Hvaða gerðir af eignarhaldi á íbúð þar? Lögun, kröfur og tilmæli

Það hafa alltaf verið deilur og átök milli fólks á vörslu og notkun á efni vöru og þjónustu. Grunnur allra kerfi efnahagslegra samskipta - þetta eign. Á hvers konar eign er til staðar, það fer eftir eðli gengi, neyslu og dreifingu. Þegar að kaupa íbúð eða í skiptum er mjög mikilvægt að vita hvers konar eign sem um ræðir. Hvaða gerðir af eignarhaldi á íbúð þar, horfa á næst. Og hvað er lögun þeirra.

Tegundir umráðaréttur

Til að byrja, finna út hvað tilheyrir búinu. Þetta fyrirbæri, staður þar sem þú getur ekki breytt staðsetningu. Eigandi nýtur rétt þeirra til að ráðstafa eign eftir staðsetningu eignarinnar.

Það eru nokkrar gerðir af fasteign:

• State. Eigandinn er ríkið eða fulltrúar hans.
• Collective. Eigandi stýringar eru á vettvangi.
• Einkaaðila. Raunverulegur eigandi - einstaklingur eða lögaðili.

Samkvæmt rússneskum lögum borgari getur haft ótakmarkaðan fjölda af hlutum af eignarhaldi, það er líka engin takmörk á gildi þeirra. All einkaeign þarf að vera skráður. Það nær rétt friðhelgi.

Konar eignarhald á íbúð

Eigandi íbúðarinnar getur verið:

1. Ástand eða sveitarfélag. Það er, þetta eru sveitarstjórna, nefndinni til ríkisins Property Management.
2. Einstaklingur. Íbúðin tilheyrir fjölskyldu eða einn einstakling. Einkaeign er skipt í:

• Einstaklingur.
• Collective.
• Eigið fé.
• Common hlut og samvinna.

Hvernig á að kaupa hús í einkaeign

Kaupa húsnæði á nokkra vegu:

• Með samningi um sölu.
• Vinnuskilyrði pláss er hægt að nálgast í arf eða gjöf.
• Hægt er að kaupa sér hús eða íbúð frá einstökum verktaki eða húsnæði.
• Með þátttöku í húsnæði samvinnufélags eða sameiginlegt yfirráðasvæði.
• Af einkavæðingu húsnæðis, sem er í tengslum við húsnæði lager.

Tegund eignarhalds þegar kaupa íbúð er mjög mikilvægt. Hugleiddu hvað er sameiginlegt og sameiginleg eign og hvað er greina lögun þeirra.

sameiginlegt eignarhald

Íbúðin við eignast á hjónabandinu og gera út á einn af maka, sem eigandi eignarinnar getur verið aðeins eitt, það tilheyrir báðum lögum. Skjölin er ekki hægt að merkja með konu og börn. En allir eign keypt á hjónabandinu er talin algeng og tilheyrir bæði maka á jafnréttisgrundvelli.

Undantekning kann að vera staða, sem var með í hjónaband samning um fyrstu ákvörðun beggja aðila. Það skilgreinir skilyrðin sem Flats ráðstöfun sama sem mikið fé sett inn í það, og þegar það var keypt. Hjónaband samningur getur verið gerður ekki bara fyrir hjónaband heldur einnig á sambúð.

Sameiginlegt eignarhald - eignarhald á þessu landsvæði með jafnrétti og óviðunandi háttsemi fasteignaviðskiptum án úthlutun hluta. Þ.e. - að flytja eign einum einstaklingi til annars þarf að vera viss um að stilla hlut hvers eiganda.

Lögun af sölu sameign

Það skal tekið fram að jafnvel eftir að par skilin og íbúð er ekki selt, að eignarrétturinn haldist. Eins konar sameiginlegt eignarhald á íbúðinni hafa áhrif á sölu, líta á næst.

Ef einn af fyrrverandi maka vill selja eða skiptast á íbúð, myndi hann þurfa samþykki fyrrverandi maka.

Selja íbúð, verður þú að fá leyfi eigenda. Ef maki er ekki einn af þeim, af því mun enn þurfa fleiri samþykkis.

Við gerð kaupsamningi aðilar eru:

• Eigendur.
• Kaupanda.
• Hægt er að nota þá þjónustu sem skiptastjóra, einstaklingur sem hefur umboð til að tákna einn aðila.

Eftir að teikna upp samning skulu gilda cadastre og Kortagerð Department til að skrá viðskiptin.

