Samningur eigið fé (DDU) 214-FZ: hvað á að leita að? Federal Law "On Þátttaka í sameiginlegri byggingu húsa íbúð"

Að kaupa nýja íbúð - alvarleg og ábyrg skref. Áður en þú kaupir hús í nýlega byggð hús, þú þarft gott alla vega og íhuga. Sala húsnæðis felur í sér niðurstöðu POS (214-FZ). Hvað á að leita þegar þú skráir þetta skjal? Þetta verður rætt í grein okkar.

Fyrstu línur samningi

Áður en að vera bundið við tiltekinn vinnustaðnum, skal athuga vandlega PO (214-FZ). Hvað á að leita frá upphafi? Fyrst þú þarft að finna út hver er skráður í skjalinu sem framkvæmdaraðila. Textinn ætti að innihalda fullt nafn vinnustaðnum. Ekki trufla ekki, og fleiri upplýsingar - dagsetning og staður skráningu framkvæmdaraðila, gögnin vottorð um skráningu fyrirtækisins í EGRYU etc ...

Samningurinn skal vera gerður fyrir hönd framkvæmdaraðila verkefnisins yfirlýsingu, byggingarleyfi og samning um leigu eða sölu á landi fyrir byggingu á hlut. Í þessu tilviki er andlit fyrirtækisins getur verið forstjóri. Það var undirskrift hans verður að vera í skjalinu. Ef samningurinn er undirritaður af öðrum stjórnanda, ófyrirséðar erfiðleikar kunna að koma á málsmeðferð. Starfsmaður hefur tækifæri til að gæta hagsmuna félagsins aðeins með umboð, og það ætti að vera fest við PO.

Hvað mun samtalið?

Viðfangsefni samningsins skal tilgreint skýrt, án möguleika á efa. Eigið fé þátttöku í byggingu íbúðar bygging felur fá ákveðna eign á fyrirfram ákveðnum tíma. Það er nauðsynlegt að festa í skjalinu. Allar aðrar spurningar - sem taka þátt í fjárfestingarstarfsemi, co-fjármögnun byggingu, framsal réttinda kröfur rými eftir hlutnum verður tekin í notkun, - hafa enga tengslum við efni POS. 214-FZ lögum gagngert til kynna hana. Og það skiptir ekki máli, það er ritað í titli skjalsins, "samningi um sameiginlega byggingu" eða ekki.

Nákvæm lýsing - lykillinn að árangri

214-FZ af lögum til að taka þátt í sameiginlegri byggingu ræður að Pos verður að innihalda allar mögulegar einkenni hlutar. Það verður að ávísa byggja heimilisfangið, cadastral fjölda lands, áætlaðan fjölda íbúða, gólfið sem hún er staðsett. Þar að auki skylt liður á fjárhagslegum tryggingum boðið viðskiptavinum sínum framkvæmdaraðila.

Skjalið skal einnig ávísa ábyrgðartíma fyrir eign og verkfræði þjónustu sína. Sem reglu, forsendur trygging endist í 5 ár, búnaði þess - 3 ár. Stytta tímabil ábyrgðar fyrir hlut sem samþykkt voru í lagalegum hætti verktaki getur ekki.

Spurningin af kostnaði við íbúð

Samningurinn fé verður að innihalda nákvæma tæknilega lýsingu á framtíðar húsnæði. Það ætti að vera tilgreindur svæði er, the stærð af the svalir, verönd eða Loggia með lækkunarstuðli. Framkvæmdir fyrirtæki hafa jafnan reyna að fella inn í DDU ákvæði um að ef niðurstöður mælinga BTI svæði á húsnæði er minna en tilgreint er í samningnum, að áhugi eigenda er skylt að greiða fyrir auka rúm, eða verktaki mun skila hluta af þeim peningum fyrir ólokið ferningur lengd í fetum. Stundum, skjalið segir að burtséð frá endanlegri niðurstöðu enginn skuldar neitt til.

