Skrifstofa flokka: A, B, C. AÐRAR einkenni og mismun

Á sviði skrifstofu fasteigna, sem og í öðrum sviðum, það eru helstu lög og reglur. Þeir stuðla að fleiri afkastamikill samstarf fasteignasala og miðlari með viðskiptavinum sínum. Þetta er sérstaklega mikilvægt fyrir viðskiptum við kaup og sölu, afhenda eða fjarlægja húsnæðið. Færðar skrifstofur bekkjum einfalda stórlega samspil miðlari og fasteignasala.

almennar upplýsingar

Í því skyni að koma í veg fyrir ýmsa misskilning og útrýma the þörf fyrir frekari skýringar, sem taka langan tíma, það er algengt deild. Class A skrifstofur (alls 4) hafa sín sérkenni þeirra. Kerfi samkvæmt henni frá sér flokk atvinnuhúsnæði, kom til Rússlands frá erlendum ríkjum. Hins vegar skrifstofu markaði hefur eigin einkennileg tilviljun þess. Því Húsið skiptist í ákveðnum flokkum. Innan hvers hóps, eru nákvæmari skiptingu skrifstofur flokka. Síðar í greininni er fjallað þau nánar.

Class A skrifstofa

Þetta er tegund af húsnæði, sem hefur hæsta orðspor meðal the hvíla. Samanlagðar gæði, að jafnaði, uppfylla ströngustu kröfur. Hér að neðan eru helstu einkenni sem hafa slíka aðstöðu.

almenn ákvæði

Oft skrifstofur þessum flokki er í Mið umdæma eða í næsta nágrenni þeirra. Veruleg viðbót við þessa tegund af rúm er þægilegur inngangur og aðgengi að samgöngum. Byggingar sjálfir eru aðallega fyrirtæki miðstöðvar. Þessi flokkur felur í sér byggingu smíðað eða hafa aldur minna en þrjú ár frá dagsetningu commissioning. Einnig gerir það fyrir notkun endurbyggður byggingum sem voru byggð ekki svo löngu síðan.

reglur

Það er nauðsynlegt að fylgjast tæmandi og réttar skráningu lagalegum pakka af skjölum sem staðfesta rétt eigenda eignarinnar og rétt til að nota húsið. stjórna herbergi eða hóp af byggingum skal haldið á faglegan hátt og að fullu í samræmi við alþjóðlega staðla.

Study arkitektúr

Oftast notuð í sér málmkennt monolithic uppbyggingu, sem sýnir einstaklinginn hæð hæð verður að vera a.m.k. 3,6 m. Hámarkshleðsla á hæð plötum er 450 kg á 1 sq. m.

Hönnun og frágangur

Kosturinn er opið áætlun. Það leyfir þér að breyta útliti athafnasvæði þær kröfur sem fram koma frá leigutaka. Til dæmis, skrifstofa skipulag leyfir þér að:

- Skapa einstakt byggingarlistar hönnun. En að jafnaði, þessi eiginleiki er aðeins í boði fyrir stóra viðskiptavini.

- þýða einstaka óskir leigjanda með hágæða efni.

Að auki, í slíkum skrifstofum eru sett nútíma glugga sem styðja mikla náttúrulega lýsingu. Það er einnig mikilvægt að í A-flokki byggingar er aðeins heimil að setja upp nýjustu tækjum, og það er loftræstikerfi og stillanleg loftræsting.

Aðrir eiginleikar

Til að tryggja skilaboð eru notuð af fjarskipta ljósleiðara efni og þjónustu í tengslum áreiðanlega fyrir hendi. Fyrir uninterruptable aflgjafa gildir tvær óháðar eða núverandi UPS-kerfi. Forsenda skrifstofuhúsnæðis í þessum flokki er framboð af umsjón bílastæði fyrir bíla. Fyrir byggingar af þessu stigi er æskilegt að tilvist tvenns konar þjónustu: neðanjarðar og yfirborð. The Class A skrifstofur er veitt allan sólarhringinn eftirliti jaðar. Vertu viss um að setja upscale öryggiskerfi og stranglega framfylgt reglum byggja framhjá. Fyrir the þægindi af starfsfólki og þægindi af gestum myndast fléttur þjónustu einingar.

