Tegundir gildi mats starfsemi

Kostnaður - einn af helstu einkennum hlut borgaralegra viðskiptum. Hvað eru einkenni þess? Hvernig er kostnaður við að flokka? Hver er tilgangur í viðskiptum eða í fasteignasali reyndar reiknað tölur og með hvaða aðferðum?

Hvað er "kostnaður" og "mat"

Áður kanna tegundir af kostnaði og tengdum ástæðum fyrir flokkun þess, að ákveða að það stendur. Viðmið sem myndi leyfa henni að gefa ótvíræð svar, í umhverfi alþjóðlegum og rússnesku hagfræðingar nóg. Meðal vinsælustu er: gildi - er sú upphæð af peningum sem er sett sem skilyrði viðskiptanna í því ferli samskipta einstaklinga borgaraleg samskipti á áætluðum yfirfærslu eignarréttinda eða aðrar aðferðir til að nota hlut. Í snúa, hugtakið "mat" er í tengslum við kerfi af ákvarða fjárhæðir sem um ræðir.

meta þætti

The hluti af mati má fasteignir, þjónusta, samgöngur, heimilisbúnað, hugverkarétt - allt sem kveðið er á um borgaraleg lög sem hugsanlega efni fyrir viðskiptum með einstaklinga og lögaðila. The aðferð í tengslum við skilgreiningu á peningalegu verðmæti sem flytja frá einu efni til annars er lagagrundvöllur til að flytja eignarrétt, er það framkvæmt með aðferðum sem viðurkenndar eru af báðum aðilum. Þeir geta einnig boðið þriðja aðila, en með samkomulagi við helstu aðila í viðskiptunum.

Ákveðnar tegundir af verðmæti vöru, eigna eða þjónustu er hægt að ákvarða, eftir eðli tengsla, að beiðni aðila eða vegna lagaskilyrði. Til dæmis, í fasteignaviðskipta leita til þjónustu appraisers, í mörgum tilvikum, nauðsynlegt fyrir skráningu eignarréttinda.

Aðferðir notaðar við mat

Mat, sem og, til dæmis, ákvarða tegund af virði, hægt að fara út innan ramma mismunandi aðferðum. Rússneska fyrirtæki starfi hefur þróað þrjár undirstöðu: tekjur samanburðar og kostnaður. Íhuga kjarna þeirra.

Tekjur líkan felur í sér þátttöku aðferðum sem byggjast á útreikningum á væntanlegum ágóða af mögulegri notkun nýja eiganda hlutarins mats - til dæmis, leigu. Comparative líkan felur í sér rannsókn á tölum, sem einkenna þær tegundir fasteignamati sumum hlutum við aðra, mjög svipuð í grunngilda. Til dæmis appraiser til að ákvarða viðeigandi fé vexti fyrir íbúð, sem að jafnaði, læra núverandi tilboð á markaðnum. Sem hluti af kostnaðar- líkanið reiknað mögulegar kostnað sem þarf frá sjónarhóli viðhalda leikni í rétta virku ástandi. Ef, til dæmis, maður kaupir dráttarvél, þá réð þá til matsaðila skal ákvarða gildi þessarar tegund flutninga, taka tillit til hugsanlega kostnað við búnað viðgerð.

Árangurinn af mat

Þegar verðmæti tegundum eigna eru greind, og samsvarandi einkunn er gefin, niðurstaðan er hægt að starfa sem fylgja til að ákvarða endanlegt verð viðskiptanna. Eða í öðrum tilgangi - til dæmis, í vátryggingarsamningi, lán, sölu hlutabréfa o.fl. Hugleiddu hvað aðgreina tegundir af verðmæti að mati ýmissa hluti af rússneska sérfræðinga ... Og hvernig er hægt að viðeigandi upplýsingar notaðar í reynd.

flokkun á kostnaði

Hvers konar kostnaði við mat hlut einangrað nútíma sérfræðinga? Flokkunarkerfi viðmið hér alveg fullt. Íhuga eitt af algengustu meðal módel rússneskra hagfræðingar.