Reyndir lögfræðingar eru minntir á að Law 214-FZ ekki banna fela í samningi lið um endurskoðun verði. Hins vegar, í samræmi við lög um rétt neytenda kaupanda er heimilt að krefjast af framkvæmdaraðila peninga fyrir vantar svæðið, en vinnustaðnum fyrir auka veldi myndefni getur ekki fengið neitt. Í dómaframkvæmd, þetta mál er fjallað í mismunandi vegu.

Nákvæm "mynd" af íbúðinni

Undirrita samning eiginfjárgerninga, kaupandi betra að borga loka eftirtekt til the smáatriði. Til dæmis, the verktaki verður að innihalda nákvæma tæknilega lýsingu á DDU eign. Skjalið galdrar fram í smáatriðum alla eiginleika - .. gluggakarma, inngangur og innri hurðir, gólf screed, veggi og loft, osfrv Ef bústaður er flutt með fínum ljúka, samningur skal tilgreina allar, jafnvel tegund af veggfóður á veggjum. The 214-FZ um þátttöku í sameiginlegri byggingu það er ekki beint tekið fram, en munnleg skuldbindingar verktaki dómi hefur ekki kynnt. Svo vera vakandi og krefjast þess að í DDU var lokið tæknileg lýsing á íbúðinni.

Stundum leitast vinnustaðnum til að benda á samningi rétt til að gera breytingar í verkefninu yfirlýsingu, áætlanagerð og verkfræði eiginleika hlutarins án samþykkis hlut þátttakanda. Hins vegar, frá sjónarhóli laganna er óheimilt: Kaupandi verður að fá allar upplýsingar um þær vörur sem þeir kaupa.

Þegar að bíða eftir að uppfylla skuldbindingar?

Það ætti að vera greinilega skrifuð út skilmála framkvæmd allra greinir skyldur í Po (214-FZ). Hvað á að leita í rannsókn á þessum hluta samningsins? Fyrst af öllu, það verður að vera tilgreind gildistíma skjalsins. Þar að auki, frá orðalagi skal fylgja að það gildir til aðilarnir uppfylla allar skuldbindingar.

Að auki, dagsetningu flutnings á íbúð DDU viðskiptavina skal tilgreint. Framkvæmdir fyrirtæki oft ekki mælt fyrir um ákveðna tímabil og ársfjórðungnum sem stefnir að því að afhenda lyklana að húsnæði vaxta eigenda. Það er ekki talið brot á lögum, en gefur viðskiptavininum óþægindum. Sú staðreynd að verndun hagsmuna sinna ef um brot á skilmálum greinilega skrifuð út í 214-FZ. Samantekt á löggjöf inniheldur mjög mikilvægt atriði - sem viðskiptavinurinn getur sagt samningi aðeins eftir tveimur mánuðum eftir dagsetningu flutnings hlutarins sem þar er tilgreint. Þetta þýðir að neytendur verða að bíða í lok fjórðungsins, og þá annað 2 mánuði að leggja fram kröfur sínar til framkvæmdaraðila.

Og vinnustaðnum er virkur að leita að tækifæri til að fá í kringum 214-FZ. Refsingu fyrir bilun á skilmálum getur sett mikið álag á herðar framkvæmdaraðila, svo það er allan tímann að reyna að tryggja. Til dæmis, samningurinn felur í sér skilyrði sem er ábyrgur aðeins ef sjálf-sök eða óeðlilega stækkar lista yfir aðstæðum irresistible gildi. Svo vera varkár! Hefð force majeure felur hryðjuverkaárásir, stríðs eða náttúruhamfara náttúrunni. Breytingar á lögum, óhagstætt veðurfar og aðgerðaleysi verktaka tilheyra ekki til hans.

Gæði - annað pitfall DDU

214-FZ um þátttöku í sameiginlegri byggingu ræður að ef það eru einhverjar annmarkar í íbúðinni fyrirtækinu er skylt að útrýma þeim í hæfilegs tíma eða til að greiða viðskiptavini skaðabætur.

