Sameiginlegt eignarhald íbúð: hönnun og sýnishorn samning

Algengt form umráðaréttur í Rússlandi hefur orðið sameign. Íbúðir, sem eru skreytt með þessum hætti, það er stundum mjög erfitt að selja. Og ekki að ástæðulausu. En það þýðir ekki hræða fólk. Þeir eru enn að reyna að móta eign ef ekki í einkaeign, í brotin eignarhaldi. En hvernig á að gera það? Hver eru einkenni af þessu ferli ætti að taka tillit til?

Mismunandi gerðir af eignarhaldi

Það er kveðið á nokkrum tegundum eigna í Rússlandi. Það er einkarekinn, deila og vinna. Áður en pappírsvinnu nauðsynlegt að greinilega skilja mismun gagna tegundir eignarréttar. Ekki eru allir sjá muninn til enda, til dæmis á milli eigin fjár og sameiginlegri eignarhald.

Einkaeign - þetta er þegar maður er eini eigandinn. Það kann án samþykkis leigjendur að framkvæma aðgerðir og viðskipti með íbúð. Mestum arði valkostur.

Brotin Eignarhald - nokkur eign eigenda. Hlutabréf þeirra eru skýrt skilgreind. Það er, allir hafa rétt til að stunda viðskipti aðeins með sinn hluta í íbúðinni. Til að einfalda ferlið ætti að vera í forgörðum til að koma þeim og því sem hluti af eign mun vera í eigu í samræmi við ákveðnum hlutföllum.

Sameiginlegt eignarhald - gerð eign, sem hefur nokkrum eigendur. En þeir stjórna henni að fullu á jafnréttisgrundvelli. Sem er, hlutfall borgaranna eru ekki skilgreind. Þessi valkostur er minna þægilegt að almenningi. Sérstaklega fyrir þá sem ákveða að selja eign.

Nú er ljóst hvaða hluti eignarhald á íbúð. Ef við tölum um fasteignir skráningu til nokkurra eigenda, það er hagstæðast atburðarás.

Þegar það kann að vera

Margir furða nákvæmlega hvenær hlutabréfaeign birtist. Vegna þess að það er oft hægt að hitta eign í sameign. Alls eru nokkrar aðstæður. Sameiginleg eignarhald íbúðir fundust í eftirfarandi tilvikum:

1. Ef ríkisborgari fær arf. Ef það eru nokkrir erfingjar íbúð og aðrar eignir skal vera í sameiginlegri eigu.
2. Þegar einn eign eigandi ákveður að selja íbúð við mann. Ekki algengasta atburðarás.
3. Sameiginleg eignarhald íbúðir á sér stað þegar þú gera a framlag samning. Það er hægt að gera í þágu nokkurra einstaklinga. Þá eigendur vilja vera í eigu sameiginlegt eignarhald.
4. Ef eign er keypt af nokkrum fólk. Til dæmis, eiginmanns og eiginkonu. Í þessu ástandi sem þeir öðlast brotin eignarhald. En ef eign er keypt af aðeins einn mann, munu mynda sameiginlega eignarhald.
5. Í nærveru skráðra hlutabréfa í hjónaband samning að því er varðar aflað hjúskapar eign. Eiginmaður og eiginkona geta skýrt tilgreint hvernig og hverjum mun tilheyra þegar kaupa íbúð. Þessi regla gildir ekki aðeins til ný, en einnig að hafa keypt húsnæði.
6. Að kaupa eign fram með mæðraverndar fjármagn. Í þessu ástandi, það kemur sameiginlegt eignarhald á milli foreldra og barna. Þetta er nokkuð algengt, sem er notað í Rússlandi að undanförnu.

Það skal tekið fram að eigendur undir sameiginlegt eignarhald á eignum, getur hvenær gefa brotin formi ráðstöfun eigna. En frá seinni í sameiginlegri færa mun ekki virka.

byrja skráning

Svo, nú er nauðsynlegt að gefa íbúð í brotin eignarhald hægri. Þetta er hægt að gera án vandræða. Bara nokkur skref - og þú ert búinn. Það hefst með móttöku gagna sem staðfesta eignarhald á eignum. Samkvæmt því, allt áður sagði að það er hægt að draga þá ályktun að sönnunargögn geta verið eftirfarandi pappír:

• samningur um sölu á íbúð;
• hjónaband samningur (getur verið hvenær sem er, formlega sambandið milli karls og konu);
• verki af gjöf;
• sönnun á eignarhaldi (ef eigandinn selur eina stykki af fasteign);
• Wills og vottorð gefið út af lögbókanda Við inngöngu í arf.

Þegar borgarar eru vísbendingar um réttindi fasteignaverðs (allar aðgerðir viðtöku viðkomandi verðbréfa eru kynntar hér á eftir), er hægt að gera út eigið fé eignarhald á íbúð. Hvernig á að gera það?