Það er til staðar, einkum markaðsvirði. Þetta er verðið, gildi sem er fast á þeim tíma sem mat á hlut, að því tilskildu að það ráð að selja í samkeppni hluti. Þ.e. lögboðin skilyrði ákvarða rétt gildi - framboð opinberum upplýsingum um meginreglum verðlagningar á vöru, án verulegra utanaðkomandi (reglur) þáttum sem hafa áhrif á verð.

Það er í þessu líkani fjárfestingar gildi. vísbendingar þess eru greind í þeim tilgangi að veita upplýsingar um heimilisfang þeirra einstaklinga sem hafa áhuga á að fjárfesta í hlut. Í sumum tilvikum, að fjárfesting gildi má saman við markaðinn. En þetta er ekki alltaf raunin. Stundum á sama tíma og fjárfesting er reiknuð og slit verðmæti hlutarins. gildi hennar lýsir líkur á stærð hugsanlegrar tekjum upon endursölu viðskipti hlut.

Það cadastral gildi. Tilgangurinn með stofnun hennar - að slá hlut í ákveðinni stöðu eða útibú skrá og þá með því að nota upplýsingar viðkomandi yfirlýsingar. Sem reglu, í þessu tilfelli erum við að tala um útreikning skatta. Cadastral gildi er yfirleitt lægra en á markaðnum, ef við tölum um fasteignir, eða um jafn það.

Það er líka svo sem a hlutur eins og kostnað tryggingar. Það felur í sér útreikning á verðmæti samnings um tryggingar greiðslur. Í sumum tilvikum, á sama tíma sem það er einnig reiknað, og skipti kostnaður á hlut. Þetta gerist til dæmis ef við samkomulag við tryggingafélagið tekur enga peninga bætur, og til að koma í hlut í upprunalegt hagnýtur horf á skemmdum eða bilun.

Þannig skoðuð við 4 tegundir af verðmæti sem eru algengust í rússneska efnahagsmálum skóla, auk nokkurra til viðbótar þeim. Þessi listi er vissulega ekki tæmandi. Það eru sérstök eyðublöð markaðsvirði, auk fjárfestingar, eða land, um einkenni hlutum mismunandi kosti réttarstöðu. Við snúum við rannsókn á eðli hluta í tengslum við sem viðkomandi breytu er reiknuð í þætti hagnýta þýðingu.

viðskipti Verðmat

Að sjálfsögðu, sérstakar tegundir af hlutum, þar sem verðið er ákvarðað, mjög mikið. Meðal þeirra algengustu fundur í rússneska fyrirtæki starfi - það er fyrirtæki og fasteignir. Í fyrra tilvikinu, áætlað samanlagt eignir fyrirtækisins, stjórnun meginreglur og starfsemi sem afla sér tekna. Áður kanna tegundir af verðmæti fyrirtækisins væri gagnlegt að skilgreina markmið frammi viðfangsefni viðeigandi mat.

Hvers vegna að ákvarða kostnað breytur fyrir fyrirtæki? Fyrsti valkostur hér - horfur fyrir sölu fyrirtækisins. Eigandi félagsins er heimilt að ákveða að gera eitthvað annað, en hagstæðast að fara nú í höndum annars eiganda. Einnig er mat fyrirtækisins er hægt að gera til að bæta gæði stjórnenda félagsins, hugsanlega annmarka á stjórnun kerfisins. Annar valkostur - til að laða að athygli fjárfesta að ræða veltufjármunum er ekki nóg, eða fyrirtæki falið að auka markaðinn, þannig að það er þörf fyrir frekari sjóðum. fyrirtæki verðmat er hægt að fara út þegar þú gerir lán - það er yfirleitt þjónar sem tilvísun til ákvarðanatöku undir útgáfu banka lán.

