okkar landi hugtakið birtist fyrst í lok XIX öld og var fengið að láni frá Evrópu. Veð á þeim tíma var samheiti við orðið "veð". Í Sovétríkjanna sinnum, lögum um fasteignaveðlána var ekki, eins og það er engin þörf.

Árið 1998, forseti Rússlands var undirritaður og tóku gildi lög "On Mortgage", sem er fyrst hannað til að setja reglur um starfsemi trygginga. Eins er hugtakið "veð" merkir samning um tryggingar eign.

Hlutir og viðföng þessarar veð

Eins og áður hefur komið fram, fasteignaveðlán þýðir að keypt eign verður heitið á þeim tíma endurgreiðslu. Mortgage - samningur sem aðilar eru að mótmæla og efni lögskiptum. Hér að neðan eru mögulegar hluti fasteignaveðlána:

• íbúðir, hús og einkaaðila herbergi;
• land sem er ekki í eigu ríkisins og er ekki til sveitarfélaga eign, auk hærri en lágmarks leyfilegu svæði;
• verkstæði, sumarhús og aðrar byggingar og byggingar sem ætlaðar eru til notkunar neytenda;
• fyrirtæki, sem eru notuð í viðskiptum;
• skipum.

Mikilvægt hlutverk í fá húsnæðislán spilar lánveitanda. Þetta gæti verið banki eða annar lögaðili, sem mun halda lán endurgreiðslu yfirlýsingar. Fasteignaveðlán einstaklinga fer fram aðeins eftir að gera fyrstu greiðslu.

Í viðbót við efni samningsins kröfuhafa gætu gert og fjárfesta sem kaupir verðbréf sem eru tryggð lán á veð.

fasteignaveðlán tæki

Fyrir framkvæmd veð lán út sérstakar verðbréf eru kallaðir veði. Sölu þessara verðbréfa sem bankinn veitir fé nauðsynleg fyrir útgáfu fasteignaveðlána. Þetta er mjög áreiðanleg formi verðbréfa, sem færir solid prósentum. Í ritgerðinni bendir á að tryggingar eign, sem vísar til þess.

Fasteignaveðlán í Rússlandi er að verða sífellt vinsælli og fólk sem þora að taka þetta skref, ætti greinilega að vita hvernig veð kerfi. Tryggingar pappír ætti að innihalda skylt afsláttarmiða bók, sem endurspeglar magn og dagsetningu greiðslu vaxta veð. Fólk sem nýta lán af þessu tagi, fyrst greiða vexti og síðan á höfuðstól.

Sú staðreynd að veð er tekið til lengri tíma litið, mjög auðveldar greiðslu lánsins. Hins vegar, ef skuldir á láni er að fullu greitt, eign mun fara til eignarhalds banka á húsnæðislánamarkaði. Það er því nú að vinna kerfi fasteignaveðlána.

ríkisaðstoð

Síðan 2009 athafna ríkisins veð program sem ætlað er að fólk sem hefur ekki tækifæri til að bæta lífskjör þeirra í tengslum við litlum tekjur. Hins vegar aðeins í 2015, the program varð vinsæl. Um 250 milljörðum króna rúblur hafa verið úthlutað til að bæta lífsskilyrði borgara.

fasteignaveðlán ríki stuðningur felst í því að greiðsla á ákveðnum hluta af ríkinu skulda verður fyrir. Hins vegar að taka kredit fyrir slíka áætlun er ekki auðvelt, eins og ekki allir bankar samþykkja slíka skilmála. Taka kostur af slíkri áætlun er aðeins hægt í stærstu bönkum landsins.

Kjarni ástand er í samningi milli bankans og ríkisins. Bankinn lækkar stýrivexti í 11%, sama hvað það var upphaflega. Munurinn á milli fyrstu og síðustu hlutfall (11%) greiðir ríkið. Til að gerast aðili að þessari áætlun, ekki endilega átt við félagslega flokki þjóðarinnar. Hver sem er getur tekið kredit fyrir slíkar aðstæður.

Tegundir íbúðalánum

Eins og er, vegna þess að magn slíkra lána er vaxandi, það eru margar mismunandi gerðir af húsnæðislánum. Aðallega þátt í útgáfu lán til viðskiptabanka, helstu markmið þess er að græða.

