Hvað á að leita þegar kaupa heimili? Ábendingar og sérfræðiráðgjöf

Kaupa hús - alltaf glaður tilefni. The aðalæð hlutur í þessu tilfelli - ekki að borga forgang að ytra útliti uppbyggingu og skilja alla ranghala sem þú iðrast ekki dýrt kaupa. Hvað á að leita þegar kaupa heimili? Hvaða leyndarmál eru þarna, og það þarf tæknimaður að meta ástand keypt eign?

Hvað þarf ég að borga eftirtekt í fyrsta sæti?

Aðeins þegar maður hefur ákveðið að kaupa lausa bústað, hann birtast strax margar spurningar. Og þá skiptir ekki máli hvað viðskiptin fara fram: kaup á byggingum steini eða kaup á timburhús. Það sem þú þarft að borga eftirtekt í fyrsta sæti?

Sérfræðingar mæla með að fyrst að ákvarða tilgang sem eign verður aflað. Það kann að vera venjuleg land hús, þar sem eigendur vilja eyða aðeins nokkra daga í viku í sumar, og kannski jafnvel húsið þar sem fjölskyldan mun lifa til frambúðar. Að sjálfsögðu er skilyrði fyrir þessar byggingar eru mjög mismunandi.

Ef kaupandi er að leita að húsi fyrir húsaskjól, þá mjög mikilvægt svæði staðsetningu hússins. Það ætti að taka tillit til fjarlægð frá borginni í hús, framboð á innviði, gösun. Við the vegur, til staðar eða ekki á þessum blæbrigði áhrif á verðmæti eignarinnar.

Og ef um kaup á land hús? Hvað á að leita að í þessu tilfelli?

Jæja, ef uppbygging er einhvers staðar nálægt skóginum og tjörn. Þá er framtíð eigendur eru tryggð ferskt loft og alltaf hreint vatn.

Litlu hlutirnir sem ætti að taka tillit til

Þegar keypt nýtt heimili, kaupandi felur strax lítið snyrtivörur viðgerðar "fyrir sig." En á þessum tímapunkti að það getur verið góð hugmynd að spara peninga. Til að gera þetta, þú þarft að leita þegar kaupa aðskilinn hús á gæðum þaki og loft tré. Eftir skipta planks eða bolta stórlega eyðileggja purses framtíð eigendur.

Við mælum ekki með að kaupa fasteign, sem er staðsett í nálægð við iðnaðar aðstöðu eða hættulegum atvinnugreinum. Losun skaðlegt heilsu. Tilvist þeirra getur verið saknað í blustery veðri, en þegar það er logn, húsið verður einfaldlega ómögulegt.

Það er einnig mjög mælt áður en að kaupa félagslegur með nágranna. Þeir munu segja kosti og galla þess að búa í svæði, svo og, ef til vill, segja sumir staðreyndir um eign sem keypt, sem vill fela seljanda.

Athugaðu húsið á eigin spýtur

Margir kaupendur þegar kaupa sér hús að horfa á uppbyggingu hönnun, arkitektúr, staðsetningu og önnur minna mikilvægir þættir. Þetta er helsta mistök sem gerðar eru af væntanlegum eigendum. Og ef um kaup á ólokið hús? Hvað á að leita að í slíku tilviki?

Í raun, stöðva og óunnið óunnið byggingu hjartarskinn ekki marktækt. Það er mikilvægt að borga eftirtekt til the tæknilega hlið grindarinnar og ástand hennar samskipti. Þú þarft að líta:

• Það er opið auðveldlega og hljótt gluggar og hurðir í húsinu;
• í góðu ástandi ef það er tengi, hita og vatn framboð;
• Ef húsið er ketils er sett upp, þú getur spurt seljanda skjal þar sem eru merki um viðhald;
• hvernig slétt veggir og gólf, og ef húðun gefur squeaks;
• holræsi. Ef afrennsli er ekki miðsvæðis, en húsið hefur Septic tankur, veggir hennar verður fóðrað með múrsteinum.

Aðdráttarafl til próf sérfræðingur

Þegar framtíð eigandi hússins sjálfstætt metin ríkið mannvirki og hafa áhuga á að kaupa, það er kominn tími til að grípa til faglega aðstoð. Hann veit nákvæmlega hvað ég á að leita þegar kaupa á íbúðarhúsnæði. Ekki vera hræddur við stóru kostnaði við athugun, eftir tinkering með Rotten gólf, þak, veggi og gólf verður mun dýrari í niðurstöðu.

Til að meta ástand hússins sérfræðinga nota ýmis tæki, svo sem varma myndavél hugsanlegur, og jafnvel á grundvelli mælinga gera upp niðurstöðu. Í niðurstöðu skal tilgreint hversu raka í herberginu, ríkið loft, ástand hitakerfi, vatn, loftræstingu og önnur skilyrði.

Pappír, þú þarft að athuga þegar kaupa á íbúðarhúsnæði

Athuga uppbyggingu ríkisins - ekki aðeins mikilvægt smáatriði þegar viðskiptin er gert. Hvað annað sem þú þarft að horfa á þegar það er að kaupa heima: að borga eftirtekt til the skjölum sem seljandi veitir og réttmæti þeirra.

Við þurfum að líta á:

• Byggingarleyfi;
• vitnisburður ekki aðeins til að eign, heldur einnig á staðnum,
• vottorð um fjárhæð sem mælt í húsi manns;
• ef húsið er í hlut, það er nauðsynlegt að hafa í huga að viðstöddum meðeigandi markaðsleyfis;
• Lögum, sem veitir rétt til að starfa húsnæðið.

Það er athyglisvert að á undanförnum árum gert mikið af svikum í slíkum viðskiptum. Að fullu að verja þig gegn hugsanlegum vandamálum og til að spara peninga, það er betra að leita hjálpar hjá lögmanni.

Skjöl til að veita kaupanda

Pakki verðbréfa frá seljanda - ekki einungis nauðsynleg skjöl. Hvað á að leita þegar kaupa á íbúðarhúsnæði enn?

Til að takast á var "hreinn", kaupanda verður einnig að safna öllum nauðsynlegum skjölum, þ.eas:

• rússneskur vegabréf, gildi sem ekki má útrunnið;
• TIN og VSK númer þeirra, sem eru að fara að taka þátt í viðskiptunum (meðeigendur);
• Ef kaupandi hefur maka, þá þarftu að veita fleiri og afrit af vottorð hjónabandi.

Það er æskilegt að allar fasteignir kaup aðferð til að ráða lögmann sem mun sjá til þess að viðskiptin fóru fram samkvæmt lögum.

Hugsanlegar gryfjur

Seljendur heimilum, sérstaklega fasteignasala, þekki fullt af bragðarefur sem hægt er að nota til að blekkja óreyndur kaupanda. Markmið þeirra - til að selja dýrara, og til að hámarka hagnað. Hvað á að leita þegar kaupa hús, þá ekki sjá eftir í langan tíma til að eignast?

Svo endilega að athuga:

• að viðstöddum tveimur samningum til sölu (sérstaklega fyrir húsið og sér pakka);
• bera krafa landsvæði raunverulegri;
• ganga úr skugga um að fyrri eigendur hafi ekki gert ólöglegt breytingar (eins og pappír er hægt að fá frá sérfræðingum BTI);
• ganga úr skugga um að það eru engin átök milli nágranna um að selja landið;
• athuga verkefni skjöl á íbúðabyggð bygging.

Ef eitt eða fleiri atriði úr kaupandinn hefur einhverjar spurningar, þá frá viðskiptin er mælt með því að neita.