Kostnaður við mat fyrirtækja

Hvaða gerðir af kostnaði eru nýttar við mat á fyrirtækjum? Hvaða reglur eru oftast notuð? Helstu tegundir gildi sem eiga við um mat á fyrirtæki - markaði og fjárfestingar. Samkvæmt sumum sérfræðingum, miðað við möguleika á að kaupa félagið, samstarfsaðila er ráðlegt að einblína á aðra átt í greiningu á viðkomandi sjónarhornum. Þar sem dæmigerður "markaðurinn" verð fyrir fyrirtæki - að tala ekki endilega að tala um þróunarmöguleika félagsins er einstakt. En ef það er að fara að sýna nákvæmlega það, helstu meginreglur um útreikning tilætluðum tölur geta byggst:

- á samanburði fyrirliggjandi vísbendinga með þá sem eru einkennandi fyrir markaðsaðila;

- að rannsaka samkeppnishæfi í rekstri;

- á huglægum sjón sérfræðingum, matsmenn;

- að rannsaka áhrif utanaðkomandi þátta.

Þegar það kemur að því að ákvarða fjárfestingu kostnaður í rekstri, geta þeir sótt sömu meginreglum, en auk þess að það er líka leyfilegt að nota fjölda annarra:

- sitja hegðun aðila sem taka þátt í viðskiptum (áhrifaþættir);

- Arðsemi útreikning (aukning um markaðsvirði með tímanum).

Sértæk vísbendingar gildi er hægt að mæta hugsanlegum viðskiptum kaupanda eða fjárfesta, eftir því hvað er áætlað stærð fjárfestingu í bransanum og það eru horfur fyrir Payback. Í mörgum tilvikum, fjárfestingar getur verið uppruni lánsfé. Umfang hugsanlegum hagnaði skulu ekki einungis að vera frábrugðin núlli, heldur einnig til að tryggja greiðslu á vöxtum til bankans. Viðbótarupplýsingar leiðsögn við ákvarðanatöku af fjárfesti, ekki telja vísbendingar sem endurspegla markaðsvirði fyrirtækisins og fjárfestingar getur verið:

- tilvonandi fyrirtæki seiglu (getu til að afla sér tekna í langan tíma);

- fylgni Payback tímabil með samkeppnishæf fyrirtæki (kannski að fjárfesta til að fjárfesta í öðru fyrirtæki, og kaupanda - til að kaupa það það);

- hversu traust milli samstarfsaðila.

Þessar viðmiðanir getur verið mjög huglægt. Því viðskiptahætti og markaðsvirði fjárfestinga fyrirtækisins - breytur, þó mikilvægara, en ekki alltaf í tengslum við takka.

Annar kostur þáttur - kostnaður við gerðum vinnu sem tengjast viðskiptum mat til fjárfestingar eða hugsanleg kaup. Ef fyrirtækið könnun getur fylgt umtalsverðar fjárfestingar sem fela ekki alvöru hagnað (td aðgangur að utanaðkomandi sérfræðinga, endurskoðenda og sérfræðingar), er líklegt að fjárfestir eða hugsanlegur kaupandi fyrirtæki myndi vilja ekki að takast á við tiltekið fyrirtæki.

Fasteignir mat

Það verður að vera gagnlegt að læra hvað það eru þær tegundir af verðmæti eigna, og sem eru framkvæmd aðferða við mat á henni. En fyrst - eins og í tilviki viðskipti - skilgreina markmiðum sem meðlimum viðskiptum borgaraleg-lög á samsvarandi gerð. Þörfin til að kanna tegundir af fasteignamati og leita sér þjónustu appraiser, eru eftirfarandi helstu skilyrði:

- að vera kaup og sölu á íbúðum, skrifstofum, aðrar byggingar eða forsendur;

- Áætlað eignir fyrirtækisins;

- ræðst af stærð skattstofni í þætti gjöldum eign.

Auðvitað, í reynd, ástæður fyrir framkvæmd fasteignamati getur verið. Til dæmis, í sumum tilvikum er nauðsynlegt að ákvarða tegundir af áætluðum kostnaði, auk helstu aðferðir. Eða - að öðrum kosti - til að meta eignir í þeim tilgangi að sendingu undir ríkið þarf.