The second flokkur

Herbergin af þessu tagi eru yfirleitt fyrirtæki miðstöðvar sem hafa verið í gangi í meira en 5 ár. Einnig þessi tegund felur í fullu endurnýjuð og breytt Mansions. Miklu meira sjaldan, þessir fela endurbyggja iðnaðar eða stjórnsýslu byggingar byggð á Sovétríkjanna tímum, og byggingu síðustu 10 árum. Class B skrifstofur eru vinsælli, eins og þeir krafist á markaðnum vegna skorts á róttækar munur frá þeim flokkum hér að ofan. Hins vegar er kostnaður þeirra er mun lægri, í sömu röð, sem þeir eru mest hagkvæmt fyrir viðskiptavini. Samanlagðar gæði slíkra bygginga verður að uppfylla ákveðnar kröfur.

almenn ákvæði

Miklu máli er staðurinn þar sem skrifstofur flokki B. Það er sérstaklega þörf fyrir framboð flutninga. Einnig mikilvægt landslag utan gluggann. Gæsla lagaleg skjöl ættu að vera eins réttar og fullnægjandi. Sérstaklega varðar það eignarhald á húsinu og rétt til að nota það. Building stjórnun er nauðsynleg til að viðhalda háu öryggi. Það er hægt að fara út viðhalds bygginga, aðallega innlend fyrirtæki eða sjálfstæða krafta eigendur hlut.

utan

Húsið hefur að leggja útlit, en það er dálítill með hópi A. Þessar byggingar geta ekki hrósa stórkostlega arkitektúr, en rannsókn á inntak pláss er haldið á háu stigi, en engin fínirí.

innri

Free skipulag með fullt af göngum tilvalið fyrir þessa tegund. Frágangur er flutt í venjulegu stíl með gæði efnis. Uppsett nútíma loftræstitækjum, það er möguleiki á að nota loft-ástand kerfi hættu. Fyrir framkvæmd fjarskipta skilaboðum mælt fiber-sjóntaugum fjarskipti, tengja þjónusta í áreiðanlega fyrir hendi. Fylgni við röð er stutt af viðleitni-tími verndun og sjálfvirkum öryggisbúnaði. Í viðurvist bílastæði yfirborði fyrir bíla.

Þriðji flokkur

Í þessum hópi eru rými smíðaðir í Sovétríkjunum tímabil og endurgerðir til notkunar í atvinnuskyni átt. Sem reglu, hér falla plöntur, rannsóknastofnanir og svipaðar aðstöðu. Ef skrifstofur bekknum fyrir ofan er frábærlega staðsett, þá er þessi tegund er einkennist af mismunandi stöðum. Oft flokki C skrifstofan er staðsett í íbúðarhverfi og langt frá Metro stöðinni stutt í burtu. Oft óaðlaðandi útliti bygginga, í besta tilfelli er háð því að aðeins snyrtivörur viðgerðar. Skjöl Líta skal á réttan hátt og að fullu, en leyft nokkrar undantekningar. Ráðstöfun staðalsins, með mikinn fjölda álag bera veggjum og göngum. Allt inni fer fram aðeins að frumkvæði eigenda sjálfra. Loftræsting er ekki fyrir hendi, það getur verið hættu kerfi. Fyrir fjarskipti, sem tengjast þjónustu viðskiptabanka veita með mismunandi mannorð, það er í síma og internet aðgang. Það er hægt að ljúka án þess svæðum fyrir bílastæðið. Húsið stjórnun er að fullu framkvæmd af leigjendur. skipulag á þjónustu mega ekki vera á öllum.

skrifstofa Budget

Hlutir af þessu tagi hafa að mestu neikvæð mannorð. Oftast eru þeir Sovétríkjanna byggð byggingar, byggt yfir 15 árum síðan. Þarf að ljúka yfirferð og aftur profiling. Þessar byggingar hafa mismunandi staðsetningu, það getur verið mjög fjarlægt úr samgöngukerfi.

almenn einkenni

- frambærilegur framkoma, oft þörf á viðhaldsverkefna.

- ekkert hefur verið loftjöfnunarkerfum.

- Úrelt samskipti tengingar.

- Röng áætlanagerð fyrir starfsemi skrifstofu.

- Skortur á greiningardeildar og starfsfólk.