Snemma endurgreiðslu veð: skilyrði, skjöl

Ef þú ákveður að greiða lánið, þú þarft að kynna þér allar upplýsingar um samningsins. Bankar gagnslausar til snemma endurgreiðslu veð. Þess vegna eru þeir í skjölum sem mælt þvingun.

hjarta

Snemma endurgreiðslu lánsins er að lánið er greitt á undan áætlun. Það er sagt að vera lokið ef viðskiptavinur gerir alla upphæðina í einu. Hluta snemma endurgreiðslu lána felur í sér aukningu á mánaðarlegum greiðslum á 2-3 sinnum (fer eftir samningi). Í seinna tilvikinu, ásamt lækkun á skuldum áætlun breytingar fyrirfram.

kerfum

Getu til að endurgreiða skuldir snemma veltur á lánakerfi eru jafn eða þroskaðra greiðslur. Ef skuldin er greidd með jöfnum fjárhæðum á öllum tímum, fyrstu árin, nánast allt fé að fara að borga vexti. Þannig mun bankinn hámarka hagnað og lágmarka áhættu.

Hagstæðari til viðskiptavinar er kerfi með þroskaðra greiðslur. Fyrsta greiðsla verður mjög stór, eins og þeir samanstanda af láninu og vextir sem safnast á jafnvægi. Eins og endurgreiðslu upphæð verður smám saman minnkað.

Ávinningur skuldara

The aðlaðandi fyrir viðskiptavini er munur hringrás. Líkaminn lánsins og vaxta greiðist að jöfnu. Það skiptir ekki máli hversu mörg ár (3, 5 eða 10) skuldari vill loka lán. Hann mun þurfa að einfaldlega gera jafnvægi upphæð.

Í lífeyri kerfi er minna en ávinningi. Fyrstu árin, nánast allt fé að fara að borga vexti. Með því að viðskiptavinurinn ákveður að loka skuldir, sem hann hefur þegar greitt slíka þóknun, að tilkoma eftir upphæð einu sinni fjölskyldu fjárhagsáætlun mun ekki bjarga.

Ef skuldari samt þora að flýta endurgreiðslu lána (Sberbank, til dæmis), lánastofnun að endurreikna. Ennfremur eru tveir möguleikar:

• fyrir viðskiptavini til að halda upprunalegu lánstímann, en það mun minnka mánaðarlegar greiðslur;
• minnka lengd samningsins, og fjárhæð greiðslna verði óbreytt.

veð endurgreiðslu reiknivél er að finna á einhverju lánastofnunarinnar. Notaðu það til að reikna út áætlaða upphæð greiðslu og bera saman tvær lánsfé kerfum. En útreikning hægt að fara út sjálfstætt.

dæmi

Viðskiptavinurinn vill raða veð til 1 milljón rúblur. fyrir a tímabil af 20 ár (240 mánuðum.) við 12% á ári. Fyrst, skilgreinum við stærð mánaðarlega greiðslu og áhuga.

Samkvæmt aðgreinda kerfi:

1000: 240 = 4, 166 þúsund rúblur .. - líkami lánsins.

Vaxtaútreikningur er gert með því að margfalda jafnvægi árleg og deila gildi eftir 12 mánuði:

1000 0.12 x 12 = 10.000. Rub. - magn af áhuga.

Svona, the magn af venjulegu mánaðarlega greiðslu til að vera:

4166 + 10 000 = 14,166 þúsund. Rub.

Samkvæmt lífeyri kerfi:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11: 011 þúsund nudda.. - fjárhæð lífeyri greiðslu, þar sem:

• 0.01 = 01:12;
• 240 - að fjöldi mánaða crediting.

Til samanburðar, reiknum við vexti hluti á fyrstu greiðslu:

1000 0.12 x 12 = 10.000. Rub.

E. Af 11 011 þúsund. Rub. Í fyrsta mánuðinum aðeins 1011 rúblur. Það verður úthlutað til endurgreiðslu lánsins, og restin - í vexti.

Eftir 10 ár, viðskiptavinurinn greiðir bankanum: 11,011 x 120 = 1321 32 þúsund rúblur ..

Gegnum sama tímabil á kerfinu þroskað viðskiptavinurinn greiðir á mánuði:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) af 0,12 x 12 = 9.167 nudda..

Snemma endurgreiðslu veð, sem notað er kerfi með þroskaðra greiðslum, er arðbær aðeins í fyrri hluta samningsins. Með lækkun, stór hluti vaxtanna hefðu greitt í gegnum árin, fjárhæð greiðslu.

blæbrigði

Eins og sést æfa, ef lántaki ráð til að greiða veð, sem hann ætti ekki bara að velja á réttum betri forrit, en einnig til að gera mikið á mánuði.