Allar tegundir eru mismunandi hvað varðar útlán, eiginleika móttöku þeirra. Á því augnabliki, húsnæðislán til einstaklinga má skipta í tvo hluta:

• kaup á aðal fasteignamarkaði;
• kaupa á eftirmarkaði fasteignamarkaði.

Fjölbreytileiki tegunda og gerðum húsnæðislán verður fjallað hér á eftir.

Íbúðin er í nýju heimili lán

Þessi tegund er sérstaklega vinsæll um þessar mundir. En þrátt fyrir allar sýnilegar kostum (nýja íbúð, enginn ekki lifa upp til þessa), og það eru a tala af göllum. Mjög oft er ástandið þegar húsið er ekki til leigu á réttum tíma eða langan tíma er ekki skráð í tilteknu ríki líkama.

Það er einnig einn af helstu göllum byggingum er framlengdur eign skráningu. Að auki, alveg erfitt að fá lán til að kaupa nýjar byggingar, sem ekki allir bankar stunda. Ef hins vegar að bankinn fékk beiðni, hvert tilfelli er talið sérstaklega. A einhver fjöldi af þáttum hafa áhrif á endanlega ákvörðun, meðal þeirra, og vangaveltur út hver er verktaki, fjárfestir, hvað skilafrestur húsinu og svo framvegis. D. Íbúðir í nýjum byggingum er hægt að kaupa nokkuð ódýrt og góður kostur í slíkum tilvikum verður veð. Young fjölskyldu að velja íbúð er nánast alltaf kýs nýtt heimili.

Íbúð á efri fasteignamarkaði

Lögun af fasteignaveðlána þetta tegundir eru tiltölulega hröð úthreinsun og ættingja auðvelda undirbúning. Í þessu hefti skal meðhöndla í nokkrum bönkum, jafnvel í the atburður af bilun. Reyndar er ástæðan fyrir því að bilun kom upp í einum banka í annan mun ekki vera nægilega ítarleg.

Eins og áður hefur komið fram, svo lán er auðveldara að fá en í nýju byggingunni, einkum vegna þess að það er lítil ástæða fyrir synjun. Meðal þeirra:

• seljandi hefur gert breytingar á íbúð og hefur ekki skráð þessa staðreynd;
• löglegt hreinlæti hússins, kannski einhver bjó þar með óhagstæð sögu.

Félagsleg tegundir húsnæðislán

Þessi tegund af veð lán er ætlað fyrir félagslega illa hluta þjóðarinnar, sem og biðlista, sem eru ekki fær um að kaupa eign í venjulegum kringumstæðum. Það eru tvær tegundir af félagslegri veð:

• hönnuð í biðlista þegar fyrsta greiðsla gefið borgina í formi styrkja;
• Lánið er veitt á verðinu kostnaði byggingu; sex mánuðum síðar viðtakandi lánsins geta borga skuldir án vaxta.

Í framtíðinni er möguleiki á að kaupa fasteignir á félagslegum verkefnum frá verktaki sig á markaðsverði. En biðlista munu einnig vera fær til taka kostur af borga húsaleigubætur. Því lengur sem þú standa í línu, því meiri magn af niðurgreiðslum. Einnig biðlista geta keypt eign, sem var byggð ekki aðeins til borgarinnar.

Útsýni veð fyrir ungt fjölskyldur

The vandamál af kaupum á eignum fyrir nýja manni er sérstaklega bráð. Bankar vilja ekki að hætta, og áhugi er alveg hár, og framtíð ungra sérfræðinga er óútreiknanlegur. Nýlega þó sumir bankar eru að fara að hitta unga og búa til ný forrit.

Í grundvallaratriðum, Þessi tegund af fasteignaveðlána program miðar að því að draga niður greiðslu, og hámarks lánstíma um útgáfu. Ef eitt af maka hafa ekki 30 ára, og fjölskyldan hefur barn er stofnframlag getur numið 10%. Ef ungir sérfræðingar þegar komið á að lofa vinnu, fyrstu greiðslu verður alveg 5%, og veð er gefið út fyrir 25-30 árum.

Auðvitað, í nútíma aðstæður, einn af mest raunhæf valkostur um kaup heimili er veð. Young fjölskyldu að leita að mismunandi leiðir til að bæta kredit aðstæður. Helsta vandamálið er að sanna alvarleika bankans. Ef þetta er gert, mun bankinn ekki mistakast.