Ákvörðun hluta

Verður að einhvern veginn að ákvarða hlutfall sem verður í eigu hvers eiganda. Það framkvæmt þessa hugmynd í nokkra vegu. Í fyrra tilvikinu er uppgjör. Samkomulag um skilgreiningu hluta verður beitt beint af lögbókanda. Eftir undirritun hennar verður að ljúka verkinu. En í reynd sjaldan sammála. Sérstaklega erfingjar, ef vilji var ekki skýrt skilgreint hluti af búi, sem setja borgarana.

Því kemur til aðstoðar seinni atburðarás. Það er kæra til dómstóla. Það er í þessum líkama mun ákvarða hlutföllum, að ástandið í þessu eða að mál, hver eigandi. Við móttöku á dómstóla niðurstöðu má formlega í íbúð deildi eignarhald. Meira um þetta síðar.

undir samning

Íhuga hönnun eignaraðild ætti að vera með milliríkjasamningi frið. Eftir allt saman, þetta er amk erfitt valkostur. Oft er það raunin þegar kemur að því að gera tileinkun, auk skiptingu arfleifð. Borgarar ákveða sjálfstætt hversu margir og hver verður úthlutað. Þessir staðlar eru notuð í samningnum. Sem reglu, hvert úthlutað jafn hlut í íbúðinni. Það er, ef eigandi er 2, þá borgarar geta komist að samkomulagi, þar sem hver aðili stendur á hluta eignarinnar. Þegar ójöfn hlutdeild út venjulega fara til dómstóla.

Ennfremur, samningur gerður eignarhlut að íbúðinni. sýni hans verður kynnt hér á eftir. Þetta skjal skal ávísa öll blæbrigði hlutabréf verkefni. Til dæmis, ef þú getur valið hver af sér herbergi ætti að vera sett fram, til hvers og hvernig herbergið er gefið. Einnig samningurinn tilgreinir allar upplýsingar um tölur á bak við viðskiptin og eignum.

Eftir þetta, skjöl staðfesta rétt á íbúðinni, sem og kennimark spil og samþykki hluta koma fyrir lögbókanda. Í návist hans, en samningurinn er undirritaður. Borgarar eru gefin út vottorð um eignaraðild gerð samningsins. Og með þessum skjölum þarf að halda áfram skráningu. Það er bara eitt skref - það er vottorð um eignarhald (eða útdrátt úr Sameinað State Register).

sýnishorn af samningi

Nú er ljóst hvernig friðsamur útgefnu eignarhald á íbúð. Sýnishorn af samningi gæti litið svona út:

Við, Ivanov Ivan Ivanovich, fæddur árið 1965, og Sidorov Petr Klimentevich, fæddur árið 1968, þessi samningur staðfestir:

Skilgreining áhuga á íbúðinni, sem staðsett er á netfangið: Moscow, Moscow Avenue, Building 30, Íbúð 3. stofu íbúðarinnar er 82,5 fermetrar, þar af 65 - Floor. Í samræmi við samkomulag á því hver af okkur tilheyrir:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% af flatarmáli;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% af öllum fasteignum.

Þessi samningur veitir eigendum úthlutun hlutabréfa í fríðu. Ivanovu Ivanu Ivanovichu herbergi tilheyri 2: 10,5 og 22 fermetrar, Sidorovu Petru Klimentevichu eftir 2: 18 og 14,5 fermetrar.

Þessi samningur er um 02.25.2016

undirskriftir:

Það er allt. Það er ekki nauðsynlegt að nota þetta sniðmát. Þetta er bara frumstæð dæmi um samkomulag aðilanna um úthlutun hlutabréfa í íbúð með skilgreiningu í fríðu. Um leið og notary staðfestir viðskiptin, þú verður að eiga við viðkomandi yfirvalda til að ljúka málsmeðferð.

Ef arfleifð

Hvað ef hluti sameiginlegt eignarhald íbúðir fer fram í viðurvist vilja og meðan öðlast eignar? Í þessu ástandi, aðgerð er örlítið frábrugðið uppgjör samningsins. Málið er að ef þú vilt taka þátt í arf. Notary mun gefa út vottorð um móttöku fyrir hverja eign testator í mismunandi hlutföllum. Ef þess er óskað er hægt að semja á milli annarra erfingja og ná samkomulagi um úthlutun hluta í náttúrunni. Það mun líta um það sama og minni samkomulagi sýnishorn.

Til að taka þátt í arf ef það er sameiginlegt eignarhald, verður þú að skrifa fyrirfram samþykki til að fá eignir úr hinum látna. Við hliðina á tilnefndum notary dagsetning með borgari færir:

• nafnskírteini;
• skjöl fengin eign (útdráttur úr BTI, og afrit af húsinu skrá);
• móttöku greiðslu skráningargjalds (fyrir fjarlægari ættingja);
• samkomulag um úthlutun hlutabréfa í fríðu (ef einhver er).