Hlut í eignarhaldi á íbúð

Tegundir eignaraðild að íbúðinni:

• Brotin.
• Sameign.

Í þessu formi eignarhluta hvers íbúð eigandi ákvörðuð. Það getur verið jöfnum hlutum eða ekki. Þetta gerist ef að einn af eigendum gert mikið af mörkum til að kaupa eða viðgerð. Viðgerðir, endurreisn, sem og ráðstöfun eigna skal fara fram með gagnkvæmu samþykki eiganda. Náist ekki samkomulag, er það vinstri til dómstóla.

Hlutir í húsnæði getur verið raunveruleg og hugsjón. Real hlut felur í sér sérstakt húsnæði og sér inngangur. Í samræmi við þetta er aðeins hægt í heimahúsi. Sé um að ræða fjölbýli fyrir hlut getur aðeins verið fullkominn.

Það er oft erfitt að greina raunverulegt eða hugsjón hlut, vegna þess að það er misræmi á tekjum, fjárfestingar og mörg önnur blæbrigði.

Ef einn af eigendum ákveður að selja eða gefa sinn hluta, hann gæti ekki gert það án samþykkis annarra eigenda. Vextir eigendur hafa yfirburði um kaup á eign seld á ókunnugum.

Staðfesting á sameign á íbúð

Fyrst af öllu verður að hafa eftirfarandi skjöl:

• Vottorð um skráningu hjónabands.
• Vegabréf konu sína og eiginmann hennar.
• Skjöl staðfesta fæðingu barns.
• Hjónaband samning, ef einhver er.

Eins og staðfestingu eru:

• Eignarhald vottorð eða ábyrgist.
• Sívirk athafna.
• Vottorð, samningar, kvittanir.
• Greiðsla hlut, ef þetta er að taka þátt í sameiginlegri byggingu.
• Bæti hlut í höfuðborginni.
• Framlag.

Allar aðgerðir skulu skjalfestar.

skattaafsláttur

Samkvæmt rússneskum lögum, frá 1. janúar 2014, ef þú keypti í 2014 hús í sameign, hefur þú rétt til að nota tekjuskatt að fjárhæð reyndar stofnað er til kaupa á húsnæðiskostnaði, en ekki meira en tvær milljónir rúblur. Þessi réttur er gaman af öllum eigendum, óháð eignarhaldi á íbúð.

3-PIT (skattur formi) er til staðar til skattstofunnar hverjum eign eiganda skal einnig fylgja nauðsynleg gögn. þ.e:

• Yfirlýsing skattgreiðenda um skiptingu milli meðeigendur skattfrádráttar, ef hann ákvað að nýta sér þennan rétt.
• Vertu viss um að gefa til kynna hvers konar eignarhaldi á íbúð í yfirlýsingunni. Þessi yfirlýsing hefur ekki ábyrgjast greiðslu allra meðeigendur og ekki grundvöllur fyrir þessu.

Fyrir greiðslur ættu að hafa samband við skattstofu í eigin persónu meðeigandi íbúðinni, en hafa gert yfirlýsingu og gefa skattframtali af 3-hola. Ef þessar aðgerðir framteljandi er ekki uppfyllt, er talið að hann hafi ekki notað rétt að draga.

Ef skjöl maki er eigandi íbúðarinnar, getur hann sótt um skattstofu til frádráttar án fyrirvara til makans og að veita umsókn um frádregnum dreifingu. Seinni maki verður að leggja fram yfirlýsingu um úthlutun á samhæfingu með maka þínum.

Einkavæðing íbúðir

Tegundir eigna til einkavætt:

• Persónuleg eign. Eigandinn er ein manneskja.
• Brotin. Vinsælast í einkavæðingu sveitarfélaga íbúðir. Nákvæmlega mál eru nauðsynleg hlut hvers eiganda.
• Sameign. Fyrir alla leigjendur íbúð veitt jöfnum hlutum.
• Alls sameiginlega. Með tilliti til hjóna og ófjárráða barna þeirra.

Einkavæðing - einn af vinsælustu leiðum til að kaupa húsnæði. Með lögum, þegar ríkisborgari hefur rétt til að taka þátt í einkavæðingu húsnæðis.

