Get ég selja ekki einkavædd íbúð? A forkeppni samning um sölu íbúðir

Margir með félagslegt húsnæði, oft vaknar spurningin hvort það er hægt að selja non-einkavædd íbúð, til að bæta lífsskilyrði sín. Lögin skýrt fram að einstaklingar hafa ekki rétt til að gera viðskipti við kaup og sölu fasteigna, sem ekki hefur verið einkavædd. Ef á þeim tíma sem maður nýtir ekki rétt til einkavæðingu félagslegt húsnæði, en nú gat hann keypt það rétt. Þessi aðgerð er yfirleitt framkvæmt í því tilfelli að einkavædd húsnæði á gengi sem ekki einkavædd, án tillits til staðsetningar hennar.

Hvernig er það gert?

Það virðist alveg ákveðinn hátt. Einhver sem hefur a non-einkavædd íbúð eða hlut í sameiginlegum geta fundið viðeigandi kaupanda, sem þurfa að búa rúm eða í annarri borg, eða hann er tilbúinn til að skiptast á það á viðkomandi húsnæði. Þegar þessi aðferð er framkvæmd, er heimilt að skrá seljanda í íbúðinni, þar sem hann vill lifa. Á því augnabliki, sum fyrirtæki sérhæfa sig í slíkum viðskiptum. Þeir hafa heima í annarri borg, í gegnum íbúðir sem eru framleidd og skiptast rekstri.

Auðvitað, þessi tegund af viðskiptum með "gildra" og um þá oft kveikja umræðu um lögmæti eða illegitimacy. Hins vegar, eins og a afleiðing af í þágu seljanda er augljóst, þar sem það selur hús sem ekki tilheyrir. The eini galli er að því að flytja peninga er ekki að fara neitt stillt. Og það hefur vakið sérstaka athygli frá fraudsters sem vilja nýta sér þetta ástand.

öryggisreglur

Eins og allir aðrir fasteignaviðskipti, í þessu tilfelli er nauðsynlegt að vera mjög varkár. Og ekki að falla í þrífur af spákaupmaður, sem þarf að lesa vandlega öll skjöl sem þú skráir og muna að skiptast Samningi má ógilda innan árs eftir að hann lauk. Ef þú grein fyrir að þú ert fórnarlamb svik, þú þarft að hafa samband við lögreglu eins fljótt og auðið er. Ef fyrirtæki, sem tekur þátt í slíkum viðskiptum, í góðri trú, að það myndi ekki leyfa slíkt ástand, þar sem seljandi mun afhenda peninga fyrir íbúð þegar hún er skráð í stofu, sem veitir honum frá upphafi viðskiptanna.

Annarri útfærslu hætta ástand

Ef svarið við spurningunni "er hægt að selja einkavædd íbúðir", það er athyglisvert að það er annar möguleiki á hvað á að gera ef þörf krefur. Til að byrja þú vilt finna hugsanlega kaupanda fyrir eign þína.

Það kann að ákvarða hvort það er tækifæri fyrir einkavæðingu heimili þínu. Hafðu í huga að einkavæðing er ekki hægt hluti eins íbúðir í hernaðarlegum vinnubúðir, heimili til sérstakra nota, á heimilum núverandi yfirferð, félagslegt húsnæði, auk dorm herbergi. Ef heimili þitt er ekki tilheyra einhverjum af þessum tegundum, getur þú safna pakka af skjölum um einkavæðingu. Þau eru:

- vottorð um samsetningu fjölskyldu og mannabústöðum;

- vottorð um búsetu áföllnum kvóta;

- vegabréf;

- eftirlit "Housing";

- fæðingarvottorð barna undir 18 ára aldri;

- skjöl sem sýna tilvist tiltekinna bóta.

Ef jafnvel tala um hvort það er hægt að selja einkavædd íbúðir, það er athyglisvert að með ofangreindum skjölum sem þú þarft að koma til héraðinu gjöf með alla fjölskylduna. Hér verður þú að fylla út umsókn, sem skal undirrituð af öllum meðlimum fjölskyldunnar. Það verður að meðhöndla innan mánaðar. Í viðurvist notary teikningu sér stað á einkavæðingu samningi. Þegar það er viðurkennt af ríkinu, íbúð mun fá stöðu einkavætt.

Hvernig á að vera kaupanda?

Í lýst ástandi er nauðsynlegt að segja að kaupandi ætti að vera ljóst að íbúð er ekki seldur. Oft ef möguleiki kaupanda hefur áhuga á að kaupa þessa tilteknu eign, er hann tilbúinn til að gera a innborgun, sem þú þarft að skráningu allra nauðsynlegra gagna. Skilagjald Samningurinn er best notarized. Auðvitað, í þessu tilviki verð á íbúð mun vera litlu minni en það hefði verið raunin þegar það kemur þegar einkavætt. Frá kaupanda sem þú færð inn, þá verður þú að vera gefið rétt til að selja íbúð, og þá er hægt að selja það.

Þriðji kosturinn

Ef þú heldur áfram að skilja spurninguna um hvort það er hægt að selja einkavædd íbúðir, það er nauðsynlegt að segja um einn valkost. Hægt er að framkvæma samning um félagslega ráðningu í eign, sem er laus til ráðstöfunar, kaupanda. Til að gera þetta, fyrst þú þarft að samþykkja með það, getur þú þá skrá hana í íbúð sinni, í samræmi við félagslega leigusamningur um. Þegar þú færð umsamda upphæð á milli þín, þú gætir verið vikið úr íbúðinni. Ennfremur kaupandi tækifæri til að framkvæma samning um félagslegt leiguhúsnæði í eigin nafni og síðan einkavæða það í eign.