Vegabréf eru skylda fyrir hvern erfingja. Notary mun gefa út vottorð um staðfestingu á eign, ef samningur úthlutun í líkamlega framsetning á hagsmuni í íbúðinni, tryggja lögmæti þess. Og frá þá á öllum erfingjum þurfa að fara til ákveðinna aðila til að gefa íbúð í eign.

dómstóla

En það er ekki allt. Hlutabréfaeign í samfélags íbúð, auk gisting þar sem eigendur geta ekki samið sín um hver og hvað er nauðsynlegt, er gert í gegnum dómstóla. Það ákvarðar hlutdeild í fríðu. Svo hver maður er fastur fyrir tiltekna herbergi, sem er ætlað að nota það.

Ef úthlutun hlut í fríðu er ekki hægt að reikna tjón af völdum einn af eigendum. Og hluti bóta peningum fyrir einn eða annar hluti af íbúðinni. Raunverulega innleysa hana. Þar fá peninga hættir að vera ríkisborgari eiganda húsnæðisins. Nokkuð algengt í Rússlandi.

Dómstóllinn (hverfi) verður krafist:

• yfirlit um kröfu;
• kvittun gosposhiny;
• skjöl staðfesta rétt til eigna;
• cadastral vegabréf íbúð;
• hjónaband vottorð / skilnað (ef það er maki);
• skjöl fæðingu barna (ef hagsmunir þeirra eru í húfi);
• vottorð um samsetningu fjölskyldu (valfrjálst);
• útdrátt úr húsinu skrá og BTI.

Eftir skýrslutöku skal dómstóll ákvörðun um úthlutun hluta í náttúrunni og gefur út skýrslu. Það er gert svo oft deilt eignarhald íbúðir í skilnað hjóna. Gefið út af dóms- niðurstöðu - mikilvægt skjal sem mun ljúka verkinu.

hvar á að fara

Þegar öll blæbrigði skiptingu eigna, svo sem skilgreiningu á hlutabréfum í náttúrunni bak, sameiginleg eignarhald íbúðir til að ljúka. Það er enn að eiga við viðkomandi yfirvalda til að fá vottorð um eignarhald. Nú borgarar geta sent inn umsókn á eftirfarandi hátt:

• í gegnum gáttina "opinber þjónusta";
• með því að vísa til MFC;
• í gegnum cadastral eldunarhólfinu;
• fyrirspurnir með Rosreestr.

Endanleg stig

Nú er það bara að sækja um og bíða eftir svari. Það er mælt með því að hafa samband við Rosreestr eða cadastral kammertónlist. Og allir eigendur á sama tíma. Þeir þurfa að koma með:

• kennimark spil (aðeins samþykkt vegabréf);
• skjöl-undirstaða af íbúðinni (verki af gjöf, vottorð frá lögbókanda á móttöku erfð, niðurstaða dómstólsins, viljann, samning um sölu á eignum);
• kvittanir og yfirlýsingar um að flytja peninga til að einn af eigendum (ef dómstóllinn komst lausnargjaldið eða ríkisborgari selt hluta af eignum sínum);
• umsókn um vottorð um eignarhald;
• cadastral vegabréf;
• Móttöku greiðslu skráningargjalds (350 rúblur);
• vottorð frá BTI.

Ennfremur, skipaður dagsetningu með auðkennum geta tekið upp vottorð um eignarhald á íbúð. Nú skjalið komi útdrátt úr Sameinað State Register ævarandi aðgerð.

Hvers vegna úthluta hlutdeild í fríðu

Sumir furða hvers vegna hafa hollur í-góður eignarhlut. Þessi aðferð mun hjálpa leysa mörg vandamál. Eftir allt saman, sérhver eigandi ákveðins svæðis verði tryggð. Ríkisborgari er úthlutað í fríðu sameiginlegum eignarhald íbúðir? Sölu, kaup og sölu samkomulagi og framkvæmd viðkomandi viðskiptin fara fram án vandræða. Eigandinn þarf ekki að fá leyfi annarra eigenda á því að selja hlut sinn í fasteignum.

Þar að auki, þegar meðeigendur sameiginlegu eignarhaldi, skal hafa rétt til að selja hluta af kaupum á íbúðum meðal fyrstu kaupendur. Það er í fyrsta lagi að seljandi verður að bjóða þeim að kaupa hlut, þá fá afsal, aðeins þá leita kaupendur í almenning.

Almennt má segja að hlutabréfaeign leysa mikið af deilum. Sérstaklega ef það er merkt á þessu sviði. Nú skil ég hvernig sameiginleg eignarhald íbúðir út. Við the vegur, ef við erum að tala um framlag samning, því ferli að fá vottorð um eignarhald fer fram á nákvæmlega sama hátt og þegar ganga í arf. Aðeins í stað vilja enda verk af gjöf.