The program "Building Saman"

Tegundir íbúðalána er mjög fjölbreytt, og hver þeirra eru ákveðin forrit. Kjarni "Building Saman" er langur afborgun, sem skal endurgreiða á kostnað þjóðarinnar.

Verkefni mannsins, sem er að fara að kaupa hús, - til að spara um 40-50% af verði, og restin af co-op bætir. Þegar keypt eign, verður það eign þess aðila, en tryggingu. Sá hluti sem gaf samvinnufélagið, að greiða að hámarki 20 ár. Þá er Lien fjarlægt og maður verður fullur-viðvaningur eigandi.

The "Military Mortgage"

Allir veð forrit miða að því að bæta skilmálum lánsins, og þetta er engin undantekning. Þetta safnast kerfi veita húsnæði fyrir servicemen.

Lögun af fasteignaveðlána þetta forrit er að herinn, sem lýkur fyrsta samning, er rétt að ákveðinni tegund af frádráttar. Að meðaltali árlega kostnað hermaður fær um 250 þúsund rúblur. Þessi upphæð sem hann getur nýtt sér lok gamla samningnum og undirrita nýjan. Upphæðin sem hefur safnast á nokkrum árum, kemur sem fyrstu greiðslu.

Afgangurinn af láninu greitt af ríkinu, en herinn er fyrir herinn samning. Um leið og hann hættir að vera hermaður, sem ríkisstjórnin hættir að borga, og eftir hluta lánsins skal greiða sjálfur.

Verkefnið "Affordable og þægileg Húsnæði - til rússneskra borgara"

Markmið verkefnisins er að auka framboð á húsnæðislán fyrir rússneska borgara. Allir vita að fyrir mörgum, nánast eina tækifæri til kaupa á húsnæði er veð. Ungt fjölskyldur eru engin undantekning. Þeir neita almennt að veð lán.

Þátttakendur verkefnisins með þessu ekkert vandamál. Að auki, minnka hlutfall veð. Þetta verkefni var þróað innan ramma félagslega gerð fasteignaveðlána. Helsti munurinn hennar frá fyrirtækinu - sérstakt (ívilnandi) á hvern fermetra. Innan ramma félagslega veð bankans samþykkir að tryggja lántaka og mjög íbúðabyggð, auk þess að viðhalda ákveðnum hraða til loka lánsins.

Þróun fasteignaveðlána er hægt að þakka þeim tegundum og áætlanir sem miða að því að bæta lífskjör ungra fjölskyldna og um félagslega viðkvæma íbúa.

Kostir og gallar af veð

Tegundir húsnæðislána, óháð hvor öðrum, kostir þeirra og gallar. Þetta er satt ekki aðeins með tilliti til veð, heldur einnig að því er varðar hvers konar lán. Svo, kostir:

• fyrir fjölda fólks veð er eina tækifæri til að kaupa eigin heimili sín;
• veð er gefið út í langan tíma, og fólk hefur möguleika á að borga lítið magn;
• Þú getur skráð þig í íbúðinni ættingja þeirra, eins og heilbrigður eins og gera viðgerðir á smekk þínum, almennt, til að gefa peninga fyrir hugsanlegum gistingu sína.

The ókostir eru:

• formlega íbúð, taka út veð, bankinn tilheyrir, og maður getur ekki selt það eða gefa;
• á láni manneskja greiðir kostnað af 2 eða jafnvel 3 af þessum íbúðum, því hugtakið er of stór;
• Ef maður hættir að borga, bankinn tekur íbúðina og setja upp fyrir sölu til að greiða kostnað þeirra, sem eftir upphæð verður endurgreidd.

Flestir á einhverjum tímapunkti eða öðrum í lífi þeirra spá um hvort að taka íbúð á lánsfé. Fasteignaveðlán í Rússlandi hefur marga ókosti, en samt í heiminum í dag er einn af fáum færum til að kaupa eigin lifandi rúm þeirra. The aðalæð hlutur - stöðugt starf sem mun hjálpa til að fá traust bankans, auk þess að bæta skilyrði lánsins. Ríkið skapar nýlega mikið af forritum sem eru hönnuð til að auðvelda greiðslur og hjálpa fólki í að kaupa heimili.