Sumir forritarar eru að reyna að sjá fyrir mögulegar misskilnings og eru PO hlut að gangsetningu leyfi jafngildir samræmi við verkefni skjöl hlut. Svona, the verktaki er að reyna að lágmarka ábyrgð sína fyrir lélegar húsnæðis. Möguleikann á kröfum frá eiganda hlutarins samt ekki útiloka, en geta valdið vandamálum meðan á rannsókninni.

Hvernig á að vernda peningana þína?

Peningar hlið viðskiptanna - mikilvægur liður PO (214-FZ). Hvað á að leita í þessu sambandi? Í fyrsta lagi er samningur ætti að vera greinilega skrifuð út verð. Það er betra ef það er gefið í rúblur. Því miður, verð á fermetra er oft skilgreint í einingum, án þess að ákveða tiltekið námskeið í skjalinu. Þetta hefur áhrif verulega skilmála samningsins.

Í öðru lagi, í DDU (sýnið má finna í hvaða lögfræðistofu, einn við kynna hér að neðan) skal tilgreina á hvaða tíma og fyrir hvaða fé verður greiðslu. Það kann að hafa eigin sparnaði sínum eða veð lán, til dæmis. Og ætti að skoða vel sinn, en samkvæmt þeim skuldbindingum viðskiptavinar samkvæmt samningnum verður talin uppfyllt. Hönnuðir heimta að þetta gerist eftir að féð er fært á reikning vinnustaðnum. Þar af leiðandi, eigendur vextir hætta mikið. Eftir flutning peninga í gegnum banka fer fram innan nokkurra daga, og allt á meðan kaupandinn er í Limbó. Lausnin við þessum vanda er alveg einfalt - í samningnum eigið að fela í sér ákvæði um að skyldur til verktaki telst vera uppfyllt á þeim tíma að gera peningar í bankanum.

Hver ber tilheyrandi kostnaði?

Það er einnig mikilvægt að skýra spurninguna um hvaða aðili greiðir kostnað af skráningu eignarinnar á skrifstofu rússneska Register. Að auki ættir þú að ákveða á hvaða tímapunkti sem kaupandi verður að greiða gagnsemi reikninga.

Oft verktaki eru að reyna að fela í DDU ákvæði, þar sem viðskiptavinurinn greiðir reikninga fyrir vatn og rafmagn frá dagsetningu afhendingar íbúðabyggð hús í rekstri. Hins vegar að flytja í íbúðinni samkvæmt lögum gætu átt sér stað á örfáum mánuðum. Það kemur í ljós að ekki er enn upp í nýju íbúðinni, eigandi verður að borga fyrir "samfélagsleg". Það er ekkert sanngjarnt í þessu, því hvetjum þig til að íhuga vandlega þetta atriði samningsins.

Hvernig á að rifta PO?

Eigið fé þátttöku felst ekki aðeins gerð samnings, en einnig hugsanlega höfnun á skyldur til framkvæmdaraðila. Ef það gerist að frumkvæði viðskiptavinarins, verður það að greiða sekt. Á þeim tíma sem undirrita samning ætti að borga eftirtekt til stærðar þess. Venjulega er mismunandi á milli 1-15 prósent af verðmæti eignarinnar. Strangt ramma refsingu fyrir þátttakendum sameiginlegum byggingu í þessu tilfelli er ekki skráð í 214-FZ. Samantekt á lögum bendir til þess að málið er eftir að ákvörðun aðila. Vera meðvituð um mögulegar fjárhagslegt tap að rifta samningnum og borga eftirtekt til the magn af viðurlög - þetta mun spara þér.

Að lokum vil ég að hafa í huga að vextir eigendur þurfa ekki að krefjast þess að allir samning ákvæði voru greind í smáatriðum. Á meðan á réttarhöldunum það verði tekið tillit til í lögum um vernd réttindi neytenda, sem fullkomlega ver hagsmuni einstaklinga.