Skráning leigusamnings. Skjöl fyrir skráningu leigusamningnum

Samkvæmt samningnum, leigusali veitir öðrum aðila (leigutaki) fyrir ákveðna eign gjald fyrir tímabundna notkun. Samkvæmt einkamálarétti ef leiga fasteign leigja fyrir a tímabil af ekki minna en eitt ár, er það skylt skráningu leigusamningi. Í þessu tilviki, viðskipti verði talin gerður úr því augnabliki að gera það í ríki skrá.

málsmeðferð um skráningu

Enn og aftur ég áherslu á að leigusamningur gerður til skemmri tíma en eitt ár er ekki skráð. En eftir samkomulagi samin til lengri tíma, færslu er gert í því ríki Nýskráning réttinda. Til að framkvæma þessa aðferð, borgarar ættu að hafa samband við landhelgi fengu Federal Skráning þjónustu (FRS).

Að auki, skattyfirvalda mun taka mið fjárhæðir fluttar til notkunar fasteigna, aðeins eftir verður ástand skráningu leigusamningi. Hins vegar, í undantekningartilvikum, starfsmenn skoðun skatta geta tekið upprunalegu viðtöku viðurkenningu verðbréfa frá Fed um skráningu leigusamningi.

Dagsetning gerð samnings

Það skal tekið fram að það eru aðstæður þegar tvær hliðar ákveður að ákveða dagsetningu samningsins. Þau eru sammála um flutning eigna tíma og peninga, ákveða að þessi dagsetning þeir geta gera samning. Hins vegar eru slíkar aðgerðir ekki alveg rétt. Þessi tegund af samningi er sambúð (þ.e. verður að teljast gerður úr því augnabliki að ná samkomulagi milli aðila og rétta framkvæmd viðskiptanna). Með öðrum orðum, niðurstaða dagsetning skal tilgreina á sama dag og skráning á leigusamningi.

Á sama tíma, frestur til samkomulags leigusali og leigjandi getur sett sjálfur. Það er ákveðin dagsetning þegar það hættir að vera virkt, báðir aðilar geta bent til geðþótta þeirra.

Blæbrigði í land Lóðir

Sérstakur flokkur fasteigna er talin vera landið. Hér eru eigin sérkenni hennar. Á því augnabliki, skráning leigu á landi í eigu nefndarinnar um Land Management og Land Resources og svæðisbundnum deilda hans. Ef þátttakendur vilja ekki að taka þátt í viðskiptum upptöku, miðað við þessa kröfu skiptir ekki máli, þeir geta verið sektað fyrir það.

Tegundir samninga að vera skráður

Skráning er nauðsynleg á niðurstöðu af þessum tegundum samninga, svo sem:

• húsnæðislán;
• samningur um framsal krafna eða til að flytja skuldir á viðskiptum sem þarf að skrá,
• kaup og sala íbúðar bygging (eða hluta þess);
• sala fyrirtækja;
• lífeyri samning;
• leigu á fasteignum (byggingar, byggingar, fyrirtæki).

Í sumum tilfellum, ríkið skráin er háð öðrum tegundum fasteignaviðskipta.

tegundir skráningu

Það er athyglisvert að ríkið skráningu samningsins leigu er ekki það sama og skráningu yfirvalds hótelinu. Til dæmis, sumir bargains þurfa ekki að skrá sig á eign, en sú staðreynd yfirfærslu réttinda til að andmæla því að hinn aðilinn endilega skráð. Í sumum tilfellum, ríkið skráin skal og viðskipti fara fram með lausafé. Til dæmis, ef hlutir eru send félags-pólitíska gildi og t. D.

Afleiðingar hunsa skráninguna

Ef aðilar ákveða að sleppa málsmeðferð, svo sem skráningu leigusamningi skal samningurinn teljast ekki gert. Með öðrum orðum, viðskiptin einfaldlega skortir lögum gildi. Leigjandi og leigusali hefur ekki komið upp í tengslum við hvert annað, réttindi eða skyldur. Til skaðabóta á grundvelli viðskipta mun einnig vera ómögulegt. Ef einn aðili mun komast skráningu samningsins, í góðri trú þátttakandi viðskiptanna er rétt að taka til dómstóla með beiðni um grunnskóla skráningu samnings og skaðabætur (ef einhver er). Í stuttu máli, seinkun á skráning aðferð er ekki gagnlegt að annaðhvort leigjanda eða leigusala. Það eru tilvik þar sem aðilar hafa svolítið erfiður og álykta leigusamningur er ekki til eitt ár, og, til dæmis, í 11 mánuði. Eftir þennan tíma, geta þeir endurnýja samninginn á sama tíma og þannig koma í veg skráningu. Í meginatriðum, að þetta bragð enginn sem þú verður ekki refsað, en ef þú gerir samning í eitt ár eða meira, þá að hugsa um það snemma skráningu.

Skjöl fyrir skráningu leigusamningnum

Til að hefja innleiðingu þessara ráðstafana í því ríki Nýskráning má einhverju aðila að viðskiptunum innan 2 mánaða. Þar að auki, ef þú seinna í samningnum verði gert neinar breytingar, þá aftur þú þarft að fara á Fed og stunda aftur skráning leigusamningi. Ef hins vegar ný hugtök verða ekki birtar í ríkinu Register, samningurinn mun gilda á sama formi sem það var áður en viðeigandi breytingar.

