Hvað er sameiginlegt yfirráðasvæði, sameiginlegt yfirráðasvæði? húseigendur

Hvenær okkar - öld samfellt hnattvæðingarinnar. Og svo það er ekki að undra því að ferli sameiningu fólki í mörgum löndum í heiminum í ýmsum stofnunum og samfélögum. Í dag, margir af okkur enn veit ekki hvað Íbúð fyrir landið okkar, þetta hugtak er enn í tengslum við eitthvað fjarlæg og illa þekkt. Hins Condominiums þegar útbreidd í mörgum löndum.

almenn lýsing

Svo er það sameiginlegt yfirráðasvæði? Undir þetta hugtak liggur ekki sérstaklega tekið uppbygging eða bygging og eignarhald tiltekinni íbúð flókin. Samhliða þessu, hver íbúð tilheyrir eingöngu til eiganda þess, og slík svæði eins stigagöngum, hallways, tækni gólf, garð svæði, staðsett í sameign allra íbúa. Þegar þetta hugtak er ekki hægt að takmarka við einn bústað hús og a heild svið af mismunandi byggingum.

Saga viðburður

Upphaflega, það er sameiginlegt yfirráðasvæði lært íbúar Bretlandi. Slíkt kerfi eignarhalds og stjórnun fasteigna þar og í Ástralíu, en það er það kallað Strata Title. Mjög virk notkun Condominiums í Kanada og Bandaríkjunum. Eins og fyrir Rússland, það er algerlega samhljóða analog tíma áður en okkur getur talist húseigendur (Hoa). Condominiums einnig útbreidd í Sameinuðu arabísku furstadæmunum, Indlandi, Suður-Afríku, Singapore, Taíland.

Features

Þetta form eignarhalds einkennist af því að það er engin hugmynd um leigu. Að auki, útiloka það möguleika á að eiga eign takmarkaðan tíma. All fjölbýli eignir þeirra - fasteignir.

Endilega allir fasteign sem er hluti af yfirráðasvæði er í eigu eigenda íbúð. Með tilliti til ákvarðana um innihald, til dæmis, the heimamaður svæði eða öðrum sameiginlegum eignum, svo blæbrigði leigjandi ákvað á almennum fundum, sem eru haldin reglulega á umsömdum tíma. Á þessum fundum er einnig svara við spurningum um hvernig það verður að stjórna fjölbýlishúsi eða flókin hús.

Búa til sameiginlegt yfirráðasvæði í Rússlandi

The Association leigjendur búin sem hér segir:

• Bráðabirgðastigi. Svonefnd virkur hópur (eigendur heimili eða íbúðir) safnar ýmsum skjölum, er að undirbúa Project Charter tengsl, samskipti við restina af eigendum búa rúm, kýs vald stjórnvalda.
• Fundur. Sú staðreynd að á fundinum verður haldinn, allt húseigendur tilkynnt fyrirfram. Og ekki minna en tveimur vikum fyrir áætlaða dagsetningu. Á þessum fundi, gefið það sameiginlegt yfirráðasvæði samþykktum og fer atkvæðagreiðslu með það fyrir augum að velja borð.
• Register. Skráning á nýstofnað félag í ríkisaðilum fer fram án þess að gera greiðslu og endist í marga mánuði. Á sama tíma, þegar allt sem þarf skjöl mun mótast og fékk formann byrja að opna bankareikning, sem síöan allir íbúar framkvæma greiðslu gjalda.

Kostir yfirráðasvæði

Kostir slíkra samtaka eru:

