Uppsögn leigusamnings: Hápunktar

Eigandi íbúðarinnar, fljótandi við leigjendur sína, það er ekki alltaf viss um heiðarleika þeirra og nákvæmni. Og ef nágrannarnir eru stöðugt að kvarta um hávaða, og gestir brjóta dýr húsgögn, val, en eins og uppsögn samnings leigu er leigusala á leifar.

Það er athyglisvert að ótímabæra uppsögn leigusamnings og er stundum krafist af vinnuveitendum. Hvers vegna? Ástæðurnar geta verið margar, tækifæri til að kaupa íbúð eða finna annan leigusamning valkostur, nær að vinna. Í öllum tilvikum, báðir aðilar slá inn ráðningarsamning, það er mikilvægt að vita um hvernig á að almennilega segja það.

Allir sammála?

Til að byrja með, það er hægt að segja leigusamningi á sama tíma tvær hliðar. En, eins og fram eftir lögfræðinga, það gerist mjög sjaldan. Einnig getur það hætt að vinna vegna þess að í lok tíma hans.

Uppsögn samningsins leigja einhliða - the algengt. Ef vinnuveitandi skyndilega ákveðið að flytja út, myndi það aðeins samþykki að aðstandendur þurfa að búa með honum. Slíta tengsl atvinnu getur verið á hverjum degi, nema annað sé tekið fram í samningnum. Þess vegna verðum við að borga loka eftirtekt til the benda af uppsögn við undirritun pappíra. Stundum bendir eign eiganda sem vara þá ákvörðun sína að leigjandi verður að vera í síðasta mánuði. Ef þetta skilyrði er ekki uppfyllt, skal atvinnurekandi bæta leigusala ekki lengur að taka skjól.

Mögulegt uppsögn leigusamnings og að beiðni eiganda eignarinnar. Sem reglu, ástæður sem hann getur gert það, sem tilgreint er í samningnum. Þetta kann að vera of seint greiðslu, eignatjóns eða Leigjandi íbúðarhúsnæðis, notkun íbúðinni í öðrum tilgangi (til dæmis, þar sem vinnuveitandi stofnar skrifstofu). Auk þess sem að framan, að þeim forsendum uppsagnar falið í sér synjun af gestum leyft í íbúð eign eiganda. Öll þessi atriði og það er betra að tilgreina í samningnum, svo þú standa ekki upp fyrir rétti sínum í dómi, á grundvelli munnlegra loforða.

Enda í dómi

Stundum leigjandi og eign eigandi getur ekki leyst deiluna sín án ofbeldis. Og þú þarft að fara til dómstóla í þessu máli. Uppsögn á leigusamningi íbúðir í dómstólum í fyrsta sæti krefjast leigutaka. Reyndar gerist það oft að leigjendur eru ekki tilbúnir til að yfirgefa húsnæðið, þrátt fyrir að í langan tíma ekki að borga fyrir að búa í því. Það er brot á eignarrétt eiganda. Dómurinn í þessu tilfelli felst ekki einungis uppsögn leigusamnings, en einnig óréttmæta eviction leigjendur.

Leigutaki hefur einnig rétt til að fara til dómstóla, ef íbúð er orðið óbyggilegt, til dæmis, er í niðurníðslu. Eða, ef það lifði eldinn (ekki sök leigjanda).

Hins vegar er aðgangur að dómstólum - sérstakt mál, sem leigjandi og leigusali sjaldan leyst. Allt málið er að mjög fáir opinberlega skráð í leigusamninga. Eftir allt saman, ef leigutaka verður að auglýsa tekjur þeirra, og þess vegna borga skatta. Því flestir Rússar eru að taka eða leigja hús, treysta þeir á eigin innsæi þeirra og heppni.