Hvaða réttindi sem þú færð eftir einkavæðingu?

Eftir einkavæðingu þig, sem eigandi, hefur þú rétt til að selja íbúð. Hvaða gögn þarf fyrir þetta, þú segir lögbókanda, sem þú verður að vinna á niðurstöðu samnings og viðskipti. Sem almenn regla, að stöð pappír, eru tæknilega upplýsingablað um eign; BTI skjal með merki; Vottorð frá húsnæði deildarinnar (form №3) um samsetningu skráða fólk í íbúðinni; vottorð um skráningu eignarréttinda (draga úr skránni) eign; skjal sem staðfestir fjarveru skuldum fyrir þjónustu veitustofnana, vegabréf og ID. Ekki aðeins er hægt að selja hús, en einnig til að skiptast á það.

Ef þú vilt selja íbúð í stystu mögulegu tíma, þá ættir þú að hafa samband við auglýsingastofu. Sérfræðingar ekki aðeins að hjálpa þér við leit að kaupanda, en einnig hjálpað til við að verulega spara tíma. Ef safn tilvísanir einkavæðingu þú líka þarft ekki tíma, þá að gera biðminni skiptum fyrir húsnæði, hvetja þeir einnig hvort þú vilt gera sumir pappírsvinnu. Selja íbúð getur verið hafði þegar orðið eigandi. Þú skiptast eign til biðminni, þ.e. íbúðir í eigu félagsins. Frá þér og kaupanda í því ríki skipulagningu þarf að sækja um skipti, og þá bíða fyrir leyfi. Þegar þú færð það, að kaupandi verður ráðstafað íbúð þinni. Þú ættir ekki að vera hræddur við slík viðskipti, þar sem þetta er ekki aðeins örugg, en einnig mjög arðbær.

Ef þú ert áhyggjur af útgáfu hvernig skipta non-einkavædd íbúðir, það er athyglisvert að ný löggjöf heimilar ekki það. Undir þetta hugtak þýddi aðskilnað persónulegum reikninga í það. Nú þú getur aðeins skiptast einkavæddu íbúðir í hinum tveimur með sömu stöðu.

Features samningar

Oft borgarar sem safnað til að kaupa sér hús, hræddur um tvöfalt selja hans og svik af hálfu seljanda. Það er forkeppni samning um sölu á íbúð hefur verið kynnt fyrir fólk í rússneska starfi. Það gefur báðar hliðar viðskiptanna er alveg ákveðin réttindi. Þessi tegund af skuldbindingu að í framtíðinni munu aðilar gera samning og útrýma hækkun á kostnaði við eign og varðveislu upprunalegri mynd án nokkurs hnignun eignum flutt í framtíðinni. En stundum forkeppni samning um sölu á íbúð inniheldur skilyrði sem skapa ákveðin blæbrigði viðskiptanna. Þess vegna, þegar það krefst undirbúnings og undirritun að vera mjög varkár.

Efni forkeppni samning

Þetta skjal inniheldur lista yfir nauðsynlegum skilyrðum um samningu um framtíð helstu samningsins. Þetta skjal skal innihalda dagsetningar sem aðilar verða að vera gerðar kaup og sölu á íbúðinni, stærð á fjárhæð greidd af kaupanda sem innstæðu eða fyrirfram. Einnig í forkeppni samningnum er heimilt að tilgreina ástand hlutarins er, húsgögn, sem er fluttur ásamt íbúð. Í þessu tilviki, söluaðila tekur ákveðnar skyldur, sem hann getur ekki hafnað í framtíðinni, þegar það verður samning um sölu á íbúð. Skjölin í þessu tilfelli eru hönnuð til að laða einn af gjaldskylda aðila, ef það verður feiminn burt frá viðskiptunum. Tap sem stofnað er til vegna þessa, má greiða fyrir dómi.

Pytti þegar selja

Svo nú þegar þú veist hvort að selja einkavædd íbúðir mögulegt. Það ætti að segja um komu oft blasa við slíkar aðstæður. Hættan er í hvaða atburðarás sölu non-einkavædd íbúðir. Helstu þáttur hér - það er a óþekktarangi af stofnuninni eða kaupanda. Til dæmis er hægt að takast á við þá staðreynd að eftir þínu útskrift úr íbúðinni sem þú þarft ekki greiðslu peninga. Annaðhvort stofnunin einfaldlega vill ekki að kaupa íbúð aftur biðminni. Þú ættir fyrst að vandlega athuga orðspor einstaklings og félagsins, sem langar til að vinna.

hagsmuna kaupanda, of, mun þjást þegar "biðminni" hringrás, eins og ef rétt til að einkavæða þegar verið notaður, það mun ekki verða eigandi nýja íbúð, en bara að vera í leigjanda hennar.

Á lögum lurks annað hættu. Sumir af the hagsmunaaðila gæti vel sótt til dómstóla um ógildingu viðskiptanna. Formlega þeir vilja vera góð ástæða: í kenningu slík sala gæti vel talist ímyndaða eða feigned færslu. Og það er alveg erfitt að spá fyrir um niðurstöðu málaferla.

í stað þess að niðurstöðu

Og ef þér finnst um þá staðreynd, hvernig á að selja íbúð með börn, hér finnur þú fleiri vandamál og málefni, svo þú verður að sanna að þessir einstaklingar verði þar sem að lifa í framtíðinni. Þess vegna er mest rétt valkostur er einkavæðing á húsnæði, jafnvel ef þú hefur þegar samþykkt að því kaupanda og fékk frá honum inná. Þegar gerð á hverju skrefi þarf að rækilega skrá allt sem mun hjálpa þér að forðast mörg vandamál.