Ávinningur er ekki einungis ef þeim peningum sem lántakandi mun nota lánið til í augnablikinu kann að koma hærri ávöxtun með því að fjárfesta, til dæmis, innlánum eða öðrum eignum. Framlag getur verið gagnleg ef Lánið er 25 ár eða meira, þar sem mánaðarlega greiðslu mun minnka hægt og rólega.

The aðferð til að gera fé

Eftir lántakandi ákveður að flýta endurgreiðslu veð í sparisjóðnum, það er nauðsynlegt að ákveða leið til að gera peningar. Betri greiða mánaðarlega áföngum á hærra stigi en stundum gera tvisvar eða þrisvar upphæð. En, fyrst, viðskiptavinurinn getur ekki alltaf verið að stuðla að því marki. Í öðru lagi, bankarnir sjálfir hafa veitt þvingun. Til dæmis, taka snemma innlausn eingöngu á degi skuldfærslur, þurfa fyrirfram gilda um stefið breytingar. Ef lántaki skiptir þá skoðun sína, verður hann að greiða sekt. Þess vegna er lausn á þessari spurningu veltur á því hvort viðskiptavinurinn vill mánuð til að skrifa forrit, fara í bankann fyrir nýja áætlun til að hafa áhyggjur af óvæntum útgjöldum og svo framvegis. D.

Endurgreiðslu húsnæðislán móður gjaldeyrishöft

Lögin er kveðið á um notkun matkapitala um kaup eða byggingu fasteigna. Sjóðirnir geta verið varið til að greiða niður greiðslu höfuðstóls eða vaxta. Fyrir lántaka er mest óhagstætt fyrsta kerfi. First, ekki á hverjum bankinn tekur matkapital sem fyrirfram, og í öðru lagi, vextir hækka á slíkum áætlunum. Það er notað til að vera að ef viðskiptavinur getur ekki sjálfstætt gera niður greiðslu, þá er það gjaldþrota eða óáreiðanlegar. Í dag eru bankarnir að gera sérleyfi, en að auki tryggja áhættu þeirra.

Oftast almannafé greitt útistandandi fjárhæð. Flytja peninga á reikning vaxta vit, ef greiðandi hefur ekki í hyggju að endurgreiða lán á undan áætlun. Í þessu tilfelli, er það á kostnað matkapitala borga þóknun, draga úr mánaðarlega afborgun.

Bankinn þarf að gefa eftirfarandi skjöl fyrir endurgreiðslu veð:

• vegabréf;
• vottorð fyrir matkapitala;
• yfirlýsing af láni endurgreiðslu.

Starfsmaður bankans mun gefa út vottorð, sem inniheldur upplýsingar um eftirstandandi fjárhæð skulda og vaxta, sönnun á eignarhaldi.

Lífeyrissjóðurinn skal gefa samþykki sitt til að endurgreiða veð mæðra höfuðborg. Til að gera þetta, verður þú að safna og leggja fram slík gögn:

• vegabréf einstaklings rétt á að fá almannafé;
• vottorð;
• skjöl staðfesta skyldu til að endurgreiða lán: veð samning og vottorð frá bankanum;
• vottorð um eignarhald á íbúðinni, samning um sölu;
• yfirlýsing í PF löngun lántaka til að flytja fé til greiðslu lánsins,
• önnur skjöl á eftirspurn.

PF liðsforingi að gefa kvittun fyrir skjöl og fram kemur í staðfestingu dagsetningu hennar. Á mánuði það mun ákveða greiðsluheimildir til bankans eða hafna.

tryggingar

Forsenda veð tryggingar program er skylda allra eigna, og stundum bæði. Eftir lokun lán á undan tíma viðskiptavinurinn hefur rétt til að krefjast bóta af kostnaði við þjónustu. Vátryggingin er uppsegjanlegur og íbúð á undan áætlun (ef það er ekki í bága við skilmála útlána), til að greiða stóran refsingu. Þá mánaðarlega greiðslu lækkar um fjárhæð tryggingar.

endurfjármögnun

Viðskiptavinurinn getur sótt til annars banka, að endurnýja veð: að breyta reikniaðferðir, program tíma, hraða og önnur skilyrði. Breyting á lánveitanda þýðir ekki að fjarlægja kvaðir. Íbúðin verður áfram í veði, en á aðra stofnun. Þrátt fyrir augljósa ókosti (safn um nýtt sett af skjölum, endurnýjun samningsins, fleiri gjöld), að þessi aðferð er rétt, ef viðskiptavinur óskar eftir að breyta lán endurgreiðslu kerfi meira aðlaðandi.