Athugar íbúð með kaup hennar

Allir vita að fasteignaviðskipta eru háð ríki skráningu á Skráningarnúmer deild, en ferð til skráningar Chamber - það er hægt að segja, síðasta stigi. Áður en þetta, það er nauðsynlegt til að framkvæma röð aðgerða sem miða að því að haka minnsta kosti þrjá þætti viðskiptanna:

1. Athugaðu mann sem á viðskipti.
2. Athugaðu íbúð, sem er tilgangur sölusamningnum.
3. Athugaðu texta sáttmálans.

Við skulum skoða stuttlega hverju stigi

Allir viðskipti, þar á meðal samning um sölu íbúðir, hefur lagalegan merkingu ef það gerir þeim sem hefur rétt til að gera það. Í þessu sambandi, það eru tveir mikilvægir þættir. Í fyrsta lagi, hvort sem maður álykta að velta samning, nauðsynlega aðstöðu til að starfa, og í öðru lagi, hvort sem það er manneskja sem hann segir að hann sé, hvort þeir í raun og veru (yfirleitt merkt á Stofnanir House á þeim tíma skjalanna).

Löghæfi viðurkennt getu borgaranna með aðgerðum sínum afla og neyta borgaraleg réttindi, til að búa til fyrir sig Borgaralegar skyldur og framkvæma þær (borgaraleg getu) kemur í fullu við upphaf fullorðinsára, þ.e. nær átján ára aldri (Art. 21 af Civil Code).

Hins vegar, í samræmi við gr 29,30 af Civil Code, ríkisborgari dómstóla má teljast ófær eða að hluta fær. Í þessu tilviki er viðskipti með þátttöku þeirra eru sérstaklega sérhæfni. Fyrir hönd borgara viðurkennt óhæfur, viðskiptin skuldbindur forráðamaður hans. Citizen takmörkuð í getu, inn í viðskipti á eigin vegum (að undanskildum litlum viðskiptum heimilanna), en með samþykki verndara. Í þessu sambandi verður að tryggja að borgari er mjög fær.

Eins og það er þekkt, er hægt að gera samning sem borgari sjálfum, eða í gegnum fulltrúa. Í þessu sambandi, ef viðskiptin fara fram ekki af eiganda íbúðarinnar og fulltrúa hans, það er nauðsynlegt að ganga úr skugga um hvort þörf heimild fulltrúi þarf að undirrita samning. Almenna aðferð til að samningur er gerður er einföld og hefur a tala af lifnaðarhættir. Samningur um sölu fasteigna gerðir með því að teikna upp eitt skjal undirritað af aðila.

Íbúðin athuga er framkvæmd að minnsta kosti fjórum sviðum:

• sannreyna rétt á íbúðinni;
• kíkja hver er skráður í íbúðinni;
• stöðva með (ekki) skuldum;
• athuga kvaðir.

Á íbúð og kannað byrðar útdrátt úr Sameinað State Register (Sameinað Register réttinda ríkisins), sem hægt er að fá beint frá skráningu Chamber eða röð rafrænt, td í gegnum síðuna Rosreestra.

Upplýsingar um framboð á íbúðum fyrir einstaklinga sem skráð eru í henni er mikilvægt og nauðsynlegt skref í viðskiptunum. Besti kosturinn í þessu máli er að fá rýmri útdrætti úr húsi skrá. Sem reglu, er það gefið út til eiganda íbúðarinnar, þar eru tilgreind fólk sem skráð eru hér á lifandi rými í augnablikinu, auk þeim sem hafa verið skráð áður, og ekki síst, hvað netfang þau eru skrifuð. Athugið að viðstöddum ungra barna í íbúðinni, eins og ef þeir voru skrifuð í bága, þá slík sala viðskipti geta vera áskorun síðar, eins og réttur barna ætti ekki að vera brotin á nokkurn hátt.

Upplýsingar um framboð á íbúðum fyrir skuldum er jafn mikilvægur þáttur af the samningur. Til dæmis, eigandi getur farið í marga mánuði án þess að greiða fyrir veitur, safna á meðan veruleg skuld. Til að forðast þetta, þú þarft að biðja um kvittun frá eiganda (að minnsta kosti 3 mánuði) greiðslu þjónustu gagnsemi.

Textinn samningsins, ef þú átt ekki efnisþætti, það er æskilegt að lesa að minnsta kosti tvisvar. Það verður að skilja merkingu hverrar setningar. Samkvæmt núgildandi lögum, túlkun skilmála samningsins tekur mið bókstaflegri merkingu það inniheldur orð og orðasambönd. Bókstafleg merking skilmálum samningsins ef um óvissu sett með samanburði við aðra skilmála og merkingu í heild samningsins.

Gerðu það regla að undirrita samning, ef einhver hluti af þér er ekki tær eða hefur óljós merkingu. Allir hafa heyrt af sögum af samningum, sem sumir sérstakar aðstæður skrifuð út í smáu letri. Stundum einn lítill Kveðið lýst í litlu tillögu geta losa alla kosti frá viðskiptunum eða kaupanda til að búa slík vandamál að ef hann skildi allar afleiðingar af the samningur, það myndi aldrei hafa undirritað samning.

Fasteignaviðskipti - það fjallar alltaf með aukinni áhættu. Það er betra að spila það öruggt og missir ekki stjórn á öllu kaupin. Verið varkár.