Kostnaður af fasteignamati

Hér að framan við fram að helstu tegundir verðmæti fyrirtækisins - á markaði og fjárfestingar. Með tilliti til fasteigna sömu breytur, en að jafnaði, auk þess er fjöldi sumir geta verið rannsökuð. Þ.e. - að cadastral verðmæti hlutarins og tryggingar. Í sumum tilvikum, það er einnig ákvarðað með slit. Sérstaklega til að ákvarða markaðsvirði fjárfestinga og við höfum þegar rætt er hér að ofan. Í tilviki fasteigna almennar meginreglur og aðferðafræði í formi almennt svipaðar þeim sem gilda í meta fyrirtæki. Aðeins þeir eru nýttir með meiri aðlögunarhæfni til sérstöðu á viðkomandi markaði, "samkeppni" komi "ástand" (viðgerð stigi, klára efni og gæði þess, etc ...), "Framlegð" - væntanlegur "hækkandi kostnað".

Við rannsókn nú hvernig útreikningur er gert fyrir cadastral númer, tryggingar og slit gildi. Allir hafa einhverja sérstaka eiginleika. Hver tegund ákvarðar kostnað þeirra einkennist af the lögun í þætti matsaðferðir. Við skulum skoða þá.

Þegar það kemur að því að cadastral verðmæti eignarinnar, sem appraiser tekur til grundvallar aðferðafræði endurspeglast í viðkomandi laga heimildum, ráðuneyti tillögum fjármálaráðuneytisins og annarra stofnana sem bera ábyrgð á hagnýta notkun viðeigandi gagna um húsnæði. Í sumum tilvikum getur verið skírskotað til viðmiðanir sérstökum til að ákvarða markaðsvirði eignarinnar. Hægt er að rannsaka ýmis tæknileg skjöl.

Ef verkefni er að ákvarða brunabótamat eignarinnar, í þessu tilfelli, að jafnaði, er matsmaður er stuðst aðallega með aðferðum markaðarins, en að teknu tilliti til innihald af sölu viðskipti. Til dæmis, ef maður kaupir íbúð á veð, aðeins lánsins má með í brunabótamat. Í þessu tilviki er viðeigandi ramma fyrir útreikning á fjárhæð samningsins við vátryggjendum getur verið lægri en ef grundvöllur hafi verið tekin í hreinu ástandi markaðsvirði íbúðarinnar.

Mortgage - dæmi um markaði þar sem nánast mikilvæg fyrir einstaklinga borgaralegra viðskipti lögum getur verið slit verðmæti hlutarins. Ef, til dæmis, einstaklingar eða stofnun mun ekki vera fær um að uppfylla skilmála lánsins greiðslur, bankinn er líklegt til að taka ákvörðun um sölu eigna staðsett í veði. Jafnvel áður en undirritun viðskipta á skráningu fjármálastofnun lán ef til vill að greina horfur losa um hluta af verkefninu.

Athugið, þó að sumir sérfræðingar telja óviðeigandi að nota hugtakið "björgunar gildi" í tengslum við fasteignaviðskipti í samvinnu við banka. Sú staðreynd að vanræksla á veð samningi er ekki endilega í sér umskipti íbúð í eigu bankans - það er bara bráðabirgðaráðstöfun á láni. En hrein endursölu gildi felur í sér útreikning á verði sem eigandi hlutarins (td fyrirtæki) vilja vera fær til að selja eign sína (td vegna gjaldþrots fyrirtækisins). Því að nota hugtakið um ræðir, í tengslum við fasteignir, með varúð.

Kostnaður - fasti?

Margir nútíma hagfræðingar telja að það sé. Nema, auðvitað, að tala um markaðshagkerfi þar er staður af frjáls verðmyndun kerfi, byggt á framboði og eftirspurn. Óháð því hvers konar verðmæti vöru rannsaka, hver og einn af þeim - er frjálslegur gildi, áætlaða kennileiti sem hægt er að tappa inn í hluti viðskiptanna í einu. Það eru auðvitað iðnaður, þar sem flökt á viðeigandi vísum er lægstur - td hluti af markaðnum, sem einkennist af skipunum ríkisins. En það er frekar undantekning. Geta til að sigla breyttum umhverfi verðmæti - einn af mikilvægustu samkeppnishæfi hvaða nútíma fyrirtæki.