Property í Montenegro: kostir og gallar, ábendingar um að velja, umsagnir

Fyrir flesta Rússar, það er ekkert leyndarmál að Svartfjallaland - er einn af þægilegustu stöðum í Evrópu, þar sem mikil umhverfi, frábær loftslag og falleg náttúra. Sem dreymir um að kaupa sér hús eða íbúð á ströndinni í þessu landi? Mjög, mjög margir. Route Rússland - Svartfjallaland er mjög vinsæl hjá gestum okkar. Það virðist að ef þú kaupir eign, það er betra í Búlgaríu. En það kemur í ljós að í skilmálar af fjárfestingu aðlaðandi Svartfjallalandi er ekki verra.

Hvers vegna þetta land?

Það er allt fyrir þægilega dvöl: fallega sjó, hlýtt loftslag, hreint loft. Að auki Rússland, Svartfjallaland - landi með sameiginlega menningu, og þeir deila mikið. Í áranna rás, þeir koma hingað til að hvíla landa okkar.

Þetta þýðir að hugsanlega kaupsýslumaður-fjárfesta það er vit í að borga fleiri eftirtekt til the heimamaður fasteign. Fyrst og fremst talin arðbær kaup aðstöðu staðsett í Bay of Kotor, Budva Riviera , og í suðri. The sigurvegari vilja vera þær athafnamenn sem hafa keypt íbúð eða hús á skaganum Lustica, sem reyndist öflugur byggingu uppsveiflu.

Það er þess virði eða ekki þess virði?

eins og það gæti hljómað þverstæðukennt, en kaup á eign erlendis er fraught með ákveðna áhættu. Taka, til dæmis, fasteignir í Montenegro. Kostir og gallar af kaupum íbúð eða sumarbústaður í þessu landi í Evrópu einnig. Við skulum skoða þá nánar.

kostir

Visa -frjáls stjórn við Evrópulandi, auðvitað, gerir fleiri og fleiri Rússar ferðast er hér.

Fyrir fjárfesta í Montenegro fundin mjög trygg við reglur. Rúmmál býður íbúðir, einbýlishús, hús í aðal markaði er vaxandi, auk þess að bæta gæði þeirra. Eins og er, fjölmiðlar oft upp slíka yfirlýsingu: "Kaupa fasteignir í Montenegro!" Kostir og gallar af the samningur sér stað, og það ætti ekki að vera gleymt.

Einn eða annan hátt, en framboð skortur á markaði íbúðarhúsnæði í ofangreindum löndum ekki fram. Og hér er alveg viðunandi verð fyrir viðhald húsnæðis. En það er hægt að finna litla möguleika kostnaður? Það skal tekið fram að verð svið fyrir íbúðir í Svartfjallalandi er alveg breið. Það veltur allt á þáttum eins og fjarlægð frá sjó, skipulag og myndefni húsnæðis, framboð samgöngumannvirkja. Sérfræðingar segja að kostnaður við húsnæði í þessu Evrópulandi getur ekki talist mikil, sérstaklega þegar miðað er við önnur lönd í Old World.

Þú getur fundið valkost á bestu verð?

Til dæmis, lítil stúdíó íbúð (20 m ²⁾ er hægt að kaupa fyrir 40.000 evrur.

Meira rúmgóð íbúð (50 ^m2) kostar 60.000 evrur. Þeir sem óska eftir að kaupa lóð 200 m ² með 60 m ² sumarhús verður að leggja fram 80 000 evrur. Villa (200 ^m2), ásamt landi úthlutun (300 m ²⁾ mun kosta 170 000 evrur. Eins og þú geta sjá, verðbil er áhrifamikill. Auðvitað, ekki síst mikilvægt er landfræðileg staðsetning hlutarins. Flestar lúxus íbúðir eru staðsettar í Boka-Kotor og Budva Riviera og suðurströnd landsins. Enn fasteign í Svartfjallalandi geta verið ódýrt að kaupa, aðalatriðið - að skoða vel fyrirliggjandi framboð stöð.

Gjöld fyrir viðhald á húsnæði er tiltölulega lítill

Annar stór ávinningur af viðskiptum fyrir að kaupa sér hús eða íbúð í landinu ofan er að kostnaður við að selja, kaupa og viðhald á húsnæði er talinn vera einn af ásættanlegt í Evrópu. Hugsanlega eigendur fasteigna í Montenegro hægt að reikna fyrirfram hversu arðsemi af the samningur. Fyrir íbúð flokki b / u þarf að greiða 3% af verðmæti hennar.