Konar eignarhald á íbúðinni og þau skilyrði sem einkavæðing er ekki hægt:

• Húsnæði er þjónusta, sem er ríkið eign.
• dorm herbergi.
• Húsnæði er staðsett í her bænum lokað.
• Íbúðin er staðsett í dreifbýli svæði og tilheyrir sjóðsins á félagslegri vernd stofnunum þjóðarinnar.
• Stofu er viðurkennt neyðartilvikum.

Ef barn er alinn upp í einkavæddir íbúð með skráð í hluta hennar í framtíðinni þegar það nær sjálfræðisaldri, hefur hann rétt til að einkavæða önnur gisting ókeypis, en einu sinni.

Maðurinn sem er notað rétt að einkavæða húsnæði, en þá neitaði og aftur til ríkisins húsnæði, hefur ekki fleiri rétt til að losa einkavæðingu.

Kröfur fyrir einkavæðingu húsnæðis

Áður einkavæða húsnæði:

• Allir sem er skráð í íbúðinni, verður að gefa skriflegt samþykki sitt.
• Neita að skrá hlutabréf sín verður að skrifa skriflega synjun.
• Húsnæði ætti ekki að finna í neyð.

Við höfum áður lýst tegundir eigna á íbúð sem hægt er að einkavædd.

Sá sem einkavæða húsnæði, það hefur rétt til að gera það einu sinni.

Kostir og gallar af einkavæðingu

Kostir í einkavæðingu eftirfarandi:

Íbúðin getur verið:

• Leigusamningi.
• Bequeath.
• Framlag tryggingu.
• Selja.
• Gefa.
• Það er líka hægt að skrá hvaða manneskja.
• Pick einkavædd íbúð getur aðeins verið í dómi, og peninga í þessu tilfelli er skilað til eiganda.

Gallar einkavæðingu eru sem hér segir:

• Greitt árlega húsnæði skatt. Hann er 0,1-0,2% af kaupverði. Tax ákvarðar BTI. Í framtíðinni er fyrirhugað að koma frá markaðsvirði íbúðarinnar, mun það verulega aukið magn af skatta.
• Gagnsemi reikninga fyrir íbúð einkavæddur hærri en fyrir ríkið.

Features sambýli

Hvað aðgreinir tegundir eigna í sameiginlegri íbúð? Það getur verið:

• Einstaklingur - fyrir hvert herbergi.
• Eigið fé.

Húsnæði Code stjórnar skráningu reglur samfélags íbúð, samkvæmt þeim, mælt fyrir slíkt húsnæði getur aðeins verið með samþykki allra meðeigendur. leyfi þeirra er þörf til að skrá fjölskyldumeðlimi þína. Samþykki er ekki einungis skylt að skrá börn sín.

Þegar selja þarf ekki samþykki leigjenda, ef hvert herbergi er skreytt eign rétt.

Ef allt um samfélagsleg íbúð er í eigu eigenda, það er, hver eigandi - hlut sinn í sölu, leyfi er krafist hvers eiganda. Athugaðu hins vegar við að setjast á herbergi í slíkum tilvikum er hægt án samþykkis nágranna.

Selja herbergi í samfélags íbúð á ókunnugum aðeins eftir öðrum leigjendur yfirgefa kaup sitt. Að fara með sölutilhögun, verður þú að senda bréf til allra leigjenda með fyrirvara um verð og söluskilmála. Ef vilja meira, og þú getur ekki ákveðið, innan þriggja mánaða, geta þeir fara fyrir dómstóla til að leysa þetta mál.

Leigja herbergi aðeins með leyfi nágranna.

Title á íbúð

Hvað ætti að vera eignarhald á íbúðinni, útsýnið af nauðsynlegum gögnum eru hér fyrir neðan:

• Samningurinn, notarized, til sölu á gjöf, á skiptum eða leigu.
• Vottorð, staðfest af lögbókanda arf með erfðaskrá, með lögum.
• Vottorðið á íbúð, notarized.
• Ákvörðun dómstólsins.
• Datasheet.
• Vottorð um eignarhald.

Með framangreindum lagalegum skjölum, tæknilegum leiðbeiningum og vottorð til staðfestingar á eignarhaldi, getur þú orðið fullur eigandi íbúðarinnar.

Þegar kaupa á íbúðarhúsnæði er nauðsynlegt að nota þjónustu sannað fasteignasali fyrirtækja. Það er ráðlegt að stunda Purchase bær lögfræðingur, mun það hjálpa að skilja öll mál og mun ekki láta þig missa mikilvæg augnablik. Þetta mun tryggja rólegu lífi í nýja íbúð, og útrýma óvart.