Þannig að skráning samningsins leigu á landi eða öðrum hlut sem er vel, mun það vera nauðsynlegt af leigusala:

• umsókn um skráningu;
• afrit af vottorðinu um skráningu ríkisins á réttindum til að mótmæla, sem verður leigt;
• greiðsla skrásetningargjalds ;
• upprunalega leigusamningi (3 eintök).

Leigjandi, aftur á móti, straumar svo pappíra sem:

• notarized afrit af vegabréfi (fyrir einstaklinga) eða afrit af vottorðinu (fyrir lögaðila);
• afrit af efnisþáttum skjöl (fyrir fyrirtæki og stofnanir);
• fréttabréf frá Hagstofu yfirvöldum (afrit).

viðbótar pappír

Í viðbót við ofangreindar skjöl, skráningu leigusamningi er ómögulegt án:

• Cadastral vegabréf aðstöðu. Þetta hvíta pappír inniheldur upplýsingar, svo sem heimilisfang hússins, gólf hennar, myndefni og aðrar nauðsynlegar eiginleika.
• Afrit af ákvörðun hluthafafundar félagsmanna eða hluthafa (ef aðili að sáttmálanum í hag Joint Stock Company).
• A þinglýstra leigusamningi (framleigja samningur um skráningu).
• Pöntunin um skipan stjórnarmanni eða afrit af samningi við hann (fyrir lögaðila).
• Afrit af skjalinu um úthlutun tini.
• Vottorð um innleiðingu (það verður að gilda í mánuði).

Eftir skráningu leigu á ekki íbúðarhúsnæði eða öðrum hlut verður gert, eign eiganda skráir einnig rétt sem leiðir af leigjanda. Og aðeins eftir öllum þessum aðgerðum, getum við sagt að aðilar hafa uppfyllt allar kröfur einkaréttar.

landsvísu skylda

Lögin ekki leggja þá skyldu að greiða ríkinu skylda á tilteknu þátttakanda í viðskiptunum. Þetta þýðir að aðilar sjálfir að ákveða hver mun takast á við skjöl sem þarf til skráningar, ákveðið önnur skipulagsmál og greiða ríkinu gjald fyrir að slá inn gögn í skrána. Á sama tíma, til að forðast misskilning, er lögmenn bent á að skrá að benda á leigusamningi. Ríkið skylda fyrir skráningu leigusamningi veltur á stöðu aðila að viðskiptunum. Þannig verða einstaklingar verða að borga 1000 rúblur, en lagalega - eins og margir eins 15 þúsund. Um breytingar á leigusamningi setja sama verð.

Spurningar um skattlagningu

Skráning leigusamningur um er mikilvægt fyrir frumkvöðla. Einkum stærð ríkisins gjald skal tilgreind í rekstrarreikningi. Þar að auki, ef samningur mun fara ríkisins skráning aðferð, að greiða leiguna að hluta ómögulegt. Auðvitað, til að fara skattyfirvöldum og ekki að sýna hluta af tekjum, sem samkomulag gæti ríkisins? Vanmetið kostnað við greiðslu, og eftir upphæð til að fá eftir samkomulagi, en slík aðgerð er alveg áhættusamt. Eftir allt saman, leigusali getur einfaldlega neita að co-greiða fyrir herbergið. Bæði til að refsa honum fyrir að það virkar ekki, vegna þess að frá lagalegu sjónarmiði og það uppfyllir stranglega allar kröfur samningsins og gististaða leigusamningur var gerð löglega. Og í þessu tilfelli er nauðsynlegt að krefjast þess að breyta benda á greiðslu, sem, aftur, viðbótarkostnað og flókið.

niðurstöður

Ef skráning á leigu á ekki íbúðarhúsnæði er framkvæmd með leigusala, leigutaki verður að tryggja að það sé ekki dregin út með þessari aðferð. Ef maður byrjar að forðast skráningu, eign eiganda er hægt að leita verndar hagsmunum sínum í forgörðum. Sömu heimildir verða og leigjandi, ef skylda skráningu lögð á eign eiganda. Ríkið skylda fyrir skráningu leigusamningi skal einnig greiða tímanlega, eins og til að framkvæma málsmeðferð mun ekki virka án þess að það að gera. Það er einnig mikilvægt að athuga persónuskilríki af leigjanda, sérstaklega ef það er lögaðili. Athugaðu sívirkt skjölin sín, röð skipun forstjórans, vottorð frá skattyfirvöld, heimilisfang, og svo framvegis. D. Frá leigusala í fyrsta sæti þurfa skjal fyrir eignarrétti að húsnæðinu, sem er send til meira en eitt ár, cadastral vegabréf eiganda sinn upplýsingum.

Ef þú fylgja strangt til löggjöf ramma, það eru engin vandamál í hönnun, í raun ætti ekki að líða. Venjulega er hugtakið skráning leigusamnings er 10 dagar. Hins vegar, ef landhelgi skráning þjónustufulltrúum sem sumir misræmi í blöðunum eða ógild gögn, ferli getur dregið verulega dregið á fyrir nokkrum mánuðum. Þess vegna er það mjög mikilvægt að tvöfaldur-stöðva hverja skjal áður en sótt um skráningu leigusamningnum ef þú finnur villur, festa þá ef mögulegt er áður umsóknar um skráningu.