Hvert ár sem þú þarft að borga fasteignaskattinn (frá 0,1 til 1% af markaðsverði á 1 m ^2). Stærð gagnsemi reikninga, að því er varðar íbúðinni 50 m ^2, að meðaltali 50 á mánuði í sumar og vetur, 100 evrur (vatn - 1,5 Euro á m ³ Electric - 10 cent fyrir 1 kilowatt, sorp úrgangs - 10 evrur ).

Og auðvitað, Svartfjallaland - ein af umhverfisvænni hreinustu löndum heims, sem einnig er verulegur kostur fyrir rússneska kaupsýslumaður. Á þessu ári, landið verður að ESB, og þessi staðreynd muni aukast sína fjárfestingu aðlaðandi.

annmarkar

Auðvitað, sumir kunna að hafa efasemdir um hvort það er vit í að fjárfesta í fasteignum í Svartfjallalandi. Kostir og gallar af kaupum á húsnæði í þessum fallegu horni á jörðinni eru neydd aftur að hugsa um það. Málið er að staðbundin uppbygging hvað varðar þægindi, langt á eftir að Miami og American Côte d'Azur Frakkland.

Húshitunar er ekki veitt, og herbergin eru hituð með loftkælingu. Þess vegna, oft eru overloads með rafmagni, sem er reglulega slökkt. Léleg og hæfi starfsfólks. Það ætti einnig að hafa í huga að kaupa húsnæði í landinu sem um ræðir er ekki í öllum tilvikum átt sjálfvirkar dvalarleyfi. Ekki aðeins til að kaupa íbúð, ættir þú samt að taka út sjúkratryggingar og ráðstafa banka innborgun summan af 3.600 evrur.

Svo kaupa eða ekki að kaupa eign í Montenegro? Kostir og gallar af fjárfestingu sem við höfum talið er niðurstaðan að viðskiptin er íbúð eða Villa í landinu getur fært í góðum hagnaði ef þú tekur síðan hlut í leigu.

Ástandið á frummarkaði

"Og það eru dýr íbúðir í Montenegro?" - spyrja. Eins og þegar áherslu á, verð fer eftir nokkrum þáttum. Verður að alvarlega að reyna að finna fjárhagsáætlun valkostur. Málið er að mikið að setja upp til sölu íbúðir vini sína og ættingja, með það að markmiði að eining ágóða. Ef þú ert útlit fyrir the bestur verð á íbúð í Svartfjallalandi er sjálfstæð lausn vandans kann að vera dýrari en ef leitað hjálpar frá sérfræðingum.

Það skal tekið fram að staðbundin fasteignamarkaði er alveg archaic, og hugsa um tiltekið valkostur, að hafa í huga að stundum eru jarðskjálftar í landinu.

Nýlega hefur eflst byggingu Boom, margir forritarar eru að reyna eins fljótt og auðið er til að byggja upp síðustu hæðum skýjakljúfa, að byrja að selja íbúðir. Sem afleiðing af gæðum húsnæðis er þjáning að drífa. Sérstaka aðgát skal höfð í aðstæðum þar sem verktakinn býður íbúðir í nýju hár-rísa bygging, sem var byggð í nálægð við fjallgarðinn. Það er mögulegt að eftir nokkur ár af byggingunni hallað eða verr, hrynur.

Kannski hús við sjóinn ...

Í dag, mjög oft hægt að finna auglýsingar lesið: "Real Estate. Svartfjallaland. Coast. Sanngjarnt verð. " Hvernig það svarar til veruleika?

Að sjálfsögðu vilja kaupa Villa á Cote d'Azur allt bætt og bætt við. En ef eftirspurn eykst, svo vex verð: þetta eru lögmál markaðarins. Það skal tekið fram að verðlag hús í strand svæði Svartfjallalandi fyrir hrun var að nálgast það á Spáni og Ítalíu. Hins vegar er þetta hluti af markaðnum var mjög yfir-mettuð, og verð-flutningur hlutfall er greinilega úr jafnvægi. Samkvæmt umsögnum, kreppu var mikil lækkun á verðmæti íbúðir hér fyrir ofan. Aðeins í virtustu sviðum Svartfjallaland - Budva og Kotor - verð getur ekki verið mikil aðlögun. A ódýrari útgáfa af húsi með bryggjunni þú getur tekið upp á Bara hverfi.

Þrátt fyrir alla erfiðleika, eins og þeir segja umsagnir, Svartfjallaland fasteignamarkaði er vaxandi jafnt og þétt, og gera viðskipti um kaup á húsnæði hér á landi fyrir Rússum - er raunveruleg aðferð.