• The mikla ábyrgð hvers eiganda fyrir efni í réttu formi af heimilum sínum. Og allt vegna þess að Condominium gefur nokkrar heim eigendur, sem saman innihalda flatarmáli. Í þessu sambandi, hver eigandi íbúðarinnar byrjar að taka alvarlega eins persónulega og sameiginlega eign þeirra.
• Þeir sjóðir, sem er listi yfir yfirráðasvæði sem greiðslu fyrir opinbera þjónustu gagnsemi er ekki háð neinum skatta, þar sem félag er ekki arðbær stofnun.
• Í þeim tilvikum þar sem fátækt fólk býr í leiguhúsi, þeir hafa lagalegan rétt til að beita í þeim tilgangi að skráningu styrki frá ríkinu til síðari greiðslu tólum.
• Íbúð eigendur hafa rétt til að ákveða öll mál sem hafa áhrif á hluti af yfirráðasvæði. Einnig, fólk fleygja þeim fjármunum sem á að nota til að leysa fyrirtæki þörfum.
• Íbúar íbúðum og sjálfir stjórna peningar á bújörðinni, til dæmis, yfirferð á byggingu eða þak viðgerðir.
• eignir eigendur hafa rétt til að ráðstafa fyrirliggjandi íbúðum sínum, og til að framkvæma ýmsar viðskipti við þá. Í samlagning, the Aðalfundur er alveg hægt að taka ákvörðun um flatarmáli yfirráðasvæði, þannig leyft móttöku tekna í þágu samruna.
• Lausnin á ýmsum vandamálum í málareksturs tekur miklu meira í raun um sameiginlegt yfirráðasvæði en í andlitið á einum manni.
• Íbúð eigendur sem hafa veruleg skuldir fyrir veitur getur vinnuframlagi í þágu sameiginlegt yfirráðasvæði, ekki til að greiða niður skuldir á aðalfundi.

Það er hægt að líta á sem fjárfestingu í eign sinni ótvíræðu kostur slíkra samtaka. Flest af íbúum á Vesturlöndum nota tækifærið til að vista á uppsöfnuðum fé með því að fjárfesta þá í sameiginlegt yfirráðasvæði vegna þess að það er þægilegt, og síðast en ekki síst - öruggur. Þessar fjárfestingar eru að fullu varin verðbólgu eða öðrum hættum. Sérstök athygli er vakin á hlutum, verð sem eykst með tímanum. Fullkomlega réttlætanleg og sannað er að ástand lifandi rými (íbúð) hefur mjög lítil áhrif á myndun endanleg kostnað. Í þessu tilviki er helsta hlutverk er spilað með staðsetningu og kostnað við viðhald yfirráðasvæði, alls svæði á íbúð, aldri íbúðabyggð flókið eða heima.

neikvæð atriði

The aðalæð galli af yfirráðasvæði geta talist skráning þess í stofnunum ríkisins. Þetta er mjög erfitt verkefni fyrir hvaða lausnir þurfa a einhver fjöldi af tími og áreynsla. Í þeim tilvikum þar sem slík sameiginleg eign er skráð í fyrsta sinn, tæknilega vegabréf þetta félag er gert á kostnað fjárhagsáætlun sjóða.

Annar neikvæður gæði íbúðum efni á húsnæði. Vegna þess að allt byrði viðgerðir og viðhald á fjarskiptakerfi hvílir á herðum íbúðinni eigenda og greiða fyrir öll þessi starfsemi eru einnig gerðar úr vasa sínum. Húsið territory samtök skattskyldar land.

varasjóður

Greina hvað sameiginlegt yfirráðasvæði er þess virði að benda á viðveru í þessa stéttarfélags sérstakur varasjóður búin til ótímabærar útgjöld, sem nær áhrifum mismunandi force majeure (td eldur eða fráveitu brot). Þetta starf kemur í mörgum þróuðum löndum. Vegna þessa í sameiginlegt yfirráðasvæði kostnað fyrir viðgerðir falla undir almennu sparifé og þarf að vinna er gert einungis sannað verktaka. Slík bær stjórnun fjölbýli og hefur leitt til vinsælda Condominiums í Evrópu og Ameríku.

greinilegur kostur

Gisting í sameiginlegt yfirráðasvæði er miklu ódýrari en í sérstakri einkaheimili. Munurinn á verði milli þessara tveggja eigna fasteignum gæti náð hundruð þúsunda dollara. Að auki, skattur á lokuðu húsi meira en íbúð í sameiginlegt yfirráðasvæði.

Rússneska veruleika

Í Rússlandi lögum um yfirráðasvæði það var samþykkt 15. júní 1996. Þessi grein heldur því fram að sameiginlegt yfirráðasvæði - a setja af bæði íbúðar-og non-íbúðarhúsa, land, fjarskipti, blokk eða fleiri einn-fjölskyldu heimili. Hins vegar, þar 1. mars 2005 hefur hugmyndin um sameiginlegt yfirráðasvæði í rússneska löggjöf er ekki lengur til. Modern Húsnæði Code veitir hliðstæða lýst samtök - húseigendur sem eru þess virði að íhuga nánar.

að mynda samstarf

Búið á grundvelli samvinnu eigenda íbúðir ákvörðun fundarins, sem haldinn er á grundvelli greinar 45-18 LCD Rússlandi. A samstarf er búin þegar jáatkvæði meirihluta eigenda íbúðir. Það er mikilvægt að hafa í huga að ekki allir eigendur eigna í fjölbýli eru sjálfkrafa meðlimir í Hoa. Til að gera þetta, verður þú að skrifa viðeigandi forrit til að taka þátt í stéttarfélagi. Að auki, hvenær sem er aðili að samtökunum hefur rétt til að falla frá the non-gróði organization, og sá sem er ekki aðili að hóa getur einnig verið á réttum tíma augnablikinu að ganga í skipulagi. Formaður Hoa einnig valið.

atkvæðagreiðsla Features

Russian löggjöf er ekki mælt hvernig nákvæmlega ætti að telja atkvæði á HOA fundinum.

að telja Eftirtaldar útfærslur:

• Fjöldi atkvæða er í beinu hlutfalli við heildar flatarmál húsnæðinu. Einfaldlega setja, stærri svæði, sem er í eigu einstaklings - því fleiri atkvæði og það hefur í aðalfundi.
• Einn fulltrúi í Hoa skal hafa eitt atkvæði. Jafnvel þótt eigandinn á nokkur misseri, enn það mun ekki hafa nein kostur. Ef það eru tveir af eiganda íbúðir, hver þeirra mun hafa rétt til að kjósa.
• Eitt herbergi er jafn eitt atkvæði. Í þessu tilfelli, er það ekki taka tillit til fjölda eigenda og munurinn á reitum.

Félag höfuð virka

Formaður Condominiums á grundvelli gildandi laga er búinn með tilteknum réttindum og skyldum. Eins og höfuð Condominiums keyptar af eigendum íbúðir, það er hægt að fjarlægja úr embætti ef þörf krefur. tíma hans á skrifstofu er takmörkuð í tíma byggt á viðurkenndri samstarf skipulagsskrá. Meginhlutverk formanns eru:

• Tryggja samræmi við ákvarðanir sem teknar voru af stjórn Hoa.
• Útgáfu leiðbeiningar og pantanir embættismanna Hoa.
• Starfa á vegum samstarfs án heimildar.
• Undirritun skjala og greiðslur, sem samkvæmt lögum eða lögum, tengist ekki við hæfi hluthafafundar (borð).
• Þróa og leggja fyrir samþykki Hoa Fundurinn Húsreglur fyrir starfsmenn sem taka þátt í beinni umsjá hússins. Stærð launum hans, sem og laun formanns, skal samþykkt á aðalfundi eða stjórnarfundi.

skortur HOA

Reynslan hefur sýnt að margir meðlimir samstarfi eru mjög tregir til að greiða reikningana. Í þessari aðferð, áhrif á skaðlegum defaulters er ekki svo mikið. Jafnvel þótt atkvæði og til að útiloka skuldara frá Hoa, er það enn íbúi í húsinu. Evict mann á grundvelli dóms - það er líka stórt vandamál lagalegs eðlis, og að öllum öðrum lögfræðikostnaði þú greiðir beint til Hoa.

utanríkismál

Ef við lítum á condos í Kanada, það skal tekið fram hér að verð á húsnæði í þessum samtökum með að fá hærra og hærra á hverju ári. Þetta ástand er mjög hagstætt fyrir fjárfesta sem kaupa húsnæði fyrir síðari leigu þess.

Eins og fyrir Frakkland, eru Condominiums einbeitt aðallega í helstu borgum landsins. Einkum, samkvæmt sérfræðingum, í París 'Saint-Germain-herbergja íbúð staðsett í sameiginlegt yfirráðasvæði, mun það kosta um hálfa milljón evra.

Í Bandaríkjunum Condominiums fékk þróun hennar, ekki aðeins í stórum borgum en einnig í smærri bæjum. Flest er áhugavert, sameiginlegt yfirráðasvæði reglan hér gildir í sumum ríkjum, jafnvel til einkanota